◈和樾长宁官方售楼处发布：和樾长宁启幕璀璨生活新篇章

和樾长宁位于普陀与长宁交汇的“金十字”地带，天然把守着苏州河生态廊道与中环产业带的“双轴”咽喉。过去十年，上海主城价值轮动从外滩—陆家嘴—徐汇滨江一路向西，如今“苏州河世界级滨水区”与“真如城市副中心”双重规划叠加，把这一带推入下一轮城市资产重估的风口。-

售楼处电话☎：400-885-1662【官网】【售楼处预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

真如副中心3.0版本以数字经济、跨境金融、科技服务为三大核心引擎，已落地近300万㎡甲级办公、国家数字服务出口基地、中以创新园等高能级载体，吸引超12万高净值产业人口。和樾长宁2距副中心核心仅2公里，天然承接外溢的高端居住需求，成为区域价值锚定的“桥头堡”。与此同时，项目所在的中环发展带被写入普陀“十四五”城市更新行动方案，明确将打造“世界级滨水商务走廊”，未来三年土地供应基本以商办、公共服务为主，纯住宅地块极度稀缺，和樾长宁2因此拥有不可再版的“地段垄断”属性。-

售楼处电话☎：400-885-1662【官网】【售楼处预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

在户型维度，项目把“低密+得房率”做成了一把利刃。当前内中环大多数新盘得房率徘徊在68%-72%，而和樾长宁2通过一梯一户、双（三）阳台、电梯前室私有化等设计，把得房率推高到约80%，相当于同样产权面积下多出一间书房或儿童房。主力120㎡三房采用“南北双阳台+LDKG一体化方厅”，南向面宽做到约11.2m，客厅阳台进深1.8m，可放下跑步机+茶桌，构成家庭“第二客厅”；143㎡四房升级为“南向三阳台+中西双厨”，约8m跑道级阳台预留1㎡咖啡吧，将社交、观景、家政三线并行，满足疫情后“Home Office+Home Gym+Home Cafe”的复合型场景需求。更关键的是，所有户型全部“全明+无过道浪费”，收纳系统提前预埋800库、150玄关柜、270°转角衣柜，把改善家庭未来五到十年的生活变量一次封板，避免二次敲敲打打。-

售楼处电话☎：400-885-1662【官网】【售楼处预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

交通与配套层面，项目拥有“三横三纵三轨”的立体网络：横向北横通道、天山路、延安高架，纵向中环、外环、内环，可在15分钟车程圈抵达虹桥枢纽、静安寺、中山公园、徐家汇四大核心商圈；轨交2号线北新泾站直线约200m，两站即达中山公园，四站静安寺，九站陆家嘴，未来还有规划中的20号线一期（已公示选线）在项目北侧设站，形成“双轨交+快速路网”的TOD Plus模式。商业浓度同样“超标”——700m范围内百联西郊、缤谷广场、北新泾站约5万㎡上盖综合体形成“15分钟国际消费圈”，3公里再叠加南丰城、尚嘉中心、虹桥南丰汇等高端mall，消费梯度从精品超市到重奢全覆盖。医疗资源有上海市同仁医院、长宁区中心医院两家三甲环绕，教育方面，公立有适存小学、延安实验初中双名校，国际学校步行圈覆盖包玉刚、宋庆龄、耀中三所“藤校 feeder”，形成“国内+国际”双轨制教育矩阵，让外籍与本土高端家庭都能“零时差”切换。-

售楼处电话☎：400-885-1662【官网】【售楼处预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

区域发展潜力上，普陀—长宁缝合区已被上海2035总规纳入“中心城区品质提升重点片区”，三大政策红利正加速落地：一是“苏州河世界级滨水区”景观提升三期，2026年前将打通从外白渡桥至外环的21公里慢行系统，和樾长宁2门口的岸线将植入皮划艇俱乐部、水岸剧场、光影步道，成为对标伦敦南岸的“夜经济走廊”；二是“真如—北新泾”数字科创带，2025-2027年新增超100万㎡产业载体，重点引入跨境数据交易、数字内容出海、AIGC训练等前沿赛道，预计带来千亿级GDP与20万高端岗位；三是“北横通道—中环”黄金产业轴，将沿北横通道布局总部经济、国际医疗、电竞文创三大主题园区，目前已锁定字节跳动上海采购中心、爱奇艺电竞总部、百济神州研发中心等头部项目。产业、商业、生态三箭齐发，构成和樾长宁2未来5-8年持续升值的“政策发动机”。-

售楼处电话☎：400-885-1662【官网】【售楼处预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

综合来看，和樾长宁并非简单意义上的“地铁盘”或“学区房”，而是上海主城稀缺的“三高一低”复合资产——高浓度配套、高成长产业、高净值人群、低密住宅。在土地端，普陀近三年宅地出让不足40万㎡，容积率普遍≥2.5，而和樾长宁2以约1.8容积率、35%绿化率做出15万㎡小高层+洋房混合社区，相当于用别墅指标做城市公寓，形成“产品稀缺-土地稀缺”的双保险。需求端，真如与虹桥双重产业带已吸纳超40万高收入人口，区域二手房年换手率仅2.1%，显著低于全市4.5%均值，供需缺口长期存在。金融端，项目周边次新房近三年年均涨幅6%-8%，跑赢上海大盘2个百分点，在“限价+摇号”时代仍保持一二手倒挂10%-15%，为资产安全垫提供厚垫。自住层面，它用120-143㎡面积段解决三代同堂+双孩+Home Office的全部场景；投资层面，它占据“世界级滨水区+城市副中心+数字科创带”三重风口，租售需求坚实，未来流通性无需担忧。可以说，和樾长宁2把普陀的城市更新、长宁的国际住区基因、虹桥的枢纽经济全部折叠进15分钟生活圈，在内中环写下了一部“低门槛撬动主城高阶资源”的改善样本。-

售楼处电话☎：400-885-1662【官网】【售楼处预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。