恒隆全国疯狂扩容！无锡之后，又拿下上海曾经的顶级商场20年运营权

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 张雯雯

封面&头图来源 · 上海恒隆广场官方小红书

12月12日 ，恒隆地产正式宣布与上海九百（集团）有限公司达成合作，取得位于上海南京西路1038号的商业运营项目（前身为梅龙镇广场）为期20年的营运租赁权。

据悉，该项目将为恒隆在南京西路的核心资产组合带来约96,000平方米的新增运营面积，使其在该商圈的总运营面积将扩大约44%，从约216,335平方米跃升至约312,335平方米。

此次合作标志着恒隆在南京西路黄金地段的商业版图实现重大扩容，进一步巩固了其在上海核心商圈的领先地位。

01.

梅龙镇广场

首个将“购物中心”概念引入上海的商场

南京西路1038号地块，前身“梅龙镇广场”于1997年开业，是上海最早将现代化“购物中心”概念引入市场的商业项目之一，在此之前，上海的商业一直是“百货业态”为主导。梅龙镇广场的开业，是上海真正意义上第一家购物中心，开创了沪上综合性购物体验的先河。

梅龙镇广场不仅是一个商业地标，更是一个时代的城市印记。其建筑本身即以“现代经典设计概念”著称，融汇典雅瑰丽的欧陆风格，一度被誉为上海现代建筑艺术的典范，标志性的全开放式中厅从底层贯通至七层，营造出富丽堂皇的空间质感，这一设计在当时极具开创性。

在商业层面，梅龙镇广场是上海消费现代化进程中的重要启蒙者，项目创下多个“第一”：首办商场时装秀、首设通高中庭，率先将国际化的购物中心模式与体验引入上海。主力店伊势丹百货的入驻，更成为一代上海人接触国际品牌、培育高端消费意识的窗口。

此外，广场内的环艺电影院等文化休闲设施，也成为市民重要的文化消费与社交记忆场所，连同恒隆广场、中信泰富广场，称为南京西路“梅恒泰”，共同定义了上海高端商业的黄金时代。在主要租户伊势丹百货撤出之后，梅龙镇广场于2024年8月正式闭店。

02.

核心中的核心

超31万平米的“恒隆商业生态圈”呼之欲出

如今，随着恒隆正式获取梅龙镇广场运营权，并持续推进恒隆广场三期建设，“梅恒泰”的内涵已从三家独立商场演变为一个由恒隆主导的、规模超31万平方米的“恒隆商业生态圈”，有望将实现高端奢侈品与潮流时尚、生活方式及酒店体验的错位与联动，极大增强其客群覆盖能力与整体吸引力。

恒隆地产行政总裁卢韦柏先生说道：“南京西路不仅是沪上乃至全国顶级时尚及商业地标，更是承载上海文化底蕴与历史记忆的核心脉络。能够参与南京西路中段的焕新重塑，我们倍感责任重大。”

“南京西路1038号商业运营项目的推进，既是积极响应静安打造‘南京西路高端服务引领发展轴’的战略规划，也是九百集团迈向高质量发展的重要里程碑。”九百集团董事长许騂表示。

据悉，项目计划升级为一个融合高端零售、奢华酒店与甲级办公的综合性商业地标。其目标不仅是商业扩容，更旨在通过恒隆的运营理念与全球资源，将此地打造为链接上海历史文脉与现代潮流的新一代社交与消费目的地，与现有的恒隆广场形成功能互补与客流协同。

03.

接连落子

恒隆V.3策略发力

恒隆广场作为集团内地旗舰，持续展现强劲表现。今年11月周年庆期间，上海恒隆广场租户销售额相较去年同期实现近50%的显著增长，并成功刷新了项目开业以来的单日租户销售最高纪录。同时，备受关注的上海恒隆广场三期扩建项目进度按计划推进，预计将于2026年第三季度起陆续开业。

恒隆的发展历程是一部清晰的战略演进史：从香港启航的“V.1”多元化时代，到以内地规模扩张为核心的“V.2”时代，再到如今以“存量优化” 为内核的 “V.3” 新阶段，其战略的核心在于从“增量扩张”转向对现有资产的深度挖掘、改造升级与价值重塑。无论是上海港汇恒隆广场的焕新，无锡恒隆广场三期的签约，还是此次对梅龙镇广场的资产升级，均是这一战略的生动实践。

在南京西路，恒隆的三重战略逻辑正历史性地交汇：“V.2”时代铸就的旗舰基石（恒隆广场）持续闪耀并刷新业绩，“V.3”时代通过存量焕新（梅龙镇广场）与核心扩建（三期）来构建一个更强大、更融合的商业生态系统。

与此同时，这一变化也将推动南京西路中段的整体升级，为静安区建设国际消费中心城市示范区提供重要支撑。未来，该区域有望形成以恒隆生态圈为核心，其他特色商业体协同发展的新格局，进一步提升上海商业的全球竞争力。

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