房地产向产业右转,互联网大厂纷纷入局

互联网大厂，要开始兜底房地产了吗？

买地盖楼，似乎成了互联网大厂发展到一定规模后的标配。

阿里、京东的不动产资金均超千亿，腾讯一次80多亿拿地创互联网企业单笔交易最高纪录，字节跳动、美团、小米等头部互联网密集全国抢滩圈地，购地用途包含总部经济建设，综合商业配套，也有住宅开发。

巨头们热衷于买地的背后，除了手持自有不动产升值的考虑外，也存在人才争夺——用于员工福利，稳定团队，有的是公司新业务的场地需要，还有的是与公司业务版图扩张相匹配。

按规律来讲，房地产公司才是买地盖楼的主角，但随着房地产的调控加码，房地产进入了去库存的转折期。

如今，互联网科技公司加入了土地和房地产市场。

互联网大厂拿地，有别于以往开发商的开发模式。他们具备产业优势，利用自身的资源优势，综合开发形成产业和供应链聚集，带动整个区域发展。

京东买地的背后，是更大的实体经济商业版图

号称要让“兄弟们住上房子”的京东，这几年也在房地产市场上，势如破竹。

早在2012年，京东以2.95亿元竞得亦庄约4.5万平方米的地块，并在此地块上建成了京东新总部大楼。

此后，京东多次出手，将亦庄众多地块纳入麾下。目前已经在北京亦庄围绕着总部大厦6次拿地，一步步扩大自己的地产版图，累计金额超百亿元。

与此同时，京东集团也在全国各地买地。

作为互联网公司中唯一拥有上市物流企业的京东，要巩固好仓储物流这一核心竞争力，势必要继续拿地加码物流建设，以此来巩固自身的护城河。自从提出“重电商”的概念，便投入重资产自建物流。

而京东产发，就从京东自建物流体系战略和供应链生态体系的沃土中萌芽和蓬勃发展。作为京东集供应链生态系统的 “底盘”和“基石”，京东产发承担了大量基础设施建设与运营工作。

从2007至今，京东已在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆等超过30个城市拿到或签约土地超过10000亩，估值千亿。

数据显示，截至2022年底，京东产发总资产管理规模逾937亿元，总建筑面积约2330万平方米，按建筑面积计，在新经济领域的现代化基础设施供应商中在中国排名第二，民企第一。根据仲量联行报告，京东产发自2018年初至2022年底，总建筑面积的复合年增长率超过41%，在同行业中实现建筑面积最快的增长。

从送外卖到送万物，美团的物流版图在渐渐成型

“每天完成一亿次值得信赖的配送服务，成为不可或缺的生活基础设施”，美团曾经有过这样一个愿景。

如果说美团所依赖的即时配送网络，是其深厚的护城河。那么打造物流仓配体系形成闭环，则更大程度是为了将本地生活的基本盘做大做实。

美团手里有两张网，一张是美团优选和美团买菜背后的仓配网，另一张是美团闪购和美团外卖背后的即配网。

其中，美团优选打造的三级仓配物流网络体系，通过干线、支线、城配三级集约配送，已经覆盖全国30个省份的大部分社区和农村。

作为一家科技加零售公司，美团旗下的业务已经服务了7亿用户和900多万商家，每天峰值单量超过1亿单。数据中心是业务底座，也是做大业务规模的关键。

在布局和选址方面，美团坚持两个策略。一是把对时延不敏感的业务搬到西部，另一方面，大规模在线业务依然得在北上广深大城市周边，不能出100公里。

根据业务时延特性，美团把这些“东数”选择放到本地、周围或者西部地区来计算，并最终形成北京、上海、怀来、中卫四大地区数据中心布局图。

近4年来，美团基础设施规模增长了5倍，业务峰值增加10倍。

小米的圈地运动，瞄准核心城市地块

在北京小米总部建成时，小米创始人雷军曾感慨，“北漂，奋斗9年多，终于买房了！”

回顾小米近几年的发展，如果说业务层面的发展可以被定义为明线，那么另一条发展的暗线，则为“建总部”。

近年来，小米频频攻城略地，以总部之名开启全国布局，已同时拥有北京、武汉、深圳、南京、上海五个总部。主打“总部地产”的高端路线，脉络已经清晰可见。

其中北京总部承担了集团大部分职能，是集团的核心；武汉总部方面，则已涵盖AIoT（人工智能+物联网）、大数据、云服务、信息技术、新零售、金融、有品电商等多个核心业务板块。

对于南京区域，据南京当地媒体报道，小米华东区域总部项目将重点打造成为除小米北京总部外全国最大的研发中心，整合长三角供应链，负责手机软件开发。

深圳作为国际总部，负责海外业务的沟通；上海总部则聚焦金融以及互联网技术等。

用四个字总结小米的多总部战略——“因地制宜”。 五大总部所担负的职能背后，均有着对应的人才、产业集群优势。

爱奇艺IP赋能，带动区域产业发展

“做一家以科技创新为驱动的伟大娱乐公司”，这是爱奇艺的企业愿景。

作为一家有着深刻互联网基因的视频服务平台型公司，爱奇艺不仅积极探索新技术的开发和应用，也拥有丰富的文创产业资源。

因此，在四川、重庆多个省市积极开展文创产业投资运营，打造文创园区，引进文创产业高端企业，打通内容开发、软件开发、硬件开发的上下游产业链。

致力于打造一个以爱奇艺为核心，涵盖影视、文学、音乐等“互联网+影视文化”产业基地及IP内容孵化中心的文创生态企业集聚、IP产业链完善的产业生态。以平台价值加快带动当地影视产业发展，进而带动文体及相关产业全产业链发展。

为了深度挖掘中国娱乐市场，促进中国电视产业的创新和发展。爱奇艺分别在北京、无锡、南昌、海口投资建设现代影视产业园

除了建设自己的影视基地，还在北京、上海、成都搭建三大研发中心与总部大厦，专注于最前沿的人工智能领域的相关研发，此举将进一步扩大爱奇艺公司规模，同时加速爱奇艺在文化创意领域的发展。

可见，爱奇艺在地产方面的投入，不仅是公司战略转型的举措之一，更是企业在内容创新领域深度布局的支撑。

扎堆跨界的背后，数字化给了底气

扩张和跨行业发展往往伴随着更大的风险和不确定性，企业需要建立健全的风险管理制度和财务监控体系。

因此，为强化收支管控能力，提升运营管理及产品兑现能力，助力地产业务的长期稳健规模发展，互联网巨头们积极对接行业领先的不动产数字化解决方案服务商，探索数字科技与精细管理实现有效融合的先进模式。

京东、美团、小米、爱奇艺等头部企业携手竞优软件，大力推进不动产数字化建设。通过管理可控、运营可视、数据可知，实现工程项目计划全生命周期管理，横纵向目标一致，高效协同，保障项目开发建设目标达成；从过程管控到经营导向升级，支撑项目收益达成，做好成本管控；打造高效资产运营体系，促出租、管租约、提收缴，驱动资产价值增长和收益兑现。

在房地产疲软的时候，人们从科技大厂的产业新城里，看到了新的未来，就像他们曾经在互联网世界里厮杀出的一片天地。

竞优软件|不动产数字化专家

投建管营·数智闭环

关于竞优软件

竞优软件成立于1987年，是专业的不动产数字化服务商，致力于成为不动产企业最值得信赖的合作伙伴。历经三十余载的稳健发展，我们已构建起高效的项目交付体系与覆盖全国的服务网络，分支机构遍布上海、北京、广州、武汉、成都等核心城市，业务辐射全国超过100座城市。

目前针对企业在不动产开发、运营两大领域，竞优已经形成“投资、建设，资管、运营”一体化解决方案，旨在全面赋能企业数智化转型，实现从项目开发到资产经营的全业务、全流程数字化管理。方案灵活适配住宅、综合体、购物中心、商业街、专业市场、产城、园区、基建、写字楼、公寓等多种不动产业态，满足不同场景下的管理需求。

凭借在不动产数字化领域的深厚积累与广泛实践，竞优软件已成功将解决方案融入地产、商业、园区、城投、市政、工业、互联网、交通、医药、能源及养殖等多个行业的不动产业务领域，展现了强大的跨行业应用能力。产品的技术创新力、系统稳定性及卓越服务品质，赢得了万达、中海、金茂、复星、绿地、京东、美团等行业标杆企业的信赖与好评，合作客户已超过6000家。

竞优软件，不动产数字化专家，全业务链赋能，让管理更智慧，决策更精准。