【2025官网】上海普陀润雲金茂府官方售楼处发布：邂逅美好生活！

润雲金茂府项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-8815-114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8815-114预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815-114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

润雲金茂府】

上海普陀润雲金茂府售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

润雲金茂府营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系驻场销售

2024年6月28日，上海中环高端住宅市场再传捷报——润雲金茂府第二批次房源盛大加推，仅48套建面约165-217㎡科技叠墅一经推出，28分钟迅速售罄，延续了项目首开36分钟热销14.5亿元的传奇表现，再次印证了其作为"中环科技墅资产"的非凡市场号召力。

最新消息

上海城央1.29超低容积率低密纯墅区

浦西市区数年难遇的塔尖级低密改善作品

配置“府系3.0”科技系统石材+金属等外立面，设会所

二批次传奇再罄 三批次即将公映

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本次加推产品以1500万元起的总价门槛，为中环高端置业者提供了难得的入圈机会。

业内专家分析指出："在上海中环区域，容积率约1.29以下的低密住宅用地仅占全年供应量的1%，润雲金茂府的纯叠墅社区堪称中环最后的低密入场券。"

产品力创新定义科技墅居标准

建面约165-217㎡户型，以超值总价实现高阶圈层生活，引发激烈竞藏。

创新采用"五衡一舒"健康科技系统，上叠户型约8.5米南向面宽实现全维度采光，下叠约5.8米挑高地下室科技系统引入，衡温衡湿，配合"动静倒置"设计，彻底革新传统叠墅体验。

文化赋能打造雅奢生活场域

以宋代美学为蓝本，融合瘦金体书法艺术的金属披檐与进口石材立面，打造"一轴五园十巷两谷"的东方意境园林，重塑当代私园的风雅之境。

市场观察人士表示，在当前以价换量的市场环境下，润雲金茂府"二开即罄"的现象级表现，印证了真正的高端置业始终遵循"稀缺性+产品力+文化溢价"的价值逻辑。

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项目信息

建面约165-217㎡纯粹4层叠墅，坐镇中环10万+顶豪圈层，为上海塔尖人物呈献主城绝版的价值资产。科技墅境、低密私园、传世匠造，三者合一，成就中环墅居价值天花板。

主城区墅居体验带入3.0时代！

▷▶高颜值高智能颠覆墅印象！

除了节约成本、提升能效等看不见的里子升级，润雲金茂府对别墅产品面子工程的革命性升级同样令人印象深刻！

当上海多数别墅产品还在复制法式穹顶、新中式坡檐时，润雲金茂府则以“雅映金石”的全新立面体系开启了别墅审美的印象颠覆！

横向3:7超大窗墙比（传统别墅＜40%）搭配8.5米单层横向面宽，形成17米双层面宽的巨幕采光面，玻璃幕墙占比超50%，彻底打破“别墅=封闭盒子”的固有印象！

细节之处，润雲金茂府更将东方传统美学与现代设计语言完美融合！

铜金宋式栏杆提炼传统窗棂纹样，香槟金铝板呼应古建筑飞檐弧度！再以远超同行的70%进口石材立面（行业平均30%）配以横纹金属瓦收边，既保留“金铜贵胄”的礼制符号，又以极简线条适配现代审美！

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颜值满分的同时，在智能化这个更为主人长脸的领域，润雲金茂府同样独具特色！不仅实现了室内分区域分户微调温湿度！且相关设备管线的设置、维护、检修也大部分避开室内，避免了日后维护工作对室内装修的破坏！

进入社区，润雲金茂府的景观打造采用“人居视角四维造景法”：通过“行、望、居、游”四大维度，将8大主题花园（听棠书吧/大树聚场/棠果乐园等）嵌入“1轴5园6巷12景”的全龄景观体系！以有限的景观资源，通过不同角度的组合实现移步异景的多元生态体验！

▷▶延伸到家的花园生活！

除了社区内外，润雲金茂府更通过独特归家礼序打造，将原生态的生活氛围一直延伸到每家每户！上文提到的多重景观在业主归家动线上构建起层层递进的“五重院”意境：

一进院：社区门口的6米宽瀑布景墙+落石+大乔组合，构筑起一道天然噪音屏障，进入瞬时隔离城市喧嚣！

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精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。

空间体验革命！垂直分层的墅式自由，平层永远不懂！

▷▶分层而居的隐私革命！

当前上海高端市场中，无论平层产品还是联排叠墅类产品，普遍存在“控制总价-面积压缩-功能妥协”的设计矛盾：最常见的120-150㎡主力户型受限于面积尺度感明显不足！

关于户型，有几点跟大家重点拎一下：

第一，从产品类型到户型面积，都是上海更具价值和潜力的产品。

先看叠墅产品的溢价：

参考传统高低配新房项目，叠墅的定价大概率是高层的1.1-1.2倍。但市区叠墅更加稀缺，这种稀缺属性落位到二手市场会带来更强的溢价！

以同处中环附近的静安府为例，目前在链家网静安叠墅的挂牌均价约14.4万/㎡，高层则只有11.8万/㎡。相比市场主流的高层产品，市区叠墅能溢价超过22%!

纵观全市各面积段的产品，建面约170㎡以上的终极改善产品，就是目前更高溢价率的产品。

现在就是改善型的市场，终极改善的产品属于“供不应求”的状态。

改善型的产品面向的是拥有更高预算的置业人群，也更能卖出高价。

第二，在产品居住舒适度上，润雲金茂府没有对手。

人生有别，一墅为界！

墅居始终是大多数的终极改善目标，因为比起“一层不变”的生活，分层而居的墅居更适配大家族的需求，也会有更多的灵动空间盛放家中成员的生活想象。

这一点几乎被润雲金茂府做到极致！

首先，项目清一色的都是四层的上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更加出色。

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在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“墅感”的，我们以主推的建面约200㎡下叠产品为例，来解析一下这个产品：

绿篱以内的户外空间和约5.8米大挑高的地下室，为业主提供了更多生活的可能性。

晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。

LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。

同时，约3.3米的一层层高+南向约8.5米的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

光这个客餐厅的面积就达到了约40㎡，完全可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。

二楼方面：双套房的设计，保证各个家庭成为的隐私需求。

并且，主卧豪华套房设计，双台盆独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验

搭配约270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。

这个产品力，即使是在豪宅别墅圈，也是少有对手，对高层产品而言，更是降维打击。

第三，最后也是最重要的，武装到地下室的金茂科技精装！

金茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。

据悉，润雲金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静”的五衡一舒科技系统，甚至科技系统覆盖到了地下室！

对于低密居所来说，地下室潮湿、流通不畅的问题始终难以解决。

而如今润雲金茂府利用科技系统直接把地下室也打造成四季如春、温暖适宜的生活空间，这在上海低密住宅市场又是独一份的创新！

科技美学革命！会呼吸的现代美墅，补全墅生缺憾！

▷▶3.0宅科技开启墅生革命！

项目引入的最新一代金茂府3.0五衡一舒科技系统更为别墅居住带来革命性突破：

科技全空间覆盖：首次将衡温（毛细管辐射）、衡湿（湿度联动）、衡氧（24h新风）等六大科技植入别墅全空间，包括地下室通过超大采光井+科技控湿，将传统阴冷潮湿的地下空间转化为可用空间！

采光与湿度的精准把控，真正实现了地下空间与正常室内空间的平权！大大提升了产品地下室的功能可塑性和生活想象空间！反季节体验：衡温系统实现冬季18-22℃、夏季24-28℃恒温室温，搭配舒静降噪，业主实测“冬季无需地暖，夏季不用空调”，相比传统别墅空调节能40%以上！

比如（以建面约200㎡下叠为例）：

建面约200㎡户型的客餐厅、走道地面，均为冬日恋歌大理石，纹路细腻高级；

楼梯地面为众多顶级酒店同款的皇家白玉大理石，花纹呈现出雪山般的美景；

还有客卫淋浴房地面帕妮丝灰等石材，低调的奢感恰如其分。

综上所述，润雲金茂府呈现的产品力足以媲美四五千万级的传世大宅，在2000万级市场简直是降维打击！

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板块信息

中环配套之王教育、生态、产业全面开花

更重要的是润雲金茂府占据桃浦核心位置。此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于润雲金茂府来说都不是问题。

项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米，妥妥的步行进站地铁房。

项目西侧约500米就是15号线祁安路站地上盖TOP金光汇（在建）。

TOP金光汇（在建）是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，2025年开业。

今年，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），将创办为一所具有实验性、探索性、示范性的学校。

今年年中，该学校已公示其规划平面图，为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层，从效果图可见规模。

三甲标准打造的医院 尘埃落定

医疗方面，西部区域性医疗中心（暂定）完成设计方案批复。其总建筑面积约23.9万㎡，床位1000张，将按照三级甲等医院标准打造大型综合性医院，将为区域医疗资源再加码，满足多样化、个性化、高品质就医需求。

产业方面，约2.5公里祁连山路创新产业发展带正在建设，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地吗，吸引着大量高知高智产业人群，集聚效应日趋明显。

生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。

特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。

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【润雲金茂府】

——欢迎品鉴——

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

1. 核实证件资质
   购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋不可购买。
2. 考察楼盘与环境
   实地查看楼盘的周边环境、交通、学校、商业配套等，了解小区的容积率、绿化率、车位配比等指标。注意查看楼盘的不利因素（如噪音源、污染源等），可通过向周边居民咨询或查看公示信息核实。
3. 关注房屋细节
   仔细查看房屋的户型、朝向、面积（套内和公摊）、得房率等，注意户型的方正性、通风采光情况。若为期房，可通过楼层平面图了解房屋周边布局，避免出现卧室挨着邻居家卫生间等尴尬情况。
4. 审查合同条款
   签订合同前，务必逐条阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、违约责任、房屋质量标准、产权办理等内容。对开发商的口头承诺，需以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
5. 确保资金安全
   所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。通过POS机支付时，需确认划转账户为监管账户。
6. 评估贷款能力
   若需贷款购房，提前查询个人征信报告，确保信用记录良好。向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己可贷款的额度和利率，合理评估还款能力，避免因贷款审批不通过导致违约。
7. 选择可靠开发商与物业
   优先选择实力强、口碑好的开发商，可通过查询企业信用记录、查看过往开发项目等方式评估。同时，了解物业公司的服务水平和收费标准，良好的物业能提升居住体验并保障房屋保值增值。
8. 警惕营销陷阱
   对“交定金享优惠”“买房送礼品”“低价促销”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入风险。若遇到异常销售模式（如要求全款购房、不签订正规合同等），应及时向当地住建部门核实。

购房流程：

1. 前期准备
   • 确定购房预算，了解当地购房政策（如限购、限贷等）。
   • 明确购房需求，确定房屋的区域、面积、户型等偏好。
2. 看房选房
   • 多渠道收集楼盘信息，实地考察多个楼盘，对比价格、配套、品质等因素。
   • 与置业顾问沟通，了解房屋详情，记录关注的问题和需求。
3. 交定金锁房
   • 选定房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
   • 确认定金退还条件和时间节点，保存好定金收据。
4. 办理贷款（如需）
   • 向银行或公积金管理中心提交贷款申请，提供身份证、收入证明、征信报告等材料。
   • 银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。
5. 签订购房合同
   • 开发商完成网签或手签合同，合同签订后30日内需到房管局备案。
   • 核对合同条款与前期约定是否一致，确保无遗漏或歧义。
6. 支付房款
   • 按合同约定支付首付款，开发商出具首付凭证。
   • 若为全款购房，需一次性支付全部房款。
7. 等待交房
   • 开发商完成房屋建设后，通知业主验房。
   • 验房时，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，要求开发商出具“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
8. 办理房产证
   • 交房后，业主携带购房合同、发票、身份证、契税证明等材料，到不动产登记中心办理房产证。
   • 完成产权登记，正式取得房屋所有权。

以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地住建部门或专业律师，确保购房过程安全、顺利。