二手房市场 | 新增挂牌刚需主导，次新房占比下滑

总结

市场累积挂牌回升，新增挂牌 “刚需主导，次新放缓” ，老旧资产被抛售，次新业主惜售观望。

成交分化，核心区靠“品质”支撑，而外围区域则需依靠“降价”驱动交易。

·挂牌：11月重庆累积挂牌287838套，同比降1.2%，市场累积挂牌回升。

·量价：11月重庆二手房成交9249套，环比涨19%，成交面积97.43万方；成交均价为10429元/㎡，同比降0.8%，11月核心区新规一手房入市带动一手房价上涨导致一二手房价差拉大。

政策：重庆现行二手房政策从流动性释放、交易成本降低、金融支持强化、需求端刺激四大维度全面激活市场。

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挂牌表现

重庆二手房市场

挂牌走势

2025年11月重庆累积挂牌287838套，同比降1.2%，市场累积挂牌回升。

新增挂牌

二手房新增挂牌量在经历回调后，于2025年下半年呈现回升势头，但全年总量仍低于去年同期，市场热度在区域间分化明显。

挂牌表现

11月重庆二手房新增挂牌房源结构呈现出明显的 “主流集中、改善突出” 的特征

11月重庆二手房新增挂牌呈现出 “刚需主导，次新放缓” ，老旧资产被抛售，次新业主售惜。

TOP20小区

超级大盘是持续供应的主力，短期热点由老旧小区改造或学区房行情驱动，同时高端改善型挂牌保持活跃

02/

成交市场

重庆二手房市场

成交走势

重庆二手房成交占比持续攀升，截至11月累积成交量几乎与去年全年持平。

成交结构

11月重庆二手房市场表现分化，核心区靠“品质”支撑，而外围区域则需依靠“降价”驱动交易

11月二手房市场成交量排名靠前的板块，均价普遍较低。这表明在当前的买方市场中，价格是驱动成交的首要因素

买家首选楼龄10年内的房源，而对楼龄11-15年的大型成熟社区情有独钟，因其以高性价比实现了居住便利与总价控制的结合。

成交排名

市场呈现出“单盘主导、梯度分化”的特征，超级大盘凭借绝对体量引领市场，不同价位的项目形成清晰梯队，整体交易重心向单价万元以下倾斜，表明市场信心仍处于恢复期，购房决策趋于谨慎和务实

内容摘自《2025年11月重庆二手房市场研究报告》

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