均价每平方米17.88万元，安澜上海首批次房源开盘在即

2025年上海楼市备受瞩目的项目，安澜上海必定榜上有名。作为上海乃至全国近年来最具话题的项目，安澜上海自亮相以来便凭借其超前的产品理念、创新的手法革新和独到的审美表达，领衔上海高端住宅市场热度。项目营销中心开放以来，已累计来访客户突破3000组，成为徐汇滨江乃至整个上海滨江的现象级作品，在上海房地产行业掀起一阵参观学习的“安澜热潮”。

最新消息，安澜上海首开211套房源已完成过会，预计12月19日启动认筹，过会均价每平方米17.88万元，面积段涵盖192至365平方米不等的多个产品区间。值得关注的是，首批次过会均价低于此前业内普遍预测的18.5—19万元，由此可见招商、中海两大开发企业力保项目首开热销的决心，即通过极具诚意和吸引力的价格，抢签约、促回款，把握年底有限的时间窗口期，完成2025年最后的冲刺。

安澜上海营销中心实景图

入席卓越水岸的黄金十年

一直以来，徐汇滨江是上海高端住宅置业的风向标。历经十余年的发展沉淀，徐汇滨江已从曾经的世界级艺术水岸，进阶成为融汇前沿商业、未来产业、滨江生态、博物馆群、高净值圈层汇聚的滨江顶流置业选择。而限量供地的开发节奏，让徐汇滨江成为不少高端置业客户心中的“白月光”，同时也显现出住宅产品的稀缺和珍贵。

安澜上海的入市，一方面同频徐汇滨江核心CBD整体开发、整体兑现的关键节点，与西岸金融城互相成势，填补了徐汇滨江核心CBD稀缺的高端住宅空白；另一方面，也在万千繁华之中构建纯粹的高端住宅生活领地，献给那些真正热爱徐汇滨江生活的塔尖人群。本次首开的西区地块，作为项目双地块中纯粹的居住组团，以“显赫于外、藏境于内”的社区图景，呈现当下滨江大社区少有的纯粹性和私密感，共进徐汇滨江迈向全球卓越的下一个十年。

展望徐汇滨江的未来十年，是上海滨江线打造世界级滨水区的关键十年。徐汇滨江核心CBD作为整条徐汇滨江黄金岸线的龙头板块，将迎来整体势能厚积薄发的历史时刻。一方面，依托西岸金融城串联徐汇滨江沿线多个城市发展组团的核心成果，集合未来产业、重奢品牌商业集群、总部办公集群、文华东方奢华酒店、庞大的博物馆群，构建徐汇滨江未来的中心极核；另一方面，以安澜上海大盘形态为枢纽，串联徐汇滨江向心辐射，并带动徐汇区中下游板块和产业发展的全新局面。项目合力擘画约260万平方米，汇聚顶级产业、商业、总部办公、文化艺术、滨江生态、高端居住、高奢酒店等七大要素的滨江封面。

上海首个全域抬板社区

作为上海新规后首个重点落地项目，安澜上海首创“全域抬板”规划，这一突破性规划革新了传统高端住宅社区的格局。通过将居住空间整体抬升，创造出板上是纯粹私密的住区，宛若繁华之上的都市浮岛；板下是精心规划的约3万平方米商业街区与8000平方米檐下生活荟社区配套，构建高定丰盛的日常生活场域。

此外，凭借抬板打造出多层次垂直山林漫游系统，三层立体花园与五大浮空花园相互交织，实现“五感沉浸的万籁之境”。还有高奢酒店感的中央车站落客环岛，实现独具仪式感的阳光花园地库泊车归家体验，让每一次停车都成为穿越花园的旅行。自然光线与绿植环绕，实现从车门到家门的全愉悦体验，从而彰显“纯粹且丰富、松弛且高效”的项目愿景。

项目立面灵感源自名表马耳他十字工艺，采用名贵石材+金属铝板，以东方圆融思想整合、以雕刻石材锻打金属，呈现出独特的人居地标美学。社区之外的慢行街区银丝铺地，百年古树独木成林。高奢商业的设计手法，街区悬挑的城市阳台，构筑出眼见不凡的领域感。

双地块共规划约5500平方米高定双会所，内置高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅等圈层空间，为塔尖人士提供共鸣的精神疆域。约10米挑高架空层，栋栋迎宾花园，打造出多元归家体验。

创领新一代高端住宅标准

安澜上海首批推出建筑面积192至365平方米户型，以极致面宽和三面环幕采光全景舱，创造出极致通透与纯粹的居住体验。

238户型创意展示空间实景图

环幕全景舱238户型，三面采光的环幕全景舱空间，以框架剪力墙结构打破传统空间的视觉阻隔，极大程度地引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。同时，新规之下带来阳台、飘窗等更多可拓展空间，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。

275户型创意展示空间实景图

超面宽全能275户型，以中央殿堂级家庭厅重构家庭情感交互方式，双主卧级套房设计，尊重不同代际的私密需求，从专属归家动线到生活动线，每一处空间转换都经过精心编排，重新定义了“一生之宅”的内涵。

365户型创意展示空间实景图

典藏365户型，以约60米的三面环幕视野，将徐汇滨江的天际线纳入生活画卷。垂直生活动线不仅是居住空间的创新，更是对生活仪式感的极致表达。超级沉浸式会客厅的双分区设计，南北套房的独立视野与私密空间，共同构建出超越传统高端住宅的家族生活长卷。在这里，空间不仅是居所，更是私人志趣与时代滨江的典藏。

原标题：《均价每平方米17.88万元，安澜上海首批次房源开盘在即》

栏目主编：崔家琛

文字编辑：田栋

本文作者：招商蛇口

图片来源：安澜上海