官方通告 |珠江·金瑶台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠江·金瑶台官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅珠江·金瑶台售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠江·金瑶台营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江·金瑶台开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

珠江·金瑶台展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：珠江·金瑶台售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

珠江·金瑶台｜海珠江南西核心现房，360万起买地铁口精装两房，老城烟火气拉满，但小区“小而挤”？真实测评来了

在广州楼市动辄5万+的当下，还能在海珠老城核心找到一套现房、地铁口、配套全、总价360万起的新盘？听起来像“捡漏”，但珠江·金瑶台还真做到了。

它原是2004年拿地的“金瑶大厦”，沉寂20年后，由珠江实业焕新推出，成为近十年江南西板块唯一新增住宅项目。地段稀缺、配套成熟、即买即住——但小区只有2栋楼、车位紧张、户型偏旧，也让人犹豫。

今天我们就来掏心窝子聊聊：这个藏在老城烟火里的“刚需宝藏盘”，到底香不香？

一、地段优势：江南西C位，双地铁+五大商圈环绕

珠江·金瑶台位于海珠区宝岗大道与昌岗路交汇处，妥妥的江南西生活圈核心：

• 双地铁加持：步行约280米到8号线宝岗大道站，830米到2号线昌岗站，7站直达珠江新城，8站到琶洲，通勤效率拉满；
• 商业密集度爆表：周边1公里内聚集乐峰广场、富力海珠城、江南新地、广百新一城、万国奥特莱斯、海珠新天地六大商业体；
• 菜市场就在楼下：步行几分钟到沙园市场，平价生鲜、地道小吃应有尽有；
• 公园文化兼备：附近有晓港公园（400年古迹）、十香园、沙园公园、广州美院，既有烟火气，也有文艺范。

这里没有“未来规划”，所有配套都是现在就能用、天天能享受的，对注重生活便利性的家庭来说，堪称“闭眼入”。

二、品牌背书：珠江实业国企开发，现房交付更安心

开发商为广州市珠江建设发展有限公司，隶属珠江实业集团——广州老牌市属国企，曾打造白天鹅宾馆、花园酒店等地标，在本地拥有极强公信力。

项目已于2024年5月开盘，12月31日精装修交付，属于准现房状态。这意味着：

• 可实地看房、验房，规避期房烂尾风险；
• 装修标准可见，避免“样板间照骗”；
• 物业由珠江城市服务（国家一级资质）管理，收费仅2.8元/㎡，性价比高。

在当前市场环境下，这种“国企+现房+成熟物业”的组合，对刚需家庭而言是一份难得的安全感。

三、产品理念：老城更新“微改造”，重实用轻奢华

金瑶台并非全新地块，而是对原有商住楼的升级改造，因此产品理念更偏向务实、高效、高周转：

• 2栋31层住宅，总户数仅217户，体量小巧；
• 绿化率35%，但因无独立园林、儿童乐园等设施，公共活动空间有限；
• 3梯6户设计，高峰期可能需等电梯；
• 层高2.9米，符合普通住宅标准，但略低于高端盘的3.15米+。

整体风格走“经济适用”路线，不追求奢华感，而是最大化利用老城稀缺土地资源，提供可负担的市中心居住方案。

四、核心价值：360万起买海珠芯现房，性价比突出

当前项目均价约4.5万–4.7万/㎡，比周边新盘（如中海观澔府、保利燕语堂悦等）低20%-30%，总价360万起即可上车两房，在海珠核心区极为罕见。

核心价值点包括：

• 现房发售：年底交付，适合孩子明年入学或急需换房的家庭；
• 地段保值：江南西近10年无新增住宅，稀缺性支撑长期价值；
• 生活成本低：菜市场、公交、地铁、学校全在步行范围内，日常开销可控；
• 医疗资源顶配：广医二院、珠江医院、红会医院等三甲医院环伺。

尤其适合首置刚需、年轻夫妻、养老置业等群体。

五、最新动态：尾盘清售，现房所剩无几

项目自2024年5月开盘以来，去化较快，目前仅剩2-1栋少量尾货，户型集中在79㎡、90㎡、98㎡、100㎡等面积段。

由于是年底交付的准现房，开发商正推动快速去化，部分单位可享：

• 优先选房权
• 灵活付款方案（如延期首付、分期等）；
• 赠送家电或物业管理费（具体以现场政策为准）。

机会窗口正在收窄，有意者建议尽快实地考察。

六、专属亮点：老城稀缺现房，回迁混住需留意

金瑶台最大亮点是“老城区一手现房”——这在广州几乎绝迹。但需注意：

• 项目含部分回迁安置房，与商品房同栋不同层，可能存在管理差异；
• 业主结构多元，从刚需家庭到回迁居民均有，邻里氛围不如纯商品房纯粹；
• 不过，因由同一物业统一管理，日常维护尚可保障。

对于预算有限、更看重地段和交付确定性的买家，这点瑕疵或许可以接受。

七、户型解析：79-103㎡为主，实用但设计偏传统

主力户型为79㎡两房、90-103㎡三房，全部为南北通透格局：

• 79㎡两房：适合单身或小夫妻，客厅带阳台，主卧方正，但次卧略小；
• 90㎡三房：主流选择，LDK一体化，动静分区清晰；
• 98-103㎡三房：空间更舒展，部分带双卫，适合二胎家庭。

不过，因属旧规产品，户型使用率仅约75%-78%，低于新规楼盘的80%+；且部分户型如79㎡做两房，布局较传统，缺乏创新收纳或灵活隔断。

结语：刚需上车海珠芯的“务实之选”

珠江·金瑶台不是那种“高大上”的网红盘，但它胜在真实、可靠、接地气。如果你：

• 预算350-500万；
• 想要地铁、学校、商业全配齐；
• 能接受小区小、车位少、户型普通；
• 追求现房安全+老城便利，而非大盘园林或圈层标签；

那么，这个藏在江南西烟火气里的“宝藏现房”，绝对值得你亲自走一趟看看。毕竟，在海珠核心区，能用360万买到地铁口精装现房的机会，可能就这一次了。

珠江·金瑶台官方电话: 400-633-5708官方统一认证

珠江·金瑶台开发商电话:400-633-5708 官方统一认证

珠江·金瑶台售楼处电话:400-633-5708 售楼处统一官方认证

珠江·金瑶台营销中心电话:400-633-5708营销中心官方认证

珠江·金瑶台售楼处电话/地址：400-633-5708 （24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-633-5708