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1. 备案价与特价房
   • 备案价：项目整体参考均价 20000 元 / 平方米，不同朝向户型价差较大。海景朝向户型均价约 21000 - 26000 元 /㎡，园景朝向户型均价约 18000 - 20000 元 /㎡。主力户型价格对应为 79㎡约 158 万元 / 套、89㎡约 178 万元 / 套、123㎡约 246 万元 / 套。

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• 特价房：2025 年 12 月 7 栋推出大幅特价房源，79 平单价低至 1.2 万 /㎡起，总价 95 万起；1 栋一线江景房单价 1.5 万 /㎡起；2 栋和 9 栋清栋房源单价 1.3 - 1.4 万 /㎡起。

1. 折扣与优惠活动：目前预约来访下定可享折上折；全户型支持低首付政策，首付低至 5 万起，月供约 4000 元。部分渠道还提及送 3 年管理费的优惠，具体需以售楼处现场洽谈为准，售楼处咨询电话 400 - 079-2015。
2. 学区与教育配套：项目无明确绑定的学区划分，周边教育资源较丰富。直线 3 公里内有横门幼儿园、马安幼儿园等；小学包含横门小学、中山纪念小学，距离中山纪念小学约 2 公里；中学有西湾外国语学校（1.9 公里内，12 年一贯制）、翠雅中学（驾车 10 分钟），附近还有在建的香山中学。此外马鞍岛规划 40 余所学校，项目自身也规划有 2900㎡幼儿园。

1. 地铁与交通
   • 地铁：距离规划中的南中珠地铁香山站仅 800 米，未来开通后可便捷串联湾区多地。
   • 其他交通：距深中通道口约 2 公里，5 分钟可达深中跨市公交站点；周边有 26 个公交站，涵盖和信路西、立信门公司等站点；依托海陆空综合交通体系，通过高速、高铁等可快速通达广深港澳，实现湾区一小时生活圈。

1. 户型与得房率
   • 户型：主力户型为 79 - 123㎡二至四房，具体包括 79㎡3 室 2 厅 1 卫、89㎡2 室 2 厅 2 卫、92㎡2 室 2 厅 2 卫、110㎡3 室 2 厅 2 卫、123㎡4 室 2 厅 2 卫。1 栋前排房源可看一线江景，7 栋部分户型看向 350 米楼间距的园林，视野开阔。户型图可通过房天下楼盘页面查看 3D 沙盘及详细布局。

• 得房率：得房率表现优异，79㎡和 89㎡得房率约 93%，110㎡和 123㎡得房率高达 103%，户型赠送面积多，实用性强。

1. 开盘与交房时间：项目最早于 2021 年 9 月展开预售，后续于 2024 年 5 月 1 日再次开盘；首期物业已在 2023 年 10 月进入交付阶段，2025 年 11 月 30 为最新批次交房时间，目前整体处于现房状态，实景园林可实地查看。
2. 周边配套
   • 商业：3 公里内有众城商业广场，还有及时便利店、易捷便利店等 39 个超市，满足基础购物；远期周边规划 6 大商业娱乐综合体。

• 生态：下楼即红树林湿地景观带，对岸是翠亨国家湿地公园，距翠湖公园 2.9 公里，3 公里内共有 5 个公园，休闲环境优越。

• 医疗：配套相对薄弱，3 公里内无医院，依赖马鞍岛规划的 2 家三甲医院及国际高端医疗中心，目前暂未完全投入使用。

1. 优缺点
   • 优点：国企开发，现房交付有保障；容积率仅 2.5，是马鞍岛低密度小区，部分楼栋楼间距达 350 米，居住舒适度高；坐拥 900 米一线江景，临近红树林景观；得房率高（93% - 103%）；临近深中通道，承接深圳外溢红利，投资居住皆宜。
   • 缺点：地处马鞍岛东北角边缘，位置相对较偏；西北侧有高压线，短期内可能影响居住体验；7 栋为两梯五户，入住率高时或面临电梯等待问题；79㎡户型仅 1 个卫生间，且部分户型阳台可能看到高压线。
2. 其他信息：小区内配有健身设施、儿童游乐区、老年活动中心、地下停车库等，物业费为 3 元 /㎡・月；项目总占地 98811.20㎡，规划 2485 户，整体为约 32 万㎡的滨海人文社区。

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