热搜NO1⚡开云·艾尚里售楼处官方发布:@开云·艾尚里静奢生活圈

浦东内中环，低密花园洋房「开云·艾尚里售楼处电话：400-885-1337【官方认证】✅✅✅」推出180套建面约89㎡2房，均价9.1万/㎡！

对项目感兴趣可拨打售楼处电话：400-885-1337，来电享受内部优惠|看房专车接送
注意事项‌：
项目售楼处官方认证电话为400-885-1337该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-9699-334（出现次数最多）或400-885-1337（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

认购时间：2025年12月5日至12月9日；

认购地点：上海市浦东新区新浦路；

认购金额：10万元整；

开盘时间：2025年12月20日；

一房一价表

户型图

开云·艾尚里售楼处电话：400-885-1337【官方认证】✅✅✅

建筑立面则采用干挂陶砖幕墙结合铝板，外立面以陶砖的优雅结合金属铝板的质感，演绎独树一帜的褐色美学符号。

项目以构建城市生活的空间载体为出发点，充分考虑空间布局和建筑朝向，各建筑错落有致、富有情趣，主立面面向城市主要道路与小区主要轴线，塑造良好的城市界面。

特邀了中国豪宅设计专家——开云·艾尚里售楼处电话：400-885-1337【官方认证】✅✅✅RAArchitecs上海锐点建筑设计为其量身定制设计方案，这个公司在上海打造的标杆项目是上海古北壹号。项目的物业公司则是上海物业服务满意度调查榜首的仁恒物业，而且项目还配备了会所，地下泳池，主打的就是一个低密度高端社区！

景观方面，项目北面将由浦开代建约3.5万方城市绿地，为小区带来更多鲜氧，也为业主的生活提供一个休闲锻炼的好去处。北边沿河一排洋房一楼设置架空层，实现“借景”的功能，衔接滨河景观，同时促进邻里交流。

南地块打造下沉式庭院，规划建设樱花谷，樱花谷的长度达3个纵向排列的足球场，演绎浪漫休闲的时尚氛围。地下一层配有商业，内含恒温泳池，可以直面樱花谷。

另外，在开云艾尚里售楼处电话：400-885-1337【官方认证】✅✅✅社区旁，规划有约1万的商业配套，目前正在建设中，届时在日常生活的便利程度上，也能得到进一步的提升！

南北地块由地下通道连接，进出十分方便，两个地块之间可实现景观、功能共享。整个社区做到完全人车分流，采用地下双层车库设计（局部），增设酒店式入户泛大堂，进出之间，仪式感满满。

装标方面，项目配备了大金中央空调、兰舍新风、威能地暖，厨房每个户型都标配洗碗机，一期的187㎡大户型还配置了蒸烤一体机。

开云·艾尚里售楼处电话：400-885-1337【官方认证】✅✅✅位于浦东北蔡板块，中环线内，板块北面是花木锦绣、南面是御桥康桥。

周边配套都已经非常成熟，大华锦绣华城、三林世博家园都是浦东大居，占地面积广、人口多、同时生活配套也很丰富。

交通方面：项目距内环不到三公里，距中环路不到2公里，西邻杨高南路快速路，可直达陆家嘴！

周边轨道交通也十分便捷，6号线与13号线双轨交，步行至13号线华鹏路站耗时甚短。

商业方面：项目周边配套已然非常成熟，大华锦绣华嘉年华、巴黎春天、长青生活广等等皆是十分优质的商业体。

教育方面：开云·艾尚里售楼处电话：400-885-1337【官方认证】✅✅✅周边有明珠小学、新舟中小学、世博家园实验小学、上海市浦东新区教育学院实验小学等学校。

浦东内中环，低密花园洋房「开云·艾尚里售楼处电话：400-885-1337【官方认证】✅✅✅」推出180套建面约89㎡2房，均价9.1万/㎡！

作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。