日本过半地方新房价格是年收10倍以上

来源：日经中文网

靠近JR熊本站的“MJR熊本Gate Tower”最顶层的房源价格超过2亿日元

日本2024年新出售的新建住宅楼平均价格（按70平方米换算），除以当地的平均年收入，算出“房价收入比”，日本全国平均值为10.38倍。这意味着只有一个人工作的家庭很难买得起新房……

在日本，东京以外其他地区新建住宅楼价格的上涨也变得明显。在建筑成本和地价上涨等背景下，销售价格提高，占全日本一半以上的24个都道府县的平均价格超过当地年收入的10倍。在日本全国范围内，新建住宅楼都正在成为普通工薪家庭难以负担之物。

不动产调查公司东京KANTEI按都道府县统计了2024年新出售的新建住宅楼平均价格（按70平方米换算），除以当地的平均年收入，算出了“房价收入比”。日本全国平均值为10.38倍，比2023年的10.09倍有所上升，连续2年超过10倍。

房价收入比超过10倍意味着，只有一个人工作的家庭很难买得起新房。开展住房贷款咨询服务“MogeCheck”的MFS公司的董事盐泽崇指出，“以35年贷款为前提考虑的话，房屋价格是年收入的5~7倍比较现实。如果超过8倍，生活就会变得困难”。

2024年新增福岛县、冈山县和熊本县等地超过10倍，“超过10倍”的地区达到24个都道府县，比上年的18个都道府县增加3成。无论是哪个县，平均年收入缓慢增长、而房价以超过年收增速的速度上涨的趋势都很突出。

一套超过1亿日元（约合人民币451万元）的“过亿日元住宅楼”在地方城市出现增加，推高了新房的平均价格。在2024房价收入比超过10倍的熊本县，JR九州等企业建设的熊本站前的超高层住宅楼“MJR熊本Gate Tower”正在销售。

MJR熊本Gate Tower最顶层的房间是价格超过2亿日元（约合901万元）的高端项目，不过“由于是车站前的优质地段、县内稀缺的高层抗震住宅楼、台积电（TSMC）进驻后对熊本发展前景的期待等，销售非常强劲”（JR九州）。据悉，购买者当中公司经营者和医生等富裕阶层居多，第二套房和投资目的也占到一半左右。

在冈山市的“Proud Tower冈山”，包括最高售价达3亿6998万日元（约合1667万元）的住宅在内，目前已售的300多套按申请登记来看均为当天售出。购买者身份各异，除了经营者、公司董事和医生等之外，还有公司职员和公务员。

在札幌市中心销售的“The Leben札幌大通MASTERS ONE”，高层的6套房超过1亿日元。据悉，以医生和医疗相关人员为中心，购买意愿强烈。

高级住宅楼在日本全国范围内增加的背景是建筑成本提高。日本建设物价调查会的建筑成本指数显示，钢筋混凝土住宅楼的建筑成本在过去1年里上涨了4~6%。材料价格居高不下和人工费上涨产生了影响。

东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之指出，“面向大众群体的建筑没有利润，因此房地产公司开始涉足面向双职工家庭、富裕阶层、高龄人士的改善需求等的高价房屋”。

此外，地方城市还存在与东京都中心的住宅情况的差异。不动产经济研究所的高级主任研究员松田忠司表示，“地方城市绝大多数为独栋住宅，住宅楼要与酒店等争夺有限的土地，取得用地的成本很容易上升”。

除东京和大阪等大城市圈以外，日本东北地区的房价收入比偏高，除山形县以外的东北其他5县均超过10倍。三井不动产旗下公司在仙台站前建设的“Park Homes仙台中央”吸引了以公司职员等家庭阶层为中心的实际需求阶层的购买，据悉9成以上已成交。截至2024年4月，价格中位数在7000万日元（约合）左右，高层也有超过2亿日元的房源。

“Park Homes仙台中央”的优势在于距离JR仙台站步行5分钟的优质地段

了解日本东北地区经济的七十七研究咨询公司的首席经济学家田口庸友表示，“以宫城县为中心，双职工和夫妻双签贷款已是理所当然，高价房源的需求很强”，另一方面，“无法否认，与地区的平均收入相比，住宅楼价格存在上涨过多之，今后实际需求阶层可能会跟不上”。

日本经济新闻（中文版：日经中文网）井口耕佑、森川美咲