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✅重庆长嘉汇

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对于重庆而言，长嘉汇大景区承载着这座城市的未来期待。自2020年“长嘉汇大景区”概念首次提出以来，政府就把它放在了城市“六大城市新名片”的首位，赋予其“历史人文风景眼、山水城市会客厅、商业商务中心区”的多重身份。作为两江四岸的核心区，该片区规划范围涵盖朝天门——解放碑片区、江北嘴片区、弹子石——龙门浩片区，总面积约16.2平方公里。同时，观音桥、南坪、菜园坝、寸滩港等重要功能区也被纳入“联动区”，总面积约50平方公里。

长嘉汇大景区规划示意图。

其实，长嘉汇大景区核心区域早在2003年就已初具雏形。随着弹子石CBD总部经济区挂牌成立，解放碑CBD、江北嘴CBD以及弹子石CBD构成两江三岸“黄金三角”。地处长江南岸，与朝天门、江北嘴隔江相望的弹子石CBD，占据了独特的地理区位；更难得的是，作为重庆第一、也是唯一的前租界区，这里汇集了西方国家曾设的使馆、洋行、水师兵营等历史文化资源。但由于城市过去近20年“一路向北”的城市发展脉络，弹子石片区的城市价值及经济实力迟迟未得到有效发展。

解放碑CBD、江北嘴CBD、弹子石CBD分布格局及用地规划情况。

未来，弹子石还有发展机会吗？答案是肯定的。重庆的CBD在经历从1.0时代的解放碑，2.0时代的江北嘴后，3.0时代伴随着长嘉汇的出现已经到来。值得注意的是，CBD3.0的到来不单单是重庆自身努力的结果，而是中国内生经济以及西部崛起的必然产物。

2020年以来，重庆的重大规划、战略可谓此起彼伏。首先，成渝地区双城经济圈国家战略提出，深入推进将重庆打造为西部金融中心；其次，重庆入选国家首批国际消费中心城市……从这一系列的政策发布可以看出，重庆这座城市在国家战略下再次被审视。伴随国家战略向西移动，重庆的城市发展进入“加速度”模式，升级扩容背后的目标在于提高城市在国内外市场的影响力和辐射力。

在《城市的胜利》中，作者爱德华·格莱泽不仅盛赞了城市为现代人提供的便利，更是强调了一个在今天的互联网社会容易被忽视的特质——中心性。一座城市之所以能够具备吸引力，源于中心性；城市中的某一区域之所以能够奇妙地吸引众多创意人才，而别的区域则更受科技企业抑或商业百货青睐，也是源于这些区域在某些方面具有的结构“中心性”。

因此，若重庆要持续提升城市能级，顺利实现内陆国际金融中心的构建，就必须再次正视城市中心性的建设。作为未来重庆中心性的重要载体，长嘉汇不仅是一个空间重构项目，更是西部城市跃升为全国城市网络节点的重要标志。（延伸阅读：专访｜多中心组团之上，重庆需要新的引爆点）

这张重庆热力图直观呈现了中心城区的人口与活动高度集聚状态，体现了重庆当前城市中心在空间上的集聚力。这种集聚是城市中心性的基础，但要实现内陆国际金融中心的跃升，还需像长嘉汇这样的载体进一步强化功能引领与网络枢纽作用，将空间集聚升级为具有全国乃至国际影响力的中心性价值。图片来源/百度地图

产业崛起下的CBD扩容诉求

从世界城市发展规律来看，现代都市的繁荣往往依赖于一种空间逻辑：在相对均质的地理空间中，通过不断的聚集效应，在特定节点形成“增长极”与“中心地”。这些区域通常汇集了商业、办公、服务等城市综合功能，以高密度的建筑群构成城市的“经济心脏”——CBD。在全球化经济浪潮中，无论是传统的世界级城市，还是新兴的大都市，各种各样的CBD作为城市的经济中枢、功能核心及现代化象征应运而生。

在中国城市体系中，CBD也越来越成为判断一座城市能级的重要参照物。以 “北上广深”为例，北京因其首都的特性除外，其他三座城市的CBD都是城市中心的空间与制度载体。从2022年中国社科院发布的《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No.7（2021）》可以看出，国内城市CBD面积普遍在5~30平方公里，但重庆解放碑CBD仅有1.61平方公里，是国内面积最小的城市CBD。

但是，小尺度并未妨碍其功能强度。从地均GDP产值来看，重庆解放碑CBD位列全国首位，甚至超过北上广深；在拥有的总部企业数量上，也遥遥领先于其他三、四梯队的城市，甚至高于第二梯队的广州天河CBD。解放碑的高度集约化发展，展现了重庆在有限空间内释放经济能量的潜力，也同时凸显了空间瓶颈与产业功能外拓的迫切需求。

2022年中国社科院发布《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No.7（2021）》，其中，广州天河CBD、深圳福田CBD为2019年数据，重庆解放碑CBD、武汉CBD为2018年数据，其他为2020年数据。第一梯队，上海陆家嘴金融城，中国内地唯一的5000亿级别的CBD。第二梯队，广州天河CBD、深圳福田CBD、北京国贸CBD，地区生产总值都1500+亿元。第三梯队地区生产总值都1000+亿元，第四梯队，重庆解放碑CBD地区生产总值都500+亿元。

在此背景下，长嘉汇大景区的提出正是对城市CBD扩容的一大重要举措。2020年，长嘉汇金融中心正式启动建设，标志着以解放碑——江北嘴——长嘉汇为支点的“三足鼎立”金融核心区格局基本确立。三者形成的“金三角”形态对未来发展起到相辅相成的作用：解放碑承载了传统的商务商贸功能，其地段优势、历史地位与成熟配套不可撼动；江北嘴则以金融、总部经济为支柱，目前在上市企业总数、市值、经济证券化率和存贷款余额总量上均居全市第一。

但解碑和江北嘴这两个传统CBD共同面临的问题是，土地开发资源已经非常紧张，接近饱和。相比之下，长嘉汇作为全市唯一的国家级经开区、自贸试验区、中央商务区三区政策叠加的政策高地，不仅具备较大的可开发空间，还拥有广阔的外延辐射能力，能够有效地满足金融产业升级所需要的空间发展诉求。长嘉汇并非对现有CBD的替代，而是其有机延伸和结构优化，某种程度上，这是长嘉汇乃至重庆都市能级未来的突破口所在。（延伸阅读：扩功能还是造新城）

弹子石国际迎宾半岛为A-G区，以渝航大道为轴线，西侧A区E区规划为CBD核心区，C区D区G区为商务集群区。西侧的B区F区还有巨大的空间和土地支撑未来发展。

另外，重庆进击全国核心城市前列的意图，在空间上需要重构，最劲爆的消息莫过于本月（2025年11月）刚刚宣布的撤销江北区、渝北区，设立两江新区。新的两江新区拥有广阔的城市、产业空间，相比于过往以及如今的其他几个区来说，无论是政策倾斜度上、经济体量上，还是空间规模上，都与其拉开了巨大差距。

而新的两江新区的核心在哪里？显然还是在江北嘴。

而如此之大的一个政治和经济大区，其CBD偏居辖区江边一隅，让你想到哪里？显然就是浦东和陆家嘴。这也正是两江新区最希望竞争的对象——浦东新区。

两江新区—江北嘴—长嘉汇

浦东新区—陆家嘴—“外滩+陆家嘴+北外滩”

如此巧合？显然是有意为之的一种对比模式。

重庆主城八区管辖范围示意图。底图来源/优品壹家的灿哥

重庆CBD的空间模式

作为一个源于西方的城市空间概念，CBD在中国各大城市的落地实践中不断经历本土化改造。无论人们如何定义，可以肯定的一点是，CBD必然是一个城市中最为方便、快捷、高效地汇聚财富之地。

在CBD的选址上，国内一般采取了两种途径，一种是在城市原来CBD的区域范围内扩容建设，如上海的陆家嘴等；另一种则是择地新建，如杭州的钱江新城、深圳的前海合作区、成都的天府新城等。根据选址建设方式的不同，它们在空间形态上也呈现不同的特征。

择地新建的CBD往往具备完整的用地规划，通过轴线串联或环状辐射等方式组织空间，形成典型的“轴线引领型”或“环形放射型”格局。

轴线引领型，如广州珠江新城，其核心由一条长长1.5公里、宽350米的城市绿轴穿过，两侧排布两列以上以商务办公为主的高楼。（延伸阅读：袁奇峰：以中轴线形塑城市共识）

环放射型，如郑州郑东新区，在商务内环路与商务外环路之间，分布着24栋高层楼宇，营造出放射状的金融中枢。

临江轴线型

临湖/海轴线型

夹江组团型

滨水型CBD的典型结构模式。制图/UCRC

“夹江组团型”CBD，以城市稀缺江河资源为连接纽带，通过桥梁实现组团式连接，沿江逐次排布超高层建筑群，以形成城市天际线。如上海“浦江金三角”，陆家嘴CBD与浦西外滩、北外滩遥相呼应，打造了上海CBD的新格局。

重庆长嘉汇大景区便采用了类似于上海“浦江金三角”的规划逻辑，以长江、嘉陵江为空间骨架，连接解放碑CBD、江北嘴CBD与长嘉汇金融中心，形成了重庆的商务金融“金三角”。

在路网规划上，现有的朝天门大桥，大佛寺大桥，寸滩大桥等跨江设施已初步联通三大片区，而黄桷湾立交——素有“中国最复杂立交”之称——联合盘龙立交、腾龙立交，正在构建中国最大立交群，为弹子石片区注入强有力的陆路动能。

寸滩长江大桥、郭家沱长江大桥打通向北的交通屏障；北向连接通道——黄桷沱长江大桥是世界最大跨径公轨两用悬索桥正在建设；腾龙大道作为弹子石CBD通往外界的主动脉，贯穿区域核心。轨道交通方面，18号线北延伸二期（小什字—石坪）将有效串联解放碑—弹子石CBD、港城工业园、石坪等片区。每一座过江通道，不仅打通关隘、重新书写重庆的交通格局，也为城市的发展输送着生生不息的能量。底图来源/百度地图，制图/刘诗怡

在景观营造上，南滨路集巴渝文化、开埠历史、抗战遗址文化于一体，修缮了国际马戏城、法国水师兵营旧址、挺进报旧址、故宫文物南迁纪念馆、原美术馆、施光南大剧院等代表性的历史文化建筑，打造为容纳城市记忆的“重庆外滩”。同时，弹子石CBD总部经济区也已完成近150万平方米的的高密度开发，汇聚了城市连片的超高层建筑。

相比传统CBD将空间高度倾斜于办公功能，今天的CBD愈发趋向复合——它不仅是商务办公区，更是旅游目的地、历史文化区、公共休闲中心。这意味着一个成熟的CBD必须同时具备成片的规划联动能力、可持续的文化叙事能力与足够的空间弹性。重庆两江四岸核心区的“金三角”正是在这种逻辑下展开实践：跨江大桥、山水城灯、摩天高楼，共同做强重庆的“中心辐射”功能。

南滨路旧貌。图片来源/南岸文旅