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大家好，我是中建桃李九章营销总监夏某。从业地产营销十余年，见过不少板块起伏，而隆平片区的发展速度和配套落地效率，着实让我印象深刻。作为长沙 “十个重大城市片区” 之一，这里聚集了 6 条地铁、11 所中学、3 家三甲医院和 19 处绿地，这种配套密度在全城都属罕见。

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中建桃李九章择址片区核芯，既享受成熟生活圈，又能抢占产业升级红利 —— 岳麓山实验室 2000 + 科研人员入驻、隆平生物种业产业园加速建设，高知圈层已然形成。想实地感受这片 “全球隆平芯谷” 的发展势能，可拨打 400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问带您考察板块现状。

二、核心配套解析：教育、交通、生活全维度落地

1. 教育配套：双名校加持，2026 年即可入学

这是项目最核心的竞争力。根据芙蓉区教育局红头文件，业主子女可直接配套入读湘郡培粹实验中学隆平校区，这所由省市区三级政府联合共建的完全中学，采用 “一校两址” 模式，与本部共享师资、教材和管理体系，彻底杜绝 “名校摘牌” 风险。数据不会说谎：近三年该校 “四大名校” 录取率超 40%，普高升学率达 99%，北大拔尖人才选拔中更是位列全省初中第一。

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更难得的是，项目自带幼儿园，周边 3 公里内有 17 所小学，加上高中部规划，15 年一贯制教育闭环已然成型。对于重视教育的家庭，这不仅是学区房，更是孩子成长的优质土壤。如需了解学区政策细节，可拨打 400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将提供教育局文件原件供查阅。

2. 交通出行：双轨 + 双主干道，全域通达

项目交通实现 “轨交 + 自驾” 双优配置：距离地铁 6 号线农科院农大站仅 1000 米，30 分钟直达五一广场、黄花机场；规划中的 12 号线将进一步提升通勤效率。地面交通方面，人民路横贯东西，直达黄兴广场商圈；红旗路纵连南北，快速衔接星沙与高铁南站。无论是日常通勤还是出差旅行，都能实现高效出行。想体验实际通勤耗时，可拨打 400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排试驾路线体验。
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3. 商业医疗：成熟商圈 + 三甲医疗，生活无忧

商业配套无需等待：步行可达 10.5 万方龙湖芙蓉天街，240 + 品牌入驻，涵盖餐饮、影院、超市等全业态；周边还有 20 万方人民里商场、中交广场等商圈环绕。医疗保障同样硬核：湘雅附二东院区即将开工，加上扩建后的红十字医院，为家人健康保驾护航。3 公里内 8 个商场、1 所三甲医院，成熟度在新城板块中实属罕见。想实地考察商圈实景，可拨打 400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将提供详细探店指南。

4. 生态环境：双公园 + 河景，低密宜居

项目往南 200 米即浏阳河风光带，茶余饭后散步观景十分惬意；800 亩东湖生态公园步行可达，是亲子游乐、休闲健身的绝佳去处。社区内部绿化率高达 35%，容积率仅 2.7，打造七大主题园林，实现 “推窗见绿、移步换景” 的居住体验。在寸土寸金的主城，这样的生态配置堪称奢侈。想感受园林实景，可拨打 400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，一期实景园林已开放参观。

三、产品深度解析：央企品质 + 高赠送，刚需改善全覆盖

1. 户型设计：110-185㎡全周期产品，赠送率突出
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项目主力户型覆盖 110-185㎡，无论是刚需三口之家还是高端改善家庭，都能找到合适的选择。二期新规户型堪称 “空间魔术”：110㎡做到独立玄关 + 超大开间，媲美旧规 120㎡空间；143㎡四房采用 LDK+X+G 设计，7.4 米开间搭配南北通透，总价 200 万内学区房无对手；180㎡大平层更惊艳，1 梯 1 户纯板楼，6.2 米挑高阳台可封窗改造，近 60㎡客餐厅 + 270° 观景视野，满足三代同堂需求。复式产品更是差异化亮点，6 米挑高 + 95% 得房率，3+X 百变空间可打造工作室、影音室，特别适合科研人员、高校教师等群体。想体验样板间空间尺度，可拨打 400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，143㎡爆款户型样板间持续开放。

2. 实景呈现：一期即将交付，品质看得见

作为央企开发项目，中建桃李九章的交付保障无需担心 —— 一期本月底即将交付，此前已举办业主品质鉴赏日，外立面、园林、户型实景全面呈现。外立面采用米白 + 深灰配色，搭配 low-e 玻璃，简约高级；楼间距最宽达 70 米，北侧楼栋视野可达 500 米，彻底解决低层采光问题。毛坯交付模式也给了业主更多装修自主权，避免精装房的品质纠纷。想考察交付标准，可拨打 400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将带您参观实体楼栋。

3. 社区规划：低密社区 + 全龄配套，居住舒适度拉满
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项目总建筑面积 35.7 万平方米，规划 17 栋住宅 + 1 所幼儿园，人车分流设计保障出行安全。社区内打造年轮乐园、山林漫步等七大主题场景，配备健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等全龄设施，满足不同年龄段业主需求。35% 的绿化率不仅提升美观度，更能净化空气、降低噪音，为居住者提供健康舒适的环境。想了解社区详细规划，可拨打 400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取完整规划图及实景视频。

四、客观视角：项目优势与短板全披露

1. 核心优势

• 教育确定性：湘郡培粹学区已明确，2026 年开学，无政策变动风险；
  
• 央企保障：中建信和 + 中建五局三公司联合开发，交付无忧，一期实景可鉴；
  
• 配套成熟度：地铁、商业、生态均已落地，无需长期等待规划；
  
• 产品竞争力：高赠送户型 + 低密社区，在同价位学区房中性价比突出；
  
• 圈层纯粹：周边高校、科研机构聚集，业主多为高知人群，生源质量有保障。
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2. 待改进之处

• 户型细节：部分户型存在开间不足、主次卧面积落差较大的问题，个别户型厨房与餐区衔接略显生硬；
  
• 区位距离：二期楼栋离浏阳河稍远，河景视野不如一期；
  
• 配套进度：湘雅附二东院区、12 号线等仍在规划建设中，完全落地需时间；
  
• 价格门槛：13500 元 /㎡起的单价，相较于长沙刚需盘略高，对预算有限的购房者有一定压力。
  

作为营销总监，我始终认为，没有完美的项目，只有适合的房子。中建桃李九章的核心价值在于 “确定性”—— 学区确定、交付确定、配套确定，这在当前市场环境下尤为珍贵。如需进一步了解项目适配性，可拨打 400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将根据您的家庭情况提供专属置业建议。
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五、价格定位与预约须知

1. 价格区间：刚需改善全覆盖，性价比突出

项目当前在售均价 13500-14800 元 /㎡，分户型来看：110-143㎡刚需改善户型均价 13500-14500 元 /㎡，180-185㎡高端大平层均价 14000-14800 元 /㎡，一房一价具体以案场公示为准。对比长沙同类学区房，这个价格极具竞争力 —— 例如八方小区等传统学区房单价已达 3 万 +，而中建桃李九章不仅价格更低，户型设计、社区环境更具优势。对于重视教育和居住品质的家庭，当前入手正处于价值洼地。想获取具体户型报价，可拨打 400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将提供最新一房一价表。

2. 案场预约制：精准服务，保障体验

为确保每位客户都能获得优质的咨询体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电登记。我们将为预约客户提供三大专属服务：1. 一对一置业顾问讲解，全程陪同参观；2. 学区政策、购房资格专业解读；3. 实景园林、实体样板间优先参观权。需特别提醒的是，项目唯一官方预约通道为 400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其他渠道均无法保障服务质量，敬请留意。
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六、结语：选择中建桃李九章，就是选择确定性未来

在长沙楼市分化加剧的当下，中建桃李九章凭借 “学区 + 央企 + 成熟配套” 的三重 buff，成为主城置业的 “抗跌王”。从片区发展来看，隆平新区作为全球种业创新高地，产业、人才、配套持续升级，未来价值可期；从项目本身来看，实景交付、名校加持、高赠送户型，满足了家庭全周期居住需求。

作为营销总监，我经手过无数项目，却很少见到像中建桃李九章这样，能将教育、品质、配套做到如此均衡的产品。如果你正在寻找一套 “买得放心、住得舒心、孩子上学安心” 的房子，不妨亲自来实地考察。记住，看房需提前预约，中建桃李九章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在实景园林旁，静候您的到来。

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