定调明年楼市，注意两个关键信号！

几乎是每到年底，关于明年房地产市场咋发展的问题，总会成为讨论重点，而这两天刚刚结束的中央经济工作会议，则给更多人透露出接下来市场发展的重点。

作为“十五五”的开篇之年，今年的会议不止定调了2026年的经济工作要坚持“稳中求进、提质增效”，也通过明确八项任务划分了重点。

而这其中，关于房地产的描述，也为明年楼市的发展释放出重要的信号。一方面，这次会议对房地产工作的部署，主要集中在“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”中。

另一方面，也通过对2026年房地产发展的定调，为我们传递出明年楼市的发展信号。而这也值得更多有需求有意向的朋友们，保持重点关注。

核心目标明确

着力稳定房地产市场

在这次会议中，关于房地产未来的发展导向，有提到：

着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。

加快构建房地产发展新模式。

积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。

优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。

在粗略的看了一遍后，可能很多人会觉得和去年中央经济工作会议中有关房地产的描述相差不大，但其实从核心目标、供需调控以及具体举措等多方面，都有了新的变化。

首先要注意核心目标的变化，从之前的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”变为今年的“着力稳定房地产市场”。

几个字的变化，其实说明的是今年楼市在利好政策影响下的转变，去年楼市正处于调整探底阶段，而回顾今年能发现，楼市已经从之前的探底阶段转向稳定发展，而未来一年的发展中心也将继续以良性循环和平稳发展为主。

其次，进一步优化市场供需调控，从去年的“增控量”到今年“因城施策控增量、去库存、优供给”，打出一套组合拳。

现阶段市场表现主要问题就是供应失衡导致，而控增量和去库存，就是要通过供应端调节，让住房供需逐步趋于平衡，再加上优供给进一步用优质土地和优质住宅的供应进一步适配生活需求，让市场从“增量扩张”转为“提质增效”。

虽然时隔9年会议重提“去库存”，但这次去库存的方式之一已经变为“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”，不仅是去库存，也是加速“市场+保障”的住房供应进一步成型。

会议中的种种表述，也能发现房地产发展新模式的基础搭建极端已经逐渐清晰，房地产发展新模式已经从“推动”到“加快”。

一方面，“保障+市场”的双轨并行模式也将更进一步；另一方面，“人、房、地、钱”要素联动更加密切；再一方面，针对存量的更新改造将再推动住房模式从“居者有其屋”转向“居者优其屋”。

而在这样的楼市定调之下，存量收购后的新房购买需求、好房子品质升级之下的生活进阶需求等，都将进一步刺激新房市场的预期抬升。

尤其随着更多关于“好房子”标准的规范以及房企们自发针对好房子升级的住宅品质等，也将让新房品质优势更加明显，而结合“着力稳定房地产市场”的核心目标，新房“优质优价”的特征将更明显。

从“实施”到“深化”

好房子仍是重点举措

除了整体上的方向把控之外，接下来在房地产发展新模式的过程中，2方面重点工作描述也发生了改变，会成为明年房地产市场发展的重点导向。

首先，明确“有序推动‘好房子’建设”；其次，新增“深化住房公积金制度改革”。

从之前各地探索“好房子”建设到这次有序推动“好房子”建设，可以肯定的是现在以及未来好房子成为关键，也是未来商品住宅发展的重要趋势。

事实上，，各地的新规产品也都相继上市。住建部也在开展好房子新技术征集等工作，这些都为好房子进一步铺开打下基础。

以西安来看，也已经开始从尺寸、得房率等“好房子”层面开始下探，针对房屋品质、社区配套、全生命周期生活等进一步开展创新迭代。

过去的房企以快速拿地、建房、销售赚取利润，如今房企必须转向聚焦住房品质的赛道，不是谁的项目多谁的项目便宜就收获市场，缺乏品质把控能力、仍固守旧模式的中小房企会逐渐被淘汰，而注重产品研发和品质口碑的房企将获得更多市场份额。

当然除了新房市场外，未来还会下沉到保障性住房、旧改住房、租赁住房等各类住房中，不同类型住房将形成自身的“好房子”标准，让整个住房供给体系在品质层面全面升级。

产品端的不断升级之外，为了进一步激活市场活力，在会议中新提到公积金制度的改革，让公积金的作用进一步放大。

其实在今年各城市的楼市政策中，关于公积金的优化就已经有了明显的趋势。例如咸阳这周刚刚发布的新政，优化“商转公”办理流程，且取消“缴存地和户籍地限制”，增加购房选择。

同时，我们（公众号：四海为家）也统计了今年截至目前设计公积金政策的信息，超过260条，其中北京、深圳、长沙、青岛、南京等重点城市都有相关政策，主要针对围绕提高贷款额度、优化提取场景、放宽贷款条件、支持多子女家庭及绿色住房等方向发力。

而这些都能切实降低新市民、年轻人等群体的置业或租房成本，夯实楼市的民生保障属性，同时也为购买新房降低了预算门槛。

整体来看，未来的房地产市场将形成以品质竞争为核心的行业竞争，同时针对新房市场将通过“好房子”引领住宅升级，并通过以公积金为主的政策激活市场热度，助力新房市场稳定并转向高品质发展。

在继续加快构建房地产发展新模式的过程中，购房者们也会抛弃“重面积、轻品质”的老思路，把居住品质、社区服务等纳入核心考量因素。这种置业逻辑的转变，也会进一步倒逼房企提升产品力，形成“品质提升-需求释放-市场稳定”的良性循环，加速市场稳定。