刘强东大手笔，砸35亿香港买楼！

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作者 | 文韬 来源 | 环球电商

当内地电商卷无可卷，大厂们把算盘打到了香港。

京东花35亿港元，

买下香港写字楼

昨天（12月10日），丽新发展发布公告称，向京东出售香港干诺道中3号中国建设银行大厦特定部分50%权益，估计代价约34.73亿港元。

图源：香港丽新

35亿港元买写字楼，这事听起来像刘强东的“买买买”老习惯又犯了，但细想，会发现它的逻辑一点也不冲动。

毕竟，这可不是随便买栋楼，京东买的是香港中环最黄金地段之一，且直接连通地铁站的国际级地标。

地理位置近乎完美，它的前身是丽嘉酒店，现在是香港金融圈最显眼的顶级甲级写字楼之一，很多游客拍中环天际线都会带上它。

图源：小红书

而京东拿下的面积超过1.1万平方米，很显然是要在香港构建长期基地。

对此，京东就表示，此次收购目的为自用，同时强调“京东始终看好在香港的发展，将围绕供应链持续投资，推动零售、物流、技术研发等业务融入香港、服务香港。”

但真正让这笔收购变得顺理成章的，不是京东又买楼了的表面故事，而是它背后的市场。

据官方披露，2025年1月香港零售业总销货额临时估计为353亿港元，其中网上销售占比仅6.9%。

另外，京东数据显示，今年618，香港地区成交额同比增长104%。

这简直是留给京东的天然突破口，而京东最擅长的，就是在这种“效率缺口”里把市场撬开。

从过去这一年来看，京东在香港的存在感越来越强，几乎可以说是“到处插旗”。

观塘、葵青、沙田、元朗四个自营运营中心一口气铺开，沙田利丰中心干脆直接买下来，把物流地盘握得死死的，再加上新招的几百名快递小哥，“次日达”硬是被京东送成了香港人的日常体验。

但这些布局背后，其实还有更深的想法。

香港对京东来说，不只是一个顺便做做的市场，而是它国际化最重要的前哨。

这里是资本、品牌、全球供应链的汇合点，能让京东走出去，也能让世界看进来。

目前京东系已经有三家公司在香港上市，而这次再把中环黄金地标买进来，看着像是“买楼办公”，但更多是为了稳住金融根基、强化国际资本对京东的认知，为后面的全球化布局立一个门面。

看似是花35亿买楼，实则是在香港插下一根深而牢的钉子。

刘强东的香港野心

如果说买地标大厦是姿态，那京东在香港的大规模落子，就是赤裸裸的动作。

首先是物流，一上来就下重注。

今年3月，京东快递港岛运营中心也正式投入运营，并新增超100名快递员，针对港岛密集的住宅区与商业楼宇实现无死角覆盖。

以前香港本地购物普遍都要2到4天，现在京东主打的却是“最快次日达”“免运费送上门”。

快递小哥人数暴涨，各区调度中心密集落地，京东把内地“物流狂魔”的那套硬实力，原封不动搬来了香港。

其次是补贴，直接砸钱砸到全港震荡。

2024年9月，京东宣布在香港初期投入15亿元，用于价格补贴和物流补贴。

图源：微博

今年3月，京东又宣布面向香港消费者，推出“买贵就赔”服务；针对家电类商品首次开启大规模补贴，并提供自营家电“30天内包退、180天内有坏换新”、“一件包邮”等。

很多香港消费者因此第一次见识到什么叫“售后是可以当饭吃的”。

对此，京东港澳负责人就曾表示：“针对家电类商品，我们有信心把价格做到全港最低。”

然后，是在线下跑马圈地。

8月15日，京东宣布完成对香港本地知名连锁佳宝超市的收购。开业首三天全场八折，现场挤到排队排到街上。

9月，京东与华润隆地达成战略合作，宣布京东MALL香港首店落户湾仔，预计2026年开业，将带来全新消费体验。

图源：小红书

京东的线下旗舰零售模式，正式跨入香港。

这就不是“电商平台开分店”那么简单，这是京东在香港开始搭零售生态了。

再然后，是新业务全线铺开。

外卖、酒旅、线下零售、超市……能在大陆看到的京东动静，现在在香港也看得到。

京东已经把香港当成它未来故事的一部分了。

而这部分故事，才刚开头。

香港大混战，京东们全来了

京东买楼并非个例，而是大厂们集体“南下”潮中的最新浪花。

去年，淘宝就宣布投入10亿港元，把香港变成包邮区。

之后进一步扩大自提点、自提柜，数量逼近800个，基本覆盖全港。

两个月前，阿里巴巴和蚂蚁集团又宣布，将共同投资约72亿港元购置铜锣湾港岛壹号中心的多层写字楼作为香港总部。

这笔交易也是自2021年以来香港最大宗的写字楼成交。

蔡崇信对此表示，香港为公司提供大量专业人才、稳健的资本市场、创新的文化氛围，以及与全球紧密相连的优势。

另外，蔡崇信亲口表态：“香港将成为阿里国际业务的重要基地。”

去年，拼多多也加入了这场“南下”大潮，在香港上线全港包邮服务。

平台承担跨境运费，商家只管内地段，无论买什么，只要支持包邮的商品，消费者下单时就能选择指定服务商享受全程包邮。

借助补贴和供应链组织能力，拼多多在香港市场迅速打开了存在感，也让价格和便利性成为它抢占用户心智的利器。

作为生活方式平台的小红书，今年6月在香港开设了首个内地以外的办公室。香港财政司司长陈茂波亲自出席开幕仪式。

图源：小红书

而美团旗下的外卖平台KeeTa，则展示了另一种扩张速度。

2023年5月才登陆香港的KeeTa，仅用一年时间，到2024年3月其订单量市场份额已跃升至44%，成为中国香港市场订单量最大的外卖平台。

美团CEO王兴在最近的财报业绩会上透露，今年10月KeeTa在香港已经实现盈利，速度快于公司当初“三年达盈”的规划。

可见，所有的大厂都把香港当成了跨境的跳板。

目前，香港正在迎来一场极具中国特色、又极具国际化的商业变革。

大厂们的出现，会强势推动香港零售数字化、供应链升级、消费体验重塑。

更重要的是，大厂们第一次，把“共同的下一站”选在了香港。

未来几年，这场竞争一定会越来越激烈。

但无论谁赢，香港都将由此进入一个全新的零售时代。

维港的风吹了这么多年，终于又吹来了一场值得期待的变革。

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