◈新俞里官方售楼处发布：新俞里启幕璀璨生活新篇章

把家安在上海内环旁，像把一枚温润的玉扣系在腰间——既贴身又醒目。新俞里要做的，正是把“内环”与“真如”这两块城市磁极重新焊接，让住在这里的人，既能听见老上海的心跳，又能触摸长三角的脉搏。-

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项目落位普陀武宁路、曹杨路、真华南路围合的黄金三角，直线距内环高架仅约700米，是普陀“一轴两翼”科创走廊的咽喉地带，也是真如城市副中心十年腾笼换鸟后首批交付的住宅地块之一。过去，这里曾是沪西工业走廊的末梢，铁路货场、果品仓库、老弄堂犬牙交错；如今，随着武宁路快速化改造、上海西站升级、地铁11/14号线通车，地段价值被重新估值，成为“离市中心最近的城市副中心启动区”。

出门300米，两条地铁已把日历翻进下一页：向北250米是11号线枫桥路站，向南350米是14号线中宁路站，1站可换乘3/4号线，2站接驳13号线与15号线，六轨交织出一张“环射结合”的地下网。自驾更直接，沿武宁路1公里即可驶入内环高架，10分钟到静安寺，15分钟到人民广场，30分钟到虹桥枢纽；遇上早高峰，武宁路地道与北横通道像两条并行的动脉，把车流悄悄分流。公交末梢同样细密，320米到梅岭北路枫桥路站，63、105、319路等10余条线路覆盖普陀全域，哪怕深夜归家，也能在灯火阑珊处等到一辆空荡的夜宵车。-

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如果地铁是血管，商业就是呼吸。新俞里1公里生活圈里，星光耀广场、天汇广场、绿地缤纷城三足鼎立，提供盒马、CGV影院、星巴克、wagas等“15分钟标准套餐”；再向外扩2公里，环球港、中海环宇城MAX、真如老街、曹杨商城形成“四大金钢”，把奢侈品、首店经济、深夜食堂、古镇小吃全部收编。尤其值得一提的环宇城MAX，总体量15万方，今年3月已开业，内嵌IMAX剧院、赛事级冰场与5000㎡城市书店，周末带娃滑冰、陪父母看展、与闺蜜打卡黑珍珠餐厅，都能在步行半径内完成。医疗同样让人安心，3公里范围分布着普陀区中心医院、华山医院普陀分院、同济医院三家三甲，夜间急诊、专科门诊、高端体检各取所需。-

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产品层面，新俞里1像一位克制而讲究的上海先生，外表低调，内里却讲究到纽扣。项目占地仅1.72万㎡，容积率2.18，在“寸土寸金”的内环旁做出35%的绿化率，已是奢侈。三栋19-23层高层呈“品”字排布，最大栋距超60米，把中央近5000㎡的花园完整留给业主；底层全架空，植入禅茶室、四点半课堂、儿童能量释放区，让架空层成为“第二会客厅”。外立面采用葡萄牙沉香米黄石材+深咖铝板+蓝灰玻璃的三段式配比，檐口采用上海老洋房常用的“弧形收分”，在阳光下泛出温润的奶油光，既与内环边的玻璃盒子群拉开差异，又向海派血统致敬。

户型只有三种，却精准切中“改善三段论”：119㎡三房起步，138㎡三房PLUS，241㎡五房封顶，全部两梯两户，得房率78-81%，远高于同级新盘。241㎡五房做了“四开间朝南+南北通”的旗舰格局：6.6米横厅与4.8米阳台连缀成15米长的“中央光廊”，把苏州河折射的天光一路引进餐厅；主卧酒店式套房面宽4.2米，可摆下2米大床+双人沙发，独立卫浴五件套+步入式U型衣帽间，再多衣物也能“换季自由”；北向灵动X空间预留上下水，可做阿姨房、书房或婴儿室，满足“三代同堂+双保姆”的终极需求。精装配置更是“堆料到溢出”：德国威能全屋地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风“三件套”标配，厨房植入博世三眼灶+13套洗碗机+蒸烤一体，卫浴选用唯宝台盆+高仪龙头，连客卫都配了智能马桶盖。-

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价格体系像一条冷静的分水岭。整盘备案均价107800元/㎡，比一路之隔的内环新盘低约7000元/㎡，比静安寺板块低约25000元/㎡。119㎡三房总价1280万起，首付384万即可入住内环旁；241㎡五房总价2500-2700万，折合单价10.4-11.2万，低于同板块二手豪宅“中海紫御豪庭”12.5万的成交价，形成显著倒挂。更重要的是，项目已是现房，款清即可拿钥匙，相比周边动辄2026年交付的期房，时间成本折算下来，相当于再省5%的总价。对于“卖一买一”的改善家庭，还可享受普陀区“限时契税补贴”与“人才购房补贴”，最高可返30万，进一步拉近心理价差。

购房策略上，新俞里1像一盘只剩十颗子的围棋，每一步都需精准。当前仅剩241㎡五房保留房源10套，位于小区中轴楼王，视野无遮挡，无需积分、不触发摇号，可接受“全款优先、商贷其次、公积金最后”的付款顺序。若预算充足，建议全款砍价2-3%，或争取一个产权车位（市场价60万）；若需贷款，可先做农行或招行的“高净值客户”预审批，利率可低至LPR-20bp，同时把评估价做高到11.5万，降低首付门槛。对于“社保满五年、名下无房”的A类客户，可尝试与开发商签订“90天内付款”协议，先锁房源再卖旧房，降低过桥资金压力；若已有两套，可让父母以“接力贷”方式购入，最长可贷到80岁，既保留房票，又提前锁定资产。-

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把目光放到五年后，真如城市副中心的价值叙事才刚刚起笔。根据《普陀区“十四五”规划》，武宁路科创轴将新增科创载体200万㎡，引进总部型企业100家，形成“智能软件、数字广告、科技金融”三大千亿级产业；上海西站将升级为“站城一体化”枢纽，引入沪宁城际、沪通铁路、嘉闵线三条高铁，实现15分钟到虹桥、30分钟到南京。届时，新俞里将不再是“内环旁”的单一标签，而是“长三角数字总部生活区”的核心住区。参照徐家汇、虹桥枢纽的成熟路径，当产业、商业、交通全部到位，住宅价格将进入“二次跳升”通道，预计年均涨幅8-10%，五年累计40%以上。更重要的是，随着高知高净值人群的持续导入，社区圈层将愈发纯粹，形成“自住+保值+社交”三重护城河。

有人说，上海内环旁的房子像老克勒的怀表，越老越香；也有人说，真如的明天像苏州河的潮水，涨落皆有机会。新俞里1给出的答案是：在潮水未涨之时，用现房的确定性，提前锁定内环旁最后的留白；在怀表未老之际，用产品的高配与圈层的纯粹，让时间为你工作。当第一缕晨光穿过6.6米的横厅，当最后一班地铁从枫桥路驶出，你会发现——所谓置业逻辑，不过是把城市未来的红利，提前装进自家的阳台。-

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