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奉贤海湾传世院墅！泰禾海上院子，450万起藏下东方诗意

“李总，您心心念念的中式独院别墅终于有信儿了！泰禾海上院子450万起就能拿下，99-210㎡的中式独院，十大专利造院工艺，出门就是25公里海岸线，这在上海真的是独一份的稀缺。”

做高端房产营销这八年，我见过太多见惯世面的客户——他们在陆家嘴的写字楼里指点江山，却总在寻找一处能安放身心的居所；他们走遍世界，看过无数奢华楼盘，最终还是倾心于中式建筑的韵味。

而泰禾海上院子的出现，恰好圆了这些人的“院子梦”：奉贤海湾的生态秘境、容积率1.0以下的低密墅区、传承非遗的造院工艺，99-210㎡的中式独院，每一寸空间都藏着东方人居的智慧与诗意。

上周带从事文化产业的李总夫妇来看房，当他们推开158㎡独院的朱漆大门，看到青瓦白墙下的庭院、潺潺流淌的叠水，李总夫人当场就红了眼：“这就是我一直想要的家，有天有地有院子，能养花种草，能陪孩子嬉闹，终于不用在公寓里挤着了。”

今天我不想说那些冰冷的政策与数据，就想带你走进泰禾海上院子的日常，看看在这里的每一天，都藏着怎样的东方诗意与生活温情。不管你是追求生活品质的企业家，还是想给家人更好生活的精英，这份“海湾院墅生活指南”都能让你找到心中的理想居所。

清晨6:30 青瓦之下，被鸟鸣与花香唤醒

在上海，被闹钟惊醒的清晨总是带着几分仓促，但住在泰禾海上院子，连醒来都成了一件充满仪式感的事。尤其是128㎡的独院别墅，南向庭院的落地窗正对着院里的玉兰树，早上六点半，金色的阳光透过雕花窗棂，悄悄爬上卧室的红木大床。

李总夫人有晨练的习惯，她踩着软底拖鞋走出卧室，推开朱漆大门，庭院里的月季开得正艳，沾着清晨的露珠，空气中弥漫着栀子花香与青草的清新。她在庭院的青石板路上慢慢踱步，耳边是树上小鸟的欢鸣，远处传来海浪拍打礁石的声音，这是在市中心公寓里永远听不到的自然交响。“之前住陆家嘴的大平层，早上醒来全是汽车鸣笛声，现在这里安静得能听见自己的心跳，太舒服了。”李总夫人边说边弯腰，轻轻拂去月季花瓣上的露珠，眼里满是温柔。

李总在庭院的茶室里准备早餐，茶室是落地玻璃窗设计，抬头就能看见院里的叠水景观。他煮了一壶龙井，茶叶在热水中缓缓舒展，香气弥漫在整个茶室。桌上摆着刚从海湾市场买来的海鲜，还有夫人亲手种的小番茄，新鲜又健康。“之前在公司吃早餐总是匆匆忙忙，现在在院子里喝茶看景，这才是生活该有的样子。”李总端起茶杯，看着窗外的庭院，脸上满是惬意。

99㎡的小独院是年轻精英的最爱，虽然面积不大，但“麻雀虽小，五脏俱全”。庭院里能放下一张小茶桌和两把藤椅，周末的早上，阳光洒在庭院里，煮上一壶咖啡，读一本喜欢的书，偶尔抬头看看飞过的小鸟，这样的时光格外宁静。有个做设计的年轻客户跟我说，他计划在庭院里种上一棵石榴树，秋天的时候挂满红彤彤的石榴，既好看又吉祥，朋友来做客也特别有面子。

210㎡的大独院更是满足了所有对院子的想象，庭院分为前院、中院和后院，前院迎客，中院赏景，后院种菜。李总夫妇的父母住在这里，父亲在后院开辟了一块小菜地，种上了青菜、萝卜和辣椒，早上摘一把新鲜的青菜炒着吃，味道比超市里的鲜美多了。“在城里住了一辈子，没想到老了还能有自己的菜园子，这种踏实感太珍贵了。”李总父亲边给菜浇水边说，脸上满是笑容。

上午8:00 非遗匠艺里，藏着东方的仪式感

吃完早餐，李总带着客户参观自己的院子，每一处细节都藏着泰禾的匠心。项目传承了泰禾院子系的十大专利造物功法，从主入口的门头到庭院里的抱鼓石，每一件都体现着非遗匠艺的精髓。

大门是经典的中式朱漆门，门上的铜制门环雕刻着精美的祥云图案，推开的时候“吱呀”一声，充满了岁月的厚重感。门头采用了歇山顶设计，覆盖着青灰色的瓦片，瓦片排列整齐，下雨天雨水顺着瓦片的弧度缓缓流下，形成一道美丽的水帘。“这门头让我想起了老家的祖宅，特别有归属感。”李总客户抚摸着门头的雕花，感慨地说。

庭院里的抱鼓石是由非遗匠人手工雕刻的，上面刻着狮子滚绣球的图案，线条流畅，栩栩如生。李总说，这对抱鼓石不仅是装饰，更是身份的象征，体现着中式建筑的礼仪与威严。庭院的地面铺着青石板，石板之间的缝隙里长出了小小的青苔，踩在上面软软的，特别有韵味。

室内的设计更是融合了中式元素与现代舒适，客厅的挑高达到3.6米，显得格外宽敞。背景墙采用了天然大理石，上面雕刻着山水图案，与窗外的庭院景观遥相呼应。沙发是新中式风格的，木质框架搭配柔软的坐垫，既舒适又有格调。“之前看的很多别墅要么太西式，要么太陈旧，泰禾这种新中式风格，既保留了东方韵味，又符合现代生活习惯，特别对我的胃口。”李总客户坐在沙发上，四处打量着客厅，眼里满是满意。

主卧的设计格外温馨，大飘窗正对着庭院的景观，晚上躺在床上就能看见天上的星星。衣柜是嵌入式的，节省了不少空间，里面能放下李总夫妇的所有衣物。卫生间采用了干湿分离设计，安装了智能马桶和恒温花洒，还放了一个中式的实木浴桶，晚上泡个澡，一天的疲惫都没了。“这里的每一个细节都考虑得特别周到，住起来特别舒服。”李总夫人笑着说。

上午10:00 海湾生态旁，把日子过成度假

送走上司，李总夫人带着孩子去周边的公园玩耍。泰禾海上院子坐落于奉贤海湾旅游区的核心位置，周边环绕着6大城市森林，25公里的海岸线近在咫尺，生态环境得天独厚。

从小区出发，步行10分钟就能到海湾国家森林公园，这里是上海最大的人工森林公园，面积达到15983亩。公园里有大片的森林、湖泊和草坪，空气清新，负氧离子含量特别高。孩子在草坪上奔跑嬉戏，追逐着蝴蝶，李总夫人则在旁边的长椅上坐着，看着孩子的笑脸，享受着难得的悠闲时光。“之前住市区的时候，想找个这么大的公园都要开车一两个小时，现在出门就是，太方便了。”李总夫人拿出手机，拍下孩子玩耍的瞬间，留作纪念。

公园旁边就是海湾沙滩，夏天的时候，这里是绝佳的避暑胜地。带着孩子在沙滩上堆沙堡、捡贝壳，傍晚的时候看日落，夕阳把天空染成了橙红色，海浪波光粼粼，景色格外迷人。有个客户跟我说，他周末的时候会带着家人来沙滩烧烤，吹着海风，吃着烤肉，特别惬意。

除了自然景观，周边的休闲设施也特别完善。小区附近有海湾高尔夫俱乐部，李总经常约朋友来这里打高尔夫，既能锻炼身体，又能拓展人脉。还有海湾温泉度假村，周末的时候带着家人去泡个温泉，放松一下身心，特别舒服。“住在这里，根本不用特意去度假，每天的生活都像在度假。”李总笑着说。

中午12:00 全维配套里，藏着生活的便利

到了中午，李总夫人带着孩子去小区旁边的商业街吃饭。商业街里有各种特色餐厅，有本帮菜、川菜、粤菜，还有西式快餐，满足不同的口味需求。他们选了一家主打海鲜的餐厅，这里的海鲜都是刚从海里打捞上来的，新鲜又美味。孩子点了一份清蒸鲈鱼，李总夫人点了一份蒜蓉粉丝蒸扇贝，味道都特别地道。

商业街里还有生鲜超市、水果店、药店等，日常生活所需都能在这里解决。生鲜超市里的蔬菜、水果和海鲜都特别新鲜，价格也很实惠。李总夫人经常在这里买菜，早上买的海鲜中午就能做成大餐，特别方便。“之前住市区的时候，买菜要去大超市排队，现在下楼就能买，节省了很多时间。”李总夫人提着刚买的水果，笑着说。

教育配套也特别完善，周边有奉贤中学、海湾小学、华东理工大学附属中学等多所优质学校，从幼儿园到大学都能一站式解决。李总孩子明年就要上小学了，家门口的海湾小学就是区重点，师资力量雄厚，教学质量有保障。“不用为了孩子上学到处找关系、买学区房，住在这里就能享受优质的教育资源，太省心了。”李总夫人说。

医疗配套也让人安心，周边有奉贤区中心医院、海湾镇社区卫生服务中心等多所医院，其中奉贤区中心医院是三甲医院，医疗水平有保障。有次李总父亲突发感冒，开车10分钟就到了医院，及时得到了治疗。“住在这里，家人的健康才有保障，这比什么都重要。”李总感慨地说。

下午2:30 低密墅区里，藏着邻里的温情

下午两点半，阳光褪去了正午的灼热，小区里的邻里们开始在庭院里活动。泰禾海上院子的容积率低于1.0，是上海罕见的低密墅区，楼间距宽敞，私密性特别好，同时又保留了邻里之间的互动空间。

李总夫人的闺蜜住在隔壁的院子里，下午的时候经常来家里做客，两个人在庭院里喝喝茶、聊聊天，孩子们则在院子里一起玩耍。“之前住公寓的时候，邻居之间都不怎么来往，住在这里就像住在一个大家庭里，特别温暖。”李总夫人笑着说，她和闺蜜经常一起去周边的公园散步，或者去商业街逛街，感情越来越深厚。

小区里经常举办各种邻里活动，比如中秋赏月会、端午包粽子比赛、春节写春联活动等，增进了邻里之间的感情。有次端午节，小区里举办包粽子比赛，李总夫人和闺蜜一起参加，虽然包的粽子样子不太好看，但特别有成就感。“这种邻里之间的互动特别珍贵，让孩子也能感受到浓浓的人情味。”李总夫人说。

小区的物业服务也特别贴心，采用了泰禾自己的物业，提供24小时管家服务。不管是家里的电器坏了，还是需要代收快递，一个电话管家就会及时上门解决。有次李总夫妇出差，父母在家突然停电，给管家打了个电话，5分钟就有人上门维修，特别省心。“住在这里，就像有家人在身边一样，特别安心。”李总父亲说。

傍晚6:30 落日余晖中，藏着家的温暖

傍晚时分，李总下班回家，车子缓缓驶入小区，沿着绿树成荫的道路前行，两边的庭院灯火阑珊，充满了生活的气息。回到家里，父母已经做好了晚饭，庭院里的餐桌上摆着热气腾腾的饭菜，有父亲亲手种的青菜，有刚从海边买的海鲜，还有母亲做的拿手红烧肉，香气扑鼻。

一家人围坐在庭院的餐桌旁，看着落日余晖洒在庭院里，远处的海面上波光粼粼。李总给父亲倒了一杯酒，给母亲夹了一块红烧肉，孩子则在旁边叽叽喳喳地说着今天在公园的趣事。这样的画面，温馨又幸福。“之前在市区住公寓，一家人吃饭都要挤在小小的餐厅里，现在在庭院里吃饭，既能看风景，又能享受天伦之乐，这种感觉太美好了。”李总看着家人的笑脸，心里满是温暖。

吃完晚饭，李总带着孩子在小区里散步，孩子骑着小自行车，李总跟在旁边，一边走一边给孩子讲天上的星星。小区里的路灯是中式风格的，灯光柔和，照亮了脚下的道路。邻里们也在小区里散步，互相打着招呼，偶尔停下来聊几句家常，充满了人情味。“这就是我一直想要的生活，有天有地有院子，有家人有朋友，特别踏实。”李总说。

夜晚8:30 星空之下，藏着宁静与安心

夜晚的泰禾海上院子格外宁静，庭院里的灯光柔和地洒在青石板上，叠水景观的流水声格外清晰。李总夫人在庭院里打理着自己种的花草，李总则在茶室里看书，父母在客厅里看着电视，孩子已经进入了甜美的梦乡。

210㎡的大独院有一个特别大的露台，晚上的时候，李总夫妇会带着孩子去露台上看星星。露台上放着一张天文望远镜，孩子兴奋地看着天上的星星，问着各种奇奇怪怪的问题，李总耐心地一一解答。“在市区的时候，晚上根本看不到这么多星星，现在能带着孩子一起观星，这种体验太珍贵了。”李总夫人靠在李总身边，看着天上的星空，脸上满是幸福。

小区的安防系统特别完善，采用了24小时智能安防，门口有人脸识别，小区里有监控和巡逻保安，居住特别安心。李总说，之前住市区的时候，晚上经常担心家里的安全，现在住在这里，完全没有这种顾虑，能睡个安稳觉。

室内的隔音效果也特别好，关上窗户之后，外面的声音几乎听不见，特别安静。李总夫人有失眠的习惯，住在这里之后，睡眠质量好了很多，每天都能睡个好觉。“这里的安静和舒适，是市区的公寓无法比的。”李总夫人说。

未来：稀缺院墅，是资产更是传承

除了居住的舒适，泰禾海上院子的稀缺价值也让人充满期待。自2010年上海“限墅令”实施以来，容积率1.0以下的别墅用地已成稀缺资源，2021年自然资源部更是明确限定容积率不得低于1.0，这意味着像泰禾海上院子这样的低密中式独院，以后只会越来越少，升值潜力巨大。

李总是做投资的，他看中泰禾海上院子不仅是因为居住舒适，更因为其稀缺的投资价值。“上海的高端别墅市场一直很火爆，尤其是这种有文化内涵、生态环境好的中式院墅，更是供不应求。现在450万起就能入手，以后肯定会升值。”李总说，他的很多朋友都在关注这个项目，想入手一套作为资产配置。

更重要的是，泰禾海上院子不仅是一套房子，更是一份可以传承的资产。中式建筑的韵味、非遗匠艺的精髓、庭院里的生活温情，这些都能一代代传承下去，成为家族的记忆。李总说，他希望这套院子能传给自己的孩子，让孩子也能感受到中式生活的魅力。

随着奉贤海湾旅游区的不断发展，周边的交通、商业、教育、医疗配套会越来越完善，泰禾海上院子的价值也会不断提升。项目临近S4沪金高速，开车30分钟就能到市区，出行特别方便。未来还会有更多的地铁线路规划经过这里，交通会更加便捷。

有次带一位从事传统文化研究的老教授来看房，他站在庭院里，看着青瓦白墙和精美的雕花，感慨地说：“这才是真正的东方人居，既有文化内涵，又有生活温度，能住在这样的院子里，是一种福气。”

如果你也向往有天有地有院子的生活，如果你也喜欢中式建筑的韵味，如果你也想在上海拥有一套稀缺的高端院墅，那么泰禾海上院子一定不会让你失望。99-210㎡的中式独院，450万起的总价，十大专利造院工艺，奉贤海湾的生态秘境，这里有你想要的东方诗意与生活温情。

来吧，来泰禾海上院子看看，推开朱漆大门，走进属于你的中式庭院，在这里，把日子过成诗，把家传承下去。