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「山东健康.家人乐府」项目处于香洲的“前山南屏产业带”与“市级综合服务中心及迎宾路生态景观轴”中心区域，集主城产业辐射区、核心配套服务圈、生态景观带多重利好迭加，于此坐享未来城市发展的板块价值。香洲亦是全市行政、文化、教育、经济中心，GDP占比超其余三区两倍以上。城市的资源和人口都聚集在主城，商业、教育、医疗等高度集中，山姆会员店、沃尔玛、中海环宇城、明珠商业广场、大前门商业广场、金发购物中心、新香洲华润万家、世邦家居世界、天虹广场等汇聚，不用等待，即刻拥有繁华体验。三公里范围内覆盖10大商圈、3所国际幼儿园、3所小学、3所中学、2所大医院

项目由山东健康集团开发，品牌实力雄厚，中国地产100强，开发经验覆盖全国12省市，打造过国家康居示范工程，置业保障高，确保品质交付和长期运营稳定。

02

‌地理位置优越

楼盘位于香洲主城区核心区，人民西路旁，地处城市中轴核心板块，毗邻梅华城市公园，板障山森林公园，香山湖公园等，生太环境优越

03

商业配套齐全

项目自带约5万方商业，对标太古里文保商业街区，涵盖约3万方岭南特色地标，步行可达新香洲万佳商圈，沃尔玛商圈；周边另有山姆会员店，天虹超市，优特汇等大型商业，可满足一站式购物需求。

PART.01 | 基础信息

项目位置：珠海市香洲主城区

项目定位：170万㎡健康综合体

项目占地面积：34万㎡

项目总建筑面积：174万㎡

项目配套：约5万平商业、约10.7万㎡公寓、2所18班幼儿园、1所36班小学、邻里中心、公交首末站

周边配套：

购物中心：金发购物广场、优特汇、华发商都、富华里等。

市场：翠微市场、上冲农贸市场。

超市：沃尔玛、山姆会员店、泰锋电器城、华润万家、天虹超市等。

银行：中国建设银行、中国农业银行等。

医疗：珠海市人民医院、香洲区人民医院、珠海市妇幼保健院等。

教育：香洲区实验小学、香洲一小翠微校区、珠海市第九中学、蓝天小耶鲁幼儿园等。

公园：板障山森林公园、香山湖公园、南溪公园等。

PART.02 | 项目核心价值

【品牌】千亿国企 山东健康 置业有保障

【人文】700年福祉之地，文教兴盛，人才辈出

【项目】香洲主城百万健康综合体

【区位】双黄金主干道，一步达澳门，一桥通香港

【商业】自配对标“太古里”商业街区，坐享主城十大商业体

【教育】引进香洲一小，配建2所优质幼儿园，坐拥十中优质学区

【产品】主城绝版户型，得房面积多

PART.03 | 千亿国企 山东健康

旗下健康实业进驻上海、山东、广东、海南、新疆等12省（市），开发项目95个，荣获中国品牌房地产100强，省属国有企业中最大康养地产开发企业等荣誉资质。打造国家康居示范工程，国匠实力，值得托付。

PART.04 | 700年翠微历史文化传承

却顾所来径 苍苍横翠微

翠微村始建于1275年，距今700年历史，翠微从明清时期至今，一直都是香洲一带的商业中心，繁华商贸之地， 近代翠微被称作“小澳门”，更是成为官府及商贾往来香山、澳门的交通枢纽，海外贸易的主要通道。翠微学风兴盛，村中凤池书院是香山地区的“高等学府”，文教之风浓厚。清康熙到宣统年间，翠微村一共出了9名举人、4名武举、1位进士。翠微人的足迹遍布全国乃至海外。

PART.05 | 主城百万平米健康综合体

一品万千 尽在主城

项目总建面170万㎡，作为主城最大体量城市更新项目，,承载着城市更新的重任，受到各界重视，在翠微福祉之地上,采取“整体拆建+局部保护”的改造方式,更用接近一半的土地,打造家门口的公园、绿地、古街、学校、商业等,“足不出城”享一站式城市生活。

PART.06 | 坐拥主城核心地段，湾区枢纽连港澳通世界

三横三纵核心路网，双黄金大动脉主干道

对内三横分别是：梅华西路、人民西路和翠微路；三纵是：三台石路、翠前北路和明珠南路。通过这三横三纵的交通路网可以实现15分钟通达整个主城区，享受整个主城区的所有配套，日常出行十分方便。

对外交通，项目5分钟即抵轻轨明珠站，快速接轨大湾区内的多个重要城市；15分钟接连港珠澳大桥、拱北、青茂、湾仔、横琴口岸，速通港澳。

PART.07 | 湾区文创商业地标，岭南特色文化商业街

项目结合“七街七里一条巷”的文化空间脉络，打造建面约3万㎡岭南风情街区，缔造珠海文化新坐标，未来生活在这里，就像成都的太古里一样，在文化中品味生活。

城市商业综合体一般出现在商业较发达的地区。是人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就有需求出现这样一种能同时兼备几种功能的综合物业形态，给人们提供一种方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间。一般这类综合体业态丰富，资源高度集中，住宅溢价能力高，相比周边住宅高出20-30%的价格，如上海新天地，成都太古里等。

PART.08 | 香洲一小翠微校区

项目承袭翠微文脉，引进香洲一小翠微校区，配建2所优质幼儿园，且坐拥珠海市第十中学等优质学府，优渥的学习成长环境，让孩子的人生起跑快人一步。

-----香洲一小作为珠海优秀等次学校，在1994年评为市一级学校，1997年评为广东省一级学校，连续两年获得珠海市中小学教学质量综合奖一等奖。

-----珠海市第十中学是教育局认定的中学组优秀等次学校，输送到一中的生源，,在2021年被985+211院校录取，占比达56.25%，为全市最高！

PART.09 | 健康6+社区

全龄段业主都乐享的健康大城

围绕“全龄健康生活”的理念，构建“健康建筑、健康环境、健康园林、健康生活、健康科技、健康物业”六位一体的全龄健康社区，以满足全年龄段业主的综合型健康生活需求。

PART.10 | 健康建筑大升级

升级28项健康建筑标准，迭新生活质感

健康空间设计、健康材料选择、健康设备配置、匠心品质等四大板块的标准全面升级，遵循4大流程与12项要求，匠心打造内外空间，严选水包水涂料、真石漆、中空Low-E双玻等材料。升级直饮水入户等，让人居更健康。

PART.11 | 健康环境大升级

6项标准提升，涵盖光、水、空气、噪音等

社区照明分时分区控制降低光干扰，让夜晚更安详；从水质检测仪到不锈钢给水管，随时畅享健康饮水；

社区配置小型气象站，车库CO浓度监测，室内配套空气环境监测仪等，让清新空气相伴日常。

PART.12 | 健康园林大升级

金级健康社区，迭新诗意生活

健身跑步道与社区的生态园林景观相融合。架空层主题化设置，配有老年人活动场地、儿童乐园等；

园林优选有提神醒脑、消除疲劳、缓解压力等功效的植物；利用避难层空间，布置绿植、休闲设施，打造空中会客厅等。

户外吧台、休闲廊架与中央水景，户外泳池，或与阳光草坪、林下吧台结合。

PART.13 | 健康生活大升级

11项健康配置升级，迭新日常呵护

优质医疗资源嫁接到社区，完善开发社区的医疗配套服务，使健康医养、健康管理服务融入到社区居民日常生活，为业主提供多项专属健康医疗服务。

PART.14 | 健康科技大升级

11项健康科技升级，全方位的健康守护

社区入口、单元入口实现无感通行；AI摄像头，防跌倒监测与行为轨迹分析，电梯禁止电动车入内摄像头；

入户门智能门锁，室内一体化智能控制面板，水浸感应，多功能环境感应，让生活更智能。

PART.15 | 工程建设稳步推进

国企强势赋能 迭新步履不停

项目同时开发18栋建筑，总建筑面积约55万㎡，目前1#-1地块、1#-2地块、12#-1地块、13#地块、14#地块正在施工中。

PART.16 | 1#-1地块，主城绝版户型 77-125㎡两至三房

南向超大横厅设计，带全景阳台及全赠送采光大飘窗，时尚大气、采光充足、空间利用率高。客厅的墙壁上可以见到为您专设的中控系统，安装了全屋智能家居系统，涵盖智能灯控、智能窗帘、智能安防、智能空调、智能语音系统、智能化设备接入等功能。全场景智能化，每个角落都是理想家的模样。

PART.17 | 项目首推户型情况

占地面积（1-1#地块）:8889.5 ㎡

建筑面积（1-1#地块）：57869.7㎡

总户数（1-1#地块）：429户

产品面积段：77-125㎡

【首推户型鉴赏】

PART.18| 大城迭新著作 悦园组团 年度压轴新品

主城稀缺小户型66-99㎡两至四房

悦园组团，家人乐府升级迭代作品。是山东健康践行国企担当，洞察珠海青年所需，让更多人享受主城与大城的美好，而推出的匠心产品。

PART.19 | 园林全面升级 文化与健康共鸣

从规划理念到匠心细节的全维度提升

园林打造理念升级，整体规划以S运动、O开放、C便捷、U智慧、A艺术、L 生活结合，打造一街一轴一环六景，营造书院文化法式，打造礼乐御射书数主题生活院落，在文化中享受舒适。

PART.20 | 主城珍稀小户，产品迭新升级

低门槛上车主城，小面积大享受

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新加推1#号楼户型图鉴赏（79、89、99㎡（与4#号楼户型结构相同））

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