北京御林湾(售楼处)-北京御林湾楼盘百科官方网站-2025北京房天下|望京|朝阳|温榆河|北京市|舒缓雅居新篇章

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01 基础信息

御林湾楼栋分布图

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02 项目配套

御林湾位置图

“三横五纵四轨道”多维交通体系，直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路、距离13号线北苑站约2.6公里、14号线善各庄地铁站约2.8公里，加速链接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等多个核心区，畅享高效通勤。

教育示意图

紧邻芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，国内、国际多轨制优质教育。

商业示意图

项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

医疗示意图

约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。

AI医院项目

60亿打造AI旗舰医院，定位未来数字医疗样板，北京爱瑞医院（北京爱瑞国际医疗综合体），由抖音集团主导的国际化医院。项目位踞中关村朝阳园北区，占地11.37公顷，规划建设面积22.4万平方米，规划床位800张，预计将总投资约60亿元，将着重围绕国际化、AI智慧驱动和创新转化三大核心理念，建设集三级综合国际化医院、以字节跳动火山云平台为基座的AI医疗平台和精准医学临床转化中心于一体的国际化医疗综合体。“AI 赋能”是该医院的一大亮点，通过 AI 辅助诊断系统，能够提高疾病诊断的准确性和效率；利用大数据分析技术，可以为患者提供个性化的治疗方案。

城势优势

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

外立面效果图

奶西板块承接多重发展利好，先规划后开发，打造智慧生态住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，构建宜居宜业新高地，价值可期。于此，御林湾以集大成之姿，将丰沛资源与高端生活理念深度融合，定义板块人居新高度，成为科创精英归心的必选之地。

温榆河示意图

项目紧邻温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇。周围22座生态公园簇拥，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，开启自然生活。

03 项目户型

御林湾90平米户型图

解读

90平米是项目最小户型，纯南向的两居室，客厅的面宽在3.5米，270°的采光设计，主卧的面宽在3.3米，这个户型设计相对当下市场来看，确实是落后的，但600万就可以上车区域最小户型。

御林湾125平米户型图

解读

125平米是南向两面宽的三居，进门就是超长玄关，南向客厅面宽4米，主卧面宽3.4米，主卫也是明卫的设计。北向的两间卧室面宽分别在3.4和3.55米，其中有意见卧室还有设备平台的赠送，北向的两间面积非常舒适且方正。南北通透的户型，改善大三居设计。

御林湾155平米户型图

解读

155平米是南向三面宽的四居室，入户子母门的设计，南向两间卧室是套房，客厅的面宽是4.2米，主卧的面宽是3.6米，主卫还搭配浴缸的设计。

北向是卧室＋厨房＋餐厅的设计，其中一间卧室是朝西的设计，所以也有采光。单独的餐厅，没有占据客厅的位置。很明显的短面宽长净深的设计，但它的优势就是没有很局促的空间，都很方正。

御林湾220平米户型图

解读

220平米是方正四居的设计，入户子母门，南向三面宽，两间卧室都是套间的设计，客厅的面宽在6.5米，且是270°采光设计。主卧的面宽是4.8米，还有单独的衣帽间，且多面采光，主卫也是双开门，双台盆＋浴缸的设计。

北向的两间卧室面宽分别在3.4和3.5米，厨房的面宽在3.8米，中西厨分离的设计，独立的餐厅空间，厨房东侧的空间是家政空间，如果有需要可以做成阿姨房。这个户型还有南北阳台的空间，也是别的户型所没有的设计。

御林湾户型分布图

项目分为南西两区，90-220㎡二至四居，刚需到改善全能满足。南区是容积率2.2的高层，17-25层，总共1487套房源；西区容积率才1.3，都是6-7层的洋房，就76套房源，而且西区全是 200㎡以上的大户型。

南区有的楼栋之间是近百米楼间距，开启天地舒阔的生活；西区约1.3低密容积率，拥揽稀缺土地资源，非常惬意。

04 项目产品

外立面效果图

大面积玻璃幕墙，勾勒潮流时尚外立面。建筑采用现浇工艺，铸就抗震耐久品质典范。准现房呈现，品质安心，美好不等待。

大门效果图

五重归家礼序，仪式感归家，约65米面宽、约11米高的尺度，现代艺术风尊崇大门，重塑归家礼序。

社区大门，以尊崇威仪开启仪式归家；首层大堂，从容转换归家心情；地下落客区，专属归家动线便捷优雅；地下光厅，静谧的过渡空间，沉淀思绪；入户玄关，私属领域，拥抱家的惬意。

园林效果图

一廊十二园，重塑时代园居典范。约8.6万㎡社区园林，以奢阔面积与多元化营造，重塑北京园境生活方式。约300米全龄生活环廊，一站式丰盛场景，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场。

园林效果图

项目承袭温榆河千年皇家文脉，师法皇家造园理念，打造“御林十二境”，以现代手法呈现皇家园林生活意境。南区会客厅、下午茶花园、梦童花园、青年健身、颐养花园等十大场景，让度假感浸润日常每一刻，重塑园居生活范式。西区「艺术岛屿」漫游、「静享花园」哲思、「臻享客厅」社交，三重园林空间维度，重构精神栖居。

样板间效果图

在交付标准上，居室地面（除卧室外）精选天然石材一体通铺；电视背景墙是进口奢石，高贵典雅。国际一线品牌厨电、卫浴五金、洁具，深度考量生活细节，构建品质生活臻境。

望京奶西现在规划已经接近尾声，住宅、教育、商业等都已经落地，区域内在售的望京云尚和国誉府都已经是准现房了，但价格都在7万＋了，甚至国誉府的价格在8万＋，相对比下，御林湾的性价比就凸显出来了。

样板间效果图

御林湾目前是望京奶西的低总价上车盘，项目现在楼体都已经封顶，所以是能看到每栋楼的间距及采光情况。项目优势就是性价比，低总价；但劣势是在产品设计上确实有些跟不上现在新房的节奏，和地铁也有一定的距离，现在需要时间去完善周边的配套。

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