热搜NO1⚡绿城·逸庐售楼处官方发布:@绿城·逸庐静奢生活圈！

绿城·逸庐售楼处电话：400-885-1337（已认证）

当下的楼市，大家都在观望：到底什么样的房子，才值得在这个节点果断出手？

在一个充满不确定性的市场里，你真正需要的，是那张“确定性底牌”。

浦东的绿城逸庐，或许就是答案。

示范区实景图

产品+庐系血统：绿城的产品力与“庐系”高端基因，自带保值属性；

小而精致的体量：低容积率、少量户数意味着社区抛售风险低、圈层更纯粹，流通性与接受度更强；

全维实景展示：买到的不是盲盒，而是可验证的兑现品质，确定性拉满。

示范区实景区

浦东内中环 北蔡楔形绿地

「绿城逸庐」

主力建面约120-145㎡高层

约205-215㎡左右叠墅！

01

卷潜力：不是“三无地段”！而是张江真核！

绿城逸庐位于浦东几何中心：背靠北蔡楔形绿地，直连张江科学城，毗邻花木-龙阳路城市副中心。一句话总结——离尘不离城：既是“城市绿肺”，也是“科创心脏”。

最近，我听到一些质疑的声音：北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块？在我看来，这种说法其实严重低估了北蔡的潜力。

今天，我用事实直接回应三大质疑。

质疑一：北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块？

教育上，协和双语学校官宣落子北蔡楔形绿地，区域内还规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学，形成集中式教育用地，打造安全、便捷的通学空间。

未来，这些学校还将与莲溪小学、北蔡中学共同组成丰富的教育资源。（注：新房学区及入学政策以政府审批为准）

商业上，项目约3km生活半径内，浦东山姆会员店、宜家，以及在建的龙阳路枢纽综合体。

而更具想象力的，是项目南侧的川杨河滨水地带，未来规划6块约11.2万方的商办地块。

交通上，13、16、18号线等多条轨交在此交汇，无论是去龙阳路TOD（在建）、杨浦滨江，还是陆家嘴金融城，都能快速到达。

更值得期待的是，项目北侧就是规划中的地铁30号线，北蔡楔形绿地内部的规划五路（北中路-莲安东路）、规划六路（北中路-莲安东路）新建工程也已落地，未来出行将更加高效便捷。

质疑二：人口基数不够，商业难成规模？

张江与花木双核叠加，人口持续导入；且张江科学城从业人员近50万人、青年人才占比超80%。随着人口持续导入，未来板块配套的落地将水到渠成。（数据来源：张江发布）

这里不仅有人口数量，更有张江科学城高质量人才的流入。这部分人群对教育、商业、生活品质的要求，将直接倒逼板块配套的提升与优化。换句话说，未来北蔡的配套，不只是“有人用”，更会“有人挑剔”。

质疑三：生态指标是“宣传词”？

北蔡楔形绿地是浦东战略级生态留白，总面积约10.6平方公里（约等于7个世纪公园），乔木覆盖率约75%、森林覆盖率约50%，人均绿地面积约67.7㎡，约为上海平均水平的7倍。这不是“好看”，是可被量化的健康与舒适。

所以说，从板块发展的逻辑来看，北蔡的下限足够高，上限更有想象力：

• 下限：优秀的地理位置+楔形绿地规模化开发，确保板块价值不掉队；
• 上限：叠加张江科创引擎与陆家嘴金融腹地，区域成长空间在浦东内环板块里极具稀缺性。

所谓“三无”，只会是过渡性的标签，而不是最终答案。

02

卷产品：不是概念，是“看得见的兑现”

绿城逸庐，自亮相以来就人气高涨，实景示范区一开放，几乎成了改善客群的“打卡圣地”。

项目之所以备受追捧，核心原因只有一个——产品力硬核。

深耕上海25载，从黄浦湾到潮鸣东方，每一部作品都在上海豪宅市场留下了浓墨重彩的一笔。

“庐系”作为绿城高端住宅产品系，更是把品质感拉满。从杭州西溪云庐到北京西山云庐，每一座都是所在城市的封面级大宅。

作为庐系上海首作，绿城直接拿出了约6000㎡全维示范区，包括会所、架空层、园林等全套配置全部实景落地。不是停留在图纸，而是“肉眼可见”的品质兑现。

★ 归家路线

初见逸庐，第一眼落在大门。气势独特，细节满满。一整面由75片珍贵玉石以金属拼接而成的玉石照壁，寓意“金玉满堂”。

示范区实景图

而西入口门头的设计灵感，则取自张江地标“科学之门”的金色塔冠，远远望去，像一个精致的“玲珑宝盒”。

示范区实景图

★ 园林景观

逸庐的景观设计灵感源自豫园，以“亭-桥-溪”为脉络，重构出现代城市里的“新豫园”，呈现一幅可游、可居、可赏的立体山水画卷。

走进小区，仿佛置身公园。绿植种类丰富，色彩搭配和谐自然，每一次归家，都像与自然的轻柔邂逅。

示范区实景图

不同于传统围墙分隔，小高层与叠墅区之间，被一条中央景观绿轴温柔区隔——溪流蜿蜒、桥影点缀，水声与光影在绿意间悄然流淌。

沿着这条绿轴，绿城逸庐精心打造了多个主题景观空间：

• 春知园：专为孩子设计的奇趣天地
• 丛林奇遇记：全龄儿童乐园
• 琴亭：以“高山流水遇知音”为意境的艺境空间

示范区实景图

除去丰富性，绿城逸庐的景观还有一个显著特征——立体。

这点在项目的下沉式庭院里，感受尤为真切。借助下沉式庭院与一层地面的高差变化与围合空间的处理，打造一处垂直的立体花园，每一步都有新的视觉体验。

庭院的选材也极具讲究：太行山金景石堆叠成小山丘，岭南古桩铁冬青与中华原生乌桕树移栽而来，蕴含“聚财守业”的美好寓意。细节之处，经得起推敲，让人越看越有味道。

示范区实景图

此外，项目还打造了近70米的风雨连廊，将绿意延伸至每日归家之路。一步一景，穿行在树影与花香之间，让回家的每一刻，都充满仪式感与惊喜。

示范区实景图

★ 会所+架空层

绿城精心打造下沉式会所+架空层，包括了阅读书吧、健身房、恒温泳池等多个功能空间，在这里，享受到的不仅是属于自己的尊贵，更是一种高雅的人居环境。

书吧特邀独立出版人陈垦老师作为内容策划，主导整个书吧的内容策划和书籍选品。未来都交付给业主，而不像很多项目放个空白模型。

示范区实景图

健身房配备的是全球顶尖的奢华品牌——美国必确（Precor）的专业器械。这里直面下沉式庭院的景观，绿意扑面而来，让运动不再只是汗水的释放，而是一场身心的舒展。

示范区实景图

恒温泳池同样考究，约20×8.4米的三泳道设计，空间尺度宽阔，大面积玻璃将自然光柔和引入，又在光影与水波间守住私密性。入水的一瞬，仿佛被带入一个纯粹的静谧世界。

示范区实景图

更令人眼前一亮的，是会所里那间“悬亭茶室”。

三面悬挑的玻璃结构，凌空架在水景之上。静坐其间，松风拂面，目光穿过通透的玻璃，便能看见层层庭院的绿意与水韵。喝茶，不只是喝茶，而是一次与天地对话的体验。

示范区实景图

这种对全龄化、场景化生活的前瞻性营造，不是简单的复制，而是绿城对“未来社区”理解的具象化呈现。

绿城逸庐，正在以超越同类的配置、前瞻的场景营造与近乎苛刻的细节雕琢，为改善型家庭描绘出一幅触手可及的理想生活蓝图。

03

卷空间；把改善的底层逻辑做实

改善的核心，从来都不是冰冷的面积数字，而是触手可及的居住体验。

绿城的营造标准，一直是豪宅市场的风向标。它所打造的，不只是居住产品，而是一种承载日常、兑现理想的生活方式。

绿城逸庐容积率约2.0，小打造建面约120–145㎡的小高层与建面约208–216㎡的叠墅。既有宽境横厅的尺度感，也有功能分区的实用性，既讲究舒适度，又兼顾实用性，真正回应了当下中产改善的核心诉求。

先来看小高层。

建面约120㎡小高层：三室两厅两卫

这是一款经典的“飞机户型”——方正实用，三开间朝南，南北通透。

建面约120㎡户型图

约4米开间的客厅，与进深约1.6米的阳台一气贯通，让阳光与清风成为日常的“标配”。

样板间实景 具体以交付为准

卧室同样颇具惊喜：边套户型配备约270°转角飘窗，推窗而见皆是景色；主卧不仅自带独立卫浴，还预留衣帽空间，能够同时满足男女主人的双衣柜需求，心爱的西装、手袋、礼裙都有了专属的陈列场。

样板间实景 具体以交付为准

更打动人的地方，往往在不经意的细节里。它懂得如何把杂乱“藏起来”，让空间保持纯净。

类一梯一户设计+玄关收纳柜，不只是鞋履、行李箱的安放地，还能改造成净衣区，把外套和帽子挂在这里，避免灰尘进入居家领域；

客厅的餐边柜，精致却实用，日常药品、茶杯、牙签都能归类收纳，既整洁又方便；

卫生间的镜柜被细分为“三宫格”，电动牙刷、护肤品、吹风机、洗浴用品一一有序安放，生活中的琐碎瞬间变得优雅而高效…

样板间实景 具体以交付为准

在装标上，绿城逸庐的小高层出手就是满配。

全屋配备日立中央空调+地暖两联供+新风系统；水系统更是“一步到位”：滨特尔前置+中央软水+中央净水+末端直饮，真正把健康照顾到每一滴水。

厨房采用博世厨电四件套（油烟机、三眼燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机），再搭配嘉格纳冰箱2台（冷藏+冷冻分开）；卫浴部分则是汉斯格雅龙头+花洒、杜拉维特洁具、恩仕智能马桶，熟悉装修的人都知道，这些品牌本身就是品质与格调的代名词。

再来看叠墅。

据不完全统计，近五年间，浦东内中环区域200㎡以上的叠墅供应不足20套。在这样的背景下，绿城逸庐的叠墅，不只是改善，更是难得一遇的收藏作品。

建面约216㎡上叠：四室两厅四卫

建面约216㎡户型图

它直接颠覆了传统上叠的局限。配备独立的室内电梯，真正做到尊崇入户；同时，还拥有一个层高约5.8米的地下室，未来，这里可以是影音厅、藏酒馆，甚至私人会客厅。

样板间实景 具体以交付为准

上叠遵循“楼上待客、楼下休息”的逻辑，动静分区清晰。三层空间全套房设计，实现真正的空间平权，每个家庭成员都拥有独立的舒适尺度。

更令人向往的，是上叠的大面积屋顶露台。它是星空观景台，也是屋顶花园，既能举杯畅谈，也能静赏四季流转，把生活推向更诗意的层面。

样板间实景 具体以交付为准

建面约208㎡下叠：四室两厅四卫

建面约208㎡户型图

下叠自带花园景观，推窗即绿意，这才是属于墅居的专属仪式感。

样板间实景 具体以交付为准

首层设计非常大气，南向面宽约9.3米，层高约3.3米，客餐厅一体化，形成通透的大横厅格局。阳光与风从南北自由穿行，让空间的舒适度成倍提升。

厨房采用U型布局，无论是一人精致烹饪，还是多人协作，都能游刃有余。

样板间实景 具体以交付为准

更贴心的是，一楼还设置了一间卧室，免去上下楼的繁琐，长辈或临时居住都极为便利。

二层则是休憩区，三间卧室均为套房设计。祖孙三代同住，既方便彼此照应，又确保了每个人的独立与私密。

叠墅的配置更是舍得——德国嘉格纳六件套厨电（双开门冰箱、油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），全进口配置，厨房就是奢华生活的秀场。

再搭配骊住魔法五金、滨特尔全屋净软水系统与建霖智家，不仅是面子，更是里子，把品质照顾到生活的每一个环节。

绿城逸庐，用无可挑剔的户型设计、奢侈品级的精装配置，以及前瞻性的健康与科技理念，重新定义了浦东的改善标准。

这不是一场单纯的置业选择，而是一种关于理想生活的全面升级。

当大家都在观望，你要的其实是“确定性”。很多人都在问：现在入手，稳不稳？

把问题拆开，你会发现答案在绿城·逸庐身上其实很清晰：

论产品，6000㎡全维实景示范区、小而精的低密社区，重新定义舒居体验；

拼地段，浦东几何中心位+张江科学城产业腹地+北蔡楔形绿地生态留白，下限高、上限远；

看品牌，绿城30载带来的长期兑现口碑，庐系的高端血统已是品质背书。

在理性回归的市场里，绿城·逸庐或许就是那张值得现在果断出手的“确定性底牌”。

绿城·逸庐售楼处电话：400-885-1337（已认证）

作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。