官方聚焦 | 恒文·御澜湾官方最新发布：以匠心品质铸就人居传奇！

拨打恒文御澜湾官方预约电话400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打恒文御澜湾售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

虹桥商务区崛起催生形成古北新区，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅陆家嘴发展引领形成碧云国际社区....每个时代的核心产业发展，推动上海国际社区居住需求。

蓝湾国际社区—是临港集团在产城融合上的重要实践区。片区总规划约6平方公里，由临港集团携手Gensler、AECOM、罗兰贝格等诸多国内外咨询机构，对标美国“第二大硅谷”城市—“尔湾”，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造的国际化特色住区，汲取碧云国际社区的开发经验，未来将升级为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。

项目推售建面约104m²3房（小高层）

建面约94-155-158-163-168m²叠墅（四层）

过会均价25900元/m²，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

小高层均价约2.15万，总价约200万以内

叠墅均价约2.7万，94户型约200-248万，155-168户型约400-500万✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

户型图赏鉴

约95㎡宽境叠院：上下双叠境，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅存粹与私密兼得

下叠：独立花园、约5.2米挑高地下室，一层主卧套房+超大竖厅，独立厨房、卫生间，客餐厅一体化连接敞亮落地窗，品茶会友、莳花弄草；✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二层独立休憩空间，南向双卧室。

上叠：实现2+1房2卫设计，长辈房位于三层、配卫生间，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规避上下楼梯的麻烦。南向阳台与餐客厅一线贯通，享受充沛阳光。四层豪华主卧、北侧连接露台，空中露台及顶层阳光平台，可量身定制成一方幸福天地。

✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约155-168㎡天地院墅：当代家庭墅居生活范本，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主城院墅典藏

✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

下叠：约5.2m挑高地下室，独立阔绰花园；✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一层长辈房+超大客餐厅，二层三房两卫布局，主卧奢享套房。

上叠：三层长辈房+奢阔一体化客餐厅，U型厨房空间；✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅四层三房两卫布局，尊享主卧套房；北侧星空露台及顶层，美好生活自由定义。

✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

土拍回顾及规划

2021年1月8日，上海文基置业有限公司（恒文）以90443.0万元竞得自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1503、B1601、B1504地块。溢价率7.11%，成交楼面价8229元/㎡。

项目四至范围：东至正旭路西侧绿化带，南至莲桂路，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西至承贤路东侧绿化带，北至芦五公路南侧绿化带。

项目出让面积70723.4平方米，容积率1.55，建筑面积109902.2平方米，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可售房源680户。

✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

新亚洲四层纯叠墅

致献城市进阶墅居生活提案

「恒文·御澜湾」，以“自然诗意栖居”为核心理念，为改善进阶所著，致力于打造一座兼具自然灵动与奢适生活的低密度品质墅居，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为城市菁英人群居住再焕新章。

精致典雅新亚洲风格建筑

采用新亚洲建筑风格，立面采用多彩涂料及局部铝板，外观稳重大气，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅简洁挺拔的现代建筑立面上增添古典细节，端庄典雅、丰富生动。

✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

取义经典“台地花园”设计

根据地貌调减，整体南低北高错落式布局，通过精妙的高差处理，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让每一栋建筑都拥有无遮挡的宽阔视野和极佳的采光通风。

✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

“树木是大地写给天空的诗”—纪伯伦

三进归家礼序 立体景观院落

景观巧妙利用高差以中式院落空间递进关系为切入点，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造“【府】-【园】-【宅】”三重空间序列，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”，打造三进归家动线。

一进丨【府门】：社区入口设置迎宾门堂、隐奢门头、松石望府。

二进丨【园径】：“五重垂直绿化”设计，每个巷道排布不同种类植物，高大的乔木撑起绿伞、中层开花灌木和造型树增添色彩与层次、✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精致的花境和地皮如天然地毯，构建垂直森林、立体景观。同时打造有儿童乐园、成人健身、康养花园、热身运动、品质会客、邻里交流六大全龄功能场景。

三进丨【宅间】：曲径通幽至宅前，私密性与观赏性结合，采以对景、夹景、端景等手法作空间差异表达，强化空间的围合感，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给人以卸下疲惫、舒心放松的温暖归家。

植物配置四季有景：春有繁花（如樱花、海棠）、夏享浓荫（如香樟、榉树）、秋赏彩叶（如乌桕、红枫）、冬观风骨（如腊梅、红梅）✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

生活配套

交通方面：三国铁：近邻【四团枢纽】，未来3条国铁+4条市域轨交，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅堪称临港版「虹桥枢纽」。

【沪乍杭铁路】：由上海东站→杭州西站、全程约40分钟，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅计划2029年通车。

【沪舟甬铁路】：跨海铁路，约40分钟直达舟山岛。

【沪通铁路二期】：全线连接四团枢纽、上海东站、外高桥、宝山、太仓、南通等，计划2027年6月底竣工；✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅届时由四团至上海东站短至15分钟。

四轨交：南枫线、两港快线、27号线（浦南线）、曹奉线4条市域轨交汇聚。

【南枫线】：距离项目约2km，未来东向3站滴水湖、西向4站换乘轨道5号/15号线，计划2029年通车。

【两港快线】：自南枫线抵达滴水湖，约15分钟直达浦东机场&上海东站，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅计划2026年通车。

【27号线（浦南线）】（规划中）：全线规划从浦东金融核心区出发，贯穿花木、张江、四团至滴水湖，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现临港自贸区与浦东中心城区的快速联系。（具体以官方公示为准）

【曹奉线】（规划中）：全线预计由曹路、川沙、四团，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅连通浦东东部各功能区。

自驾上，可通过S2沪芦高速、G1503绕城高速+两港大道、S3沪奉高速，纵横路网，串联临港、奉贤、浦东中部核心区。

✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

商业方面：项目直距约1公里约6万方【蓝湾天地】，汇集法国雅高集团旗下的美爵酒店、美格菲健身会所、万达影城、大润发生鲜超市、肯德基、星巴克、华为等众多品牌。

位于项目南侧约750米约10万方【临港天荟】在建中。✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另有，宝龙广场、万达广场，距离项目约5-8公里。

✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

教育方面：上海世外临港国际学校，沪上最受欢迎的、办学有特色的、上海一流品牌民办寄宿制学校，与项目一路之隔。

临港蓝湾五四学校，又名华东师范大学理解与教育研究所附属实验学校，经由临港集团改扩建，是一所54班规模的九年一贯制学校（公办），✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅位于项目西南侧约500米。

蓝湾幼儿园，对标国内外高水平教学水平，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅已于2024年9月招生开学的公立幼儿园，位于项目北侧约600米。

✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

医疗方面：临港熙康医院（直距约1KM）、上海第六人民医院（三甲）。

生态休闲：海湾国家森林公园——4A级旅游景区，占地约16000亩、相当于8个世纪公园，约3.3公里海岸线，位于项目西南侧约3KM、✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅蓝湾公园——蓝湾的“中央公园”

约1KM半径内，还汇集有皮划艇俱乐部、临港奉贤体育中心、青少年国际足球学校及综合性体育馆等丰富的体育休闲配套。未来，还规划有氧跑道、✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅专业林下自行车道等运动场所。

三、预约看房优势（官方保障）

服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打400-882-4258即可享受全流程服务，避免第三方加价。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打400-882-4258调整，1 小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打400-882-4258时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打400-882-4258预约上午时段，体验更佳。

✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

近日，上海轨道交通13号线西延伸工程封浜中间风井区间～金运路盾构区间隧道实现双线贯通。

本次贯通的区间隧道全长约1.3公里，盾构机自封浜风井始发，沿金沙江西路一路向东掘进，最终抵达既有运营中的13号线金运路站。

建设团队通过数字化智能施工管理系统，对盾构推进参数进行24小时实时监控与动态优化；同时，组织开展突发险情或人员伤病应急演练，提升实战应对能力，确保了隧道施工质量和周边环境安全。

轨道交通13号线西延伸自13号线金运路站（不含）向西延伸，设车站5座。作为轨道交通市区网络的组成部分，通过与13号线先期工程的连接，为虹桥商务区与市中心、与浦东新区的联系开辟一条新的快捷路线，可以降低国家会展中心大客流压力，更好地提升虹桥地区轨道交通服务水平。

✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

还记得马云八年前说“八年后中国最便宜的就是房子”吗？当时不少人嗤之以鼻，如今再看，河北衡水房价已跌至6109元/平米，鄂尔多斯甚至出现了单价不到1000元的房子。但与此同时，深圳核心区房价依然坚挺在10万/平米以上，北京西城学区房均价稳稳站在12万/平米。 这种极致的分化正在重塑2026年的楼市格局。

一线城市的核心区域成为资金避险的选择。 2025年上海核心区房价逆势上涨0.3%，库存去化周期降至15个月的健康水平。 北京西城学区房均价站稳12万/平米，东直门的高端楼盘甚至突破16万/平米。 这些区域凭借优质的教育、医疗资源和产业支撑，成为高净值人群的“资产避风港”。强二线城市呈现分化态势，杭州、成都等城市核心区价格相对坚挺，但非核心区面临调整压力。 瑞银预测，2026年强二线城市房价可能较2021年峰值下跌20%-25%，企稳时间预计要延迟至2026到2027年。

三四线城市的调整更为剧烈。 部分城市房价已回归到2013年水平，较峰值下跌30%-40%，有些资源枯竭型城市甚至持续探底。 河北衡水2025年11月均价仅为6109元/平米，下属的枣强县低至4078元/平米。 这些城市面临人口外流、产业薄弱双重压力，2025年三四线城市人口净流出达312万人，待售面积同比增18.6%。城市内部板块分化同样明显。 北京金融街、上海陆家嘴等核心城区优质房源价格稳定，而远郊板块因配套兑现慢、人口导入不足，成交占比仅8.6%，陷入“降价也难卖”的困境。 这意味着，在2026年，选对城市比看准大势重要10倍。

2026年堪称“政策大年”，从中央到地方密集出台一系列支持政策，购房成本降至近十年最低点。信贷政策迎来历史性宽松。一线城市首套房公积金利率降至2.6%的历史低点，商贷利率普遍维持在3.5%-4%区间。 首付比例统一降至15%，极大地降低了购房门槛。税费减免力度空前。 国家层面明确140平米及以下住房契税统一按1%缴纳，地方还叠加返还政策。 河南襄城县对“卖旧买新”家庭契税补贴提至60%，苏州工业园区推出契税全额补贴，一套200万的房产可直接省下2万元税费。

现金补贴呈现“普惠+倾斜”双重特征。 四川遂宁规定2026年6月30日前网签新房按合同总额2%补贴，最高可达2万元。 武汉对三孩家庭购房补贴高达12万元，遂宁将现役军人、教师、医护人员纳入3%补贴档位。这些政策不仅降低了购房成本，更重要的是传递了“精准托底”的信号。 总理在经济工作会议前夕重申“稳楼市”，将城市更新与稳楼市相结合，推进“好房子”建设。政策连续性得到强化，打破了市场对政策“摇摆”的担忧。

2026年的房地产市场正在经历一场从“量”到“质”的深刻变革。

改善型需求正式成为市场主力，占比突破60%。 消费者对住房的关注点从“面积”转向“功能”，对社区配套、智能系统、物业服务的要求日益严苛。 120-144平方米的改善型住宅因空间舒适、适配家庭长期居住，在重点城市成交占比持续上升。

保障房大规模入市改变市场格局。 “十四五”期间全国已建成1100多万套保障房，3000多万人受益。“十五五”期间，全国将筹建大量保障性住房，满足新市民、青年群体的居住需求。福州市长乐区滨海双龙新居作为全国首个新建配售型保障房项目，计划于2026年12月建成，总投资2.54亿元，提供701套住房。

产品品质成为核心竞争力。 2025年5月出台的商品房新规规定层高不能低于3米，4层以上住宅必须装能放下担架的电梯。 广州2026年将全面推行装配式建筑，提高房屋质量。北京已印发“好房子”规划管理技术要点，推动住房向安全、舒适、绿色、智慧转型。

2026年购房者将迎来更加透明、安全的交易环境。

现房销售逐步取代期房成为主流。 湖北荆门作为现房销售试点城市，2025年一季度商品房网签面积同比上涨69%。 购房者能够实地验房，考察小区环境、房屋质量后再做决策，从根本上杜绝了烂尾隐患。取消公摊面积成为大势所趋。张家口、衡阳、肇庆、湘潭等地已宣布取消公摊面积，按套内面积计算房价。 这意味着购房者不再需要为模糊的公摊面积买单，买房成本更加透明可控。

二手房交易流程优化。 多地推行“带押过户”，简化交易流程，降低交易成本。 北京、上海试点“房屋养老金”制度，政府牵头建立公共账户，加上业主的维修资金，为房子后续的维修、保养提供资金保障。

2026年楼市风险点发生显著转移。

烂尾风险大幅降低。 多地出台政策保障项目交付，央行对疫情以来小额违约且已还款的个人实施征信豁免，让数百万购房者重获贷款资格。 湖北荆门等城市全面推行现房销售，从根本上杜绝烂尾隐患。

择址风险成为核心风险。缺乏产业支撑、人口持续流出的弱三四线城市及远郊板块，房价持续下行且流动性极差。 同一城市中，核心城区配套成熟的房源稳定性强，远郊新城因发展周期长、配套兑现慢，风险显著更高。

隐性成本风险需警惕。房龄超20年的老破小可能面临贷款额度低、需补缴大额维修基金等额外支出；部分开发商或中介强制绑定指定银行贷款，可能隐藏高利率或服务费陷阱。

✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅