—全城聚焦▷融创壹号院官方售楼处发布:奢华生活新典范

上海融创壹号院，位于黄浦董家渡板块，占地仅约3.5 万平方米，却像一枚精密的“城市芯片”，将上海老城厢 700 年文脉、外滩 3 公里天际线与陆家嘴 2 公里金融磁场焊接在一起。-

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这里不是简单的“市中心”，而是被官方写入《上海 2035 城市总规》的“中央活动区”唯一存量更新片区，经济密度 153.86 亿元/平方公里，人均 GDP 约 58 万元，如果把黄浦区比作独立经济体，其富裕程度可排世界第七 。换句话说，一条董家渡路，每年创造的 GDP 相当于一座三线地级市，而壹号院 1 期仅 158 套大宅，却把这份“城市级流量”封装成可居住的资产，让每一平方米都成为锚定上海核心资产的“数字黄金”。

户型层面，融创把“上海最挑剔的 158 个家庭”当成超级样本，一次性砍掉 200 ㎡以下段位，只做 180-560 ㎡纯粹大宅：180 ㎡三房三卫，把南向面宽拉到 15.6 米，客餐厅一字贯通 7.2 米，形成“游艇会客厅”；245 ㎡四房，北侧预留 11 ㎡ X-space，可切换为雪茄房、钢琴室或 NFT 展厅；560 ㎡“揽月大宅”则把一层做成 90 ㎡ LDK 一体化空间，二层双主卧套房，三层整层为 70 ㎡总统主卧，再往上是 40 ㎡星空露台，正对陆家嘴“三件套”，实现“在家露营”的魔幻场景。更关键的是，所有户型都把核心筒外置，室内几乎无承重墙，让 158 位业主拥有 158 种“自定义上海”的权利 。-

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配套与交通的“颗粒度”被压缩到 500 米生活半径：地铁 9 号线小南门站步行约 400 米，1 站直达陆家嘴 IFC，2 站抵达新天地恒基；复兴东路隧道、人民路隧道、南浦大桥三线并行，形成“一桥两隧”浦东接口，车行 5 分钟即抵国金、8 分钟到八佰伴。商业层面，BFC 外滩金融中心、豫园商城、老码头创意园构成“金三角”，爱马仕之家、宝格丽酒店、Cartier 旗舰店早已把“奢侈品第一岛链”搬到黄浦滨江 ；医疗维度，3 公里内 100 余家医院，第九人民医院、曙光医院西院、瑞金医院卢湾分院形成“15 分钟生命通道”；教育资源，市实验小学、明珠小学、大同中学、格致中学等 34 所名校环伺，其中 5 所为 985/211 附中附小，让“书包房”直接升级为“藤校预备营” 。-

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政策红利与产业动能才是壹号院真正的“隐形露台”。黄浦区“十四五”规划明确，董家渡金融城将再投 600 亿元，新建 113 万㎡商业综合体，与陆家嘴错位互补，重点引入外资私募、家族办公室、数字贸易总部，目前已落地 90 余家跨国区域总部、150 余家持牌金融机构，在建超甲级写字楼体量超 500 万㎡，未来五年将新增 80 万高端就业人口 。这意味着，壹号院 1 的业主不仅买下黄浦江景，更是提前锁定 80 万高净值租购需求。更值得注意的是，上海 2025 年启动“中央活动区城市更新 2.0”，董家渡被划为“资产包首发区”，允许土地混合使用、容积率转移、历史建筑容积率奖励，融创已提前锁定 3 幢风貌别墅作为“可售藏品”，未来可上市流通，形成住宅+风貌别墅的“双轮驱动”资产池，为业主提供穿越周期的二次增值期权。-

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站在 2025 年末回望，上海融创壹号院并不是传统意义上的“豪宅”，而是一台将城市级现金流、政策级红利、文化级符号打包进 158 把钥匙的“资产反应堆”。当外滩源、老城厢、董家渡金融城三大板块完成缝合，黄浦江 S 型湾区的最后一块拼图被嵌入，壹号院 1 就成为上海递给世界的一张“黑金名片”：在这里，房子不再是房子，而是参与世界级城市运营的股权证；景观不再是景观，而是可计价的“城市股息”；家也不再是家，而是收藏上海 700 年烟火与 100 年摩登的时间胶囊。未来十年，无论货币水位如何涨跌，只要黄浦区仍以 153 亿元/平方公里的密度输出 GDP，只要董家渡金融城仍每年新增 1 万平方米甲级写字楼，只要外滩天际线仍被全世界直播，这把 158 选 1 的钥匙，就始终是上海核心资产版图上那颗最亮的“定盘星”。-

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