北京热搜⚡北京海淀【安澜北京】售楼处盛大揭幕丨高阶人居新境界

【安澜北京】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅安澜北京售楼处电话：400-992-3113【官方认证售楼中心】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅安澜北京售楼处电话：400-992-3113【官方认证售楼中心】「中海·安澜北京」，是中海树村地块的项目名称，取意圆明园四十景图之安澜园。四海之内，江河之澜，皆安。

而中海树村这块地，也是2025年3月，中海以27.9%的溢价率拿下的，楼面价突破10万元/平方米，创下北京住宅用地单价之最。

这样的背景故事，注定了「中海·安澜北京」产品的不一般，其“一城一座”的定位，直指城市塔尖资产的最高序列。

目前在海淀，能和「中海·安澜北京」作为竞品对比的，一个是早期的园明天颂，另外一个就是清河朱房村的「建发·海晏」。

而这几个项目，也恰恰彰显了北京豪宅系列产品的更迭。

北京的豪宅产品，正在更迭

最近几个月，我密集地看了很多北京豪宅产品，明确感受到一个信息：北京的豪宅产品，正在从位置配套、产品、服务等多方面更迭。

1、位置和配套

以前大家喜欢的豪宅品类之一，是别墅。但别墅的开发对地块面积要求非常高，只能去远郊找地，所以才形成了中央别墅区。

但现在大家发现，中央别墅区虽然有品质，但通勤也有点远。很多豪宅圈层在远郊有一套别墅的同时，还得在城里买一套平层，兼顾职住平衡。

在市场上行期，这些都是资产。

但在市场下行期，别墅的维护成本和高端平层的物业费，都是纯纯的高消费。

所以现在的开发商打造豪宅，只在有钱人聚集的地方开发豪宅项目。

争取让各位富豪一步到位，兼顾位置、通勤、生活、品质和圈层。

所以中央别墅区加上了学区和商业，清河和上地，也开始有密集的豪宅产品入市。

2、产品

以前市中心的豪宅产品，是朝阳公园的高楼大平层，比如合生缦云。

但现在大家发现，高层住宅危险又难以维护。反而是层高不超过15层、楼间距足够开阔、园区绿化足够高的社区，住起来舒服，流通起来又保值。

我去紫京宸园和中海万吉玖序的时候，就有很多客户和合生缦云作对比，并且惊讶于豪宅产品还有这么多可提升的空间。

也因此危机感更重了，生怕一个错误的决定，净亏1000万。

3、服务

豪宅的产品，一定是和后期的物业服务挂钩的。开发商前期设计的落地窗、大套房、一梯一户、等等设计，都是一个噱头。

后期这些社区的物业维护能不能做到位，是个非常大的问题。

前几天我去了一趟以前很多明星们非常喜欢的小区——阳光上东，发现小区的地下车库这几年已经完全变了样。

保时捷上面落满了灰，小区也动不动就停热水。

豪宅的价格本身是覆盖服务费用的，如果后期的物业服务跟不上，真的可以一夜之间贬值几百万。

北京的豪宅从来不愁卖，缺的只是好产品。

目前海淀的豪宅去化率都还不错，建发海晏已网签245套，成交均价在135591元/㎡，华润臻澐已网签123套，成交均价在124181元/㎡。

而安澜北京的入市，直接把区域内的豪宅价格拉高了一个梯队。

其获批预售均价在15.3万/㎡至18万/㎡之间，部分房源单价超过18.7万/㎡，整体均价约16.38万元/㎡。

后续的去化情况如何，就要看粉丝们的眼睛是否足够明亮了。

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安澜北京户型赏析

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