♐越秀外滩樾官方售楼处,北外滩48席珍稀墅作,镌刻时代尊荣印记

☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️项目核心推荐理由

【巷弄新生】

项目在规划设计中，充分尊重并保留场地原有的脉络和肌理，延续了原场地内“工”字形主巷道的格局，并通过工字型巷道，将社区划分为双拼和三联排，增强墅感，有天有地有露台，为风貌孤品提供优秀基因。

【拔楼造园】

在稀贵的场地内，项目在空间规划时选择主动拔掉一栋楼来造园，作为整个项目透气的“眼”；在此基础上，又往下深挖三层，创造出空间丰富的垂直山水庭院，围绕这个庭院又布置了层层递进的配套会所体系，打造出繁华闹市中的桃花源。

【三重会所】

社区仅49户，但却拥有三重，共约2500㎡的会所及泛会所配套空间，户均会所面积高达50㎡，三重会所三重功能属性，私密性层层递进。

【风貌传承】

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项目的外立面特点可用“外旧里新”来概括，两者既有所区别，又形制统一。沿街建筑的“旧”，是溯源海派建筑的立面形态，保留优化代表性的建筑构件，形成连续、完整的海派石库门城市界面。内部建筑的“新”，则是在“旧”的基础上，发扬多元共融的海派文化优点，结合现代新生活的要求，设计了大面玻璃、金属线条等，创造出优雅而时尚、包容经典海派特色与现代居住理念的立面。

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基础信息

【项目名称】越秀·外滩樾

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄

【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【容积率】约1.3

风貌之上 世界堂前

建面约238㎡—338㎡海派院墅

三里外滩 立传别墅

从你开启传承

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【北外滩 面向世界的上海新封面】

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

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【中央商务区 未来上海腾飞引擎】

区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼

城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群

金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一

航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）

新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业

（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

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（*示意图，图片来源于网络）

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【立体交通 | 无界畅达世界 擎动城市脉搏】

约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；

约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；

约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；

约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

（*交通路网示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）

【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】

商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈

北外滩商圈直线距离约500米

外滩商圈直线距离约1000米

陆家嘴商圈直线距离约1500米

瑞虹商圈直线距离约900米

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（*商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）

百年前的高端工艺元素的经典转译，让海派造诣世纪传承，于历史和未来之间收藏百年上海。☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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清水红砖：百年前先进舶来品代表，8种非遗拼接工艺铺陈

装饰窗楣：同源中共二大会址、张爱玲故居，装饰主义经典元素

弧形韵线：邬达克式的建筑曲线，同源远东第一豪宅的优雅轮廓

岩石山墙：巴洛克式带肩观音兜，中西文化融合的典藏之美

（*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准。）

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程绍正韬，集文人、工业家、艺术家、设计师、哲学家、修行者身份于一身，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。

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李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。

与国内大师合筑，从人本主义设计思路出发，用源自东方的设计理念真正理解风貌，理解当代生活方式诉求，为影响下一个百年。

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巷弄新生：跨越风貌豪宅正统，打造双拼、三拼别墅的天地私享

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活

材质新生：百年红砖、窑变砖、印度洋幻彩奢石运用，定制家族排场

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“让空间回到质朴宁静的状态，那是可以自在欢喜地面对一切可能的地方。”三大空间，无处不在艺术藏品。匠造会客空间、泛会所、私宴厅等私享场域，让生活理想于此自在蔓延。☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

泳池 ｜ 遨游画境，潜心之所

游泳池以罗马会场泳池为灵感，汲取《观瀑图》的山水意境，将古典与现代完美融合。池畔以大理石铺就，线条优雅如古罗马建筑的恢弘气势，而池中水波粼粼，光影交错间，水幕如瀑，营造出“人在画中游”的诗意境界。☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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山水庭院 ｜ 山间光感，天地织境

山水庭院汲取《足立美术馆》的造境手法，以老石皮、百年古木原样搬运，重现山间岁月的自然痕迹，与庭院中的光影交织，仿佛将山间的自然采光与静谧之感搬入城市。阳光透过树梢洒落，石皮上的纹理在光影中若隐若现，宛如一幅流动的自然山水画卷。

（*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准。）

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【42载越秀 | 千亿级开发商 与上海共卓越】

国内资产规模最大的地方驻港企业越秀集团

42载国匠越秀 千亿级开发商——越秀地产

中国第一代商品房缔造者

已进驻30多个核心城市

开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业

2024中国房企综合实力TOP9

(信息来源：亿翰智库)

全球地标打造者：广州国际金融中心高约440.75米，建成之时为全球10大超高层建筑之一,获得国际建筑界奥斯卡“英国菜伯金奖”。(此外,中国仅北京“鸟巢”和上海世博会英国馆荣获该奖项。)

豪宅基因始终传承：打造“广州第一富人区”二沙岛，屹立广州顶豪之列，整个二沙岛9个项目，有7个项目都是越秀开发,其中越秀宏城花园单价25万-40万/㎡，总价1-6亿，一房难求。☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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越秀·外滩樾 | 上海

虹口北外滩 低密风貌别墅

直线距离外滩源仅约1.2公里

穿越市场周期的恒贵资产

建面约238-338㎡海派风貌院墅

总价约4300-9000万

约2500㎡“樾”心会所！

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2023年10月，虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终确定由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。

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「越秀·外滩樾」地块四至范围，东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

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日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，从规划方案上看，项目未来将呈现49套低密风貌里弄住宅，面积约235-338㎡。

越秀外滩樾直线距离外滩源仅约1.2公里，直线距离北外滩商圈约500米，直线距离瑞虹商圈约900米，直线距离陆家嘴商圈约1500米！

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• 巷弄新生：内环内难得双拼别墅，超越风貌建筑的尺度感；
• 建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；
• 材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；

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在上海，外滩从来不只是地标，更是一种身份。它是百年城市肌理的精神符号，是财富、文化品味的最终归宿。真正的顶级资产，从不属于个别人的价值认同，而属于一群人、一个阶层、甚至一座城市的共同价值共识。

越秀外滩樾首批房源推出仅半月便火速售罄，市场反响之热烈，堪称现象级。这不是偶然，而是顶层资源+创新产品力共振之下，一次必然的兑现！

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上海豪宅圈的“孤品”资产！直线外滩约1.2公里+北外滩核心，越秀·外滩樾双拼、三拼别墅震撼登场！建面约238-338㎡海派院墅；总价在4300-9000w，超大附赠空间：花园露台及6.15挑空层空间，珍藏49席！约2500㎡“樾”心会所！

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

C户型：

291.42㎡D户型

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越秀外滩樾规划了部分双拼，三拼别墅产品，比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验。

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项目地上3层，自带庭院。一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。

项目最高约6.15米的地下挑高空间，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。

项目实景图

项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！

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项目实景图

保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。

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项目实景图

公区：首开先河的山水庭院，私密尊贵的会所！越秀外滩樾，其精心打造的充满禅意的山水庭院瞬间抓住了小胖君的眼球。

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项目实景图

项目实景图

突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。

更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！

在越秀外滩樾，项目以大地为宣纸用15米高差，临摹了一幅立体的《溪山行旅图》。当晨光掠过整座山水庭院，便活成了会呼吸的宋代画卷，每一处转折都在诉说"外师造化，中得心源"的东方营造哲学！

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虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下：

1、四至范围：东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路

2、土地面积：10790平方米

3、出让年限：70年

4、规划用地性质：一类住宅组团用地

5、容积率：1.3

6、建筑面积：14027平方米

7、起始总价：17.3亿

8、楼板价：123333元/㎡

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复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

（*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准。）

【41载越秀 | 万亿级开发商 与上海共卓越】国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

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【一座码头 启航外滩百年世界史】项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

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（*示意图，图片来源于网络）

【一江一河 再立世界上海新传】傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来

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（*示意图，图片来源于网络）

【北外滩 面向世界的上海新封面】北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

（*示意图，图片来源于网络）

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【中央商务区 未来上海腾飞引擎】区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

（*示意图，图片来源于网络）

地块位于虹口区嘉兴路街道，区域居住氛围浓厚，配套成熟。地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。

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交通配套：地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站直线距离约600米，交通十分便捷。

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【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】商业配套方面项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米；

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教育配套：华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优质配套；

商业配套：1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

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