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北京【御林湾】

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城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

交通 | 黄金生活半径，畅享优越通勤效率

“三横五纵四轨道”多维交通体系，直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路、约9公里畅连三环路，轨道交通13号线北苑站、17号线红军营站和清河营站、14号线善各庄地铁站，15号线马泉营站，加速链接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等多个核心功能区，黄金半径，畅享高效通勤，从容拥享丰盛生活。

文脉 | 双御河交汇，传世福地，理想所栖

项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。

生态为底，文脉为魂，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，于帝都文脉之上，盛启自然生活新章。

交房时间于2027年10月，北京东洲房地产开发公司，物业为上海永升（排名前十），物业费6.47元/㎡，产品为6-7洋房+高层17-25层板楼，分为南区和西区，容积率：南区2.2、西区1.3，统一为精装交付，绿化率30%，车位配比:1:1.3，明水名店-集中供暖。

社区总套数1563户，西区76套3栋楼，产品为213-220平米4居洋房，南区1487套12栋楼，产品为91-155平米2-4居室，层高3米，得房率:77-88%。

高质精妆体系，精选天然石材一体通铺，匠心营造雅致美学；进口奢石高贵典雅。国际一线品牌厨电、卫浴五金、洁具，深度考量生活细节，构建品质生活臻境

户型介绍：

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