又新高了！新加坡二手房组屋，都是100 万新币起步了？

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新加坡的房子，又卖疯了！

你敢信，一套四房式组屋，居然能卖出超过130万新币的价格？！

这是最近在新加坡组屋转售市场发生的事情。新卖出的单位位于归属于大巴窑市镇的比达达利区，靠近兀里地铁站。

12月初，它以132万新元易手，每平方英尺价格达到了惊人的1264新元。

无论总价还是尺价，这在大巴窑市镇的四房式组屋中都尚未有其他单位达到这一水平。

这套房子的周边环境

新加坡这个组屋项目

房子要被买爆！

事实上，早在今年年初的时候，就有人预言这个组屋项目会在市场上投下一颗震撼弹。

原因很简单：组屋所处的Alkaff Lakeview组屋项目，在2020年刚刚建成，现在才会满足最低居住期（MOP）的要求。换言之，现在的买家可以买到一套剩余产权还剩约94年的准新房！

另一大优势是该项目所处的地理位置和周边设施。

整个比达达利区位于新加坡中部，附近有兀里、大巴窑、实龙岗等多个地铁站环绕，且离市中心也不远。也就是说，住在这里既能享受到都市生活的便利，又能享受到罕见的宁静。

因此， Alkaff LakeView这几个月迅速创下一系列价格纪录。最近的132万新元四房式交易，超过了一个月前在同一座组屋录得的127万新元交易。在那之前，118A座组屋的一个四房式单位于今年2月以125.9万新元易手。至此，这三笔交易构成了大巴窑四房式建屋局组屋的前三名交易。

时至今日，Alkaff LakeView不仅在刷新四房式组屋的高价记录，其三房式单位也在挑战极限，已经有三笔交易即将突破百万新币的大关。最近一笔93万新元的转售交易，成为大巴窑迄今为止最昂贵的三房式组屋。

图源：99.co

当然，对于希望在这里买房的买家来说，未来一个好消息或许是住宅供应会增加。

另一个临近的组屋项目Alkaff CourtView今年也达到了MOP要求，为比达达利区的转售房源库增添了更多供应。

那里的几个四房式单位已经以约120万新元的价格易手。这两个项目共同塑造了整个区域目前的转售市场格局。

分析师认为，随着未来几年这一带更多组屋达到MOP，供应的增加可能会缓解价格上涨势头，并在不同的价位点提供更多选择。

因此，如果你最近的买房意愿不是那么强烈的话，再等等或许能买到更便宜的房子的也说不定。

新加坡百万组屋分布

这些地区最热门

时至今日，新加坡至今还出现没有销售过百万组屋的市镇，似乎只剩下了蔡厝港和三巴旺两个地方了。

仅在九月，就有172套公共组屋转售价突破百万大关——这是有记录以来的最高约销售数量。10月和11月也分别卖出了87套和120套百万组屋，按照估算，今年总共会有超过500套组屋最终突破百万新币大关。

如果对所有百万组屋交易做出分析，我们会地段依然是王道。最大的赢家往往是那些融合了便利、怀旧情感和具有投资级稀缺性的成熟中心地带市镇。

截止到今年9月的百万组屋销售榜

大巴窑稳居百万新币销售榜榜首，仅前八个月就录得惊人的201宗百万交易——超过新加坡任何其他市镇。

这个曾经以老旧组屋和咖啡店角落闻名的市镇，已悄然自我重塑为中心枢纽，其翻新过的四房和五房式单位，无论在装修还是价格上都可与新私宅项目一较高下。

紧随其后的是红山，截至2025年中已有151宗交易。其靠近中央商业区、南部濒水区以及众多热门设施的位置，使其成为高价值转售活动的常年热点。

女皇镇仍是另一个百万组屋销售重镇，今年迄今已有110宗交易。

作为新加坡最古老的卫星市镇，其吸引力在于一种罕见的混合体：既有历史底蕴，又享有城市边缘的优质生活——想想SkyVille@Dawson的摩天单位，以及那些能引起私宅级别关注的精装组屋。

像是加冷/黄埔、中央区、碧山等地也多次出现令人咋舌不已的组屋转售交易。

比如就在几个星期前，

但对于买房者来说的一个利好消息是，尽管百万交易频现，但市场整体呈现分化与缓和迹象，并非全面过热：

首先，新加坡转售价格涨幅整体放缓。2025年第三季度，组屋转售价环比仅上涨0.4%，是自2020年第二季度以来的最小增幅。转售交易量也同比减少了10.9%。

从今年4月起，组屋转售价格都很稳定，图源：99.co

其次，新加坡政府正采取措施稳定市场。新加坡国家发展部长早前在接受媒体采访时已明确表示，未来几年（2025-2027）将推出共5.5万个预购组屋单位，并增加转售市场供应，以稳定二手房的价格。

新加坡，本质上，现代组屋转售市场已不仅是关于住房——它关乎流动性。每一宗百万交易都反映了新加坡住房阶梯上新的一级，当一代人套现，另一代人接棒，"公共住房"在理想和价值上的定义也随之被重新书写。

因此，如果你不介意组屋本身的投资属性，而只是想要落户拥有一个家的话，可以将目光放在那些楼龄稍老，位置相对更偏的房子上。这类房型目前依然有不少选择。

椰子盘点了目前已经上架的，最值得推荐的四房式组屋，按"价格从低到高"排序，最高不超过50万新币，很适合那些有急切“上车”需求的买家。

BLK 944 Jurong West Street 91

价格：48万新币

面积：1030平方英尺

临时入伙证取得时间：1988年（剩余63年产权）

最靠近的地铁站：Pioneer

该转角单元邻近Pioneer地铁站，兼顾便捷与舒适。先锋坊、裕廊西小贩中心及周边超市与餐饮店铺让日常采买轻松便捷。户型设计实用，客厅空间宽敞并连接小阳台，餐区与休息区域划分明晰。

厨房开阔通风，如有需要可增设服务阳台。三间卧室提供充足空间，虽位于低楼层，室内自然采光依然良好。多数墙体可拆除或改造，为未来屋主提供了灵活调整的可能。

BLK116 Yishun Ring Road

价格：49.5万新币

面积：1119平方英尺

临时入伙证取得时间：1982年（剩余产权57年）

最靠近的地铁站：Yishun、Canberra

这间明亮的转角组屋单位毗邻义顺和堪培拉地铁站，以及Northpoint City与堪培拉广场。附近的集市和三巴旺温泉公园让便捷与休闲生活轻松兼顾。长型客厅可舒适容纳用餐区域，卧室旁的小角落适合作为书房或阅读空间。

开放式厨房如有需要可预留服务阳台位置。三间卧室均十分宽敞，单元采用拼花大理石地板，保持室内凉爽。自然光线充盈整个空间，灵活的布局便于根据不同需求调整室内格局。

BLK295 Choa Chu Kang Avenue 2

价格：49.8万新币

面积：1119平方英尺

临时入伙证获得时间：1989年（剩余64年产权）

最靠近的地铁站：Choa Chu Kang West

这间转角单元虽然目前不太靠地铁，但距离即将开通的蔡厝港西地铁站仅数分钟路程，交通便利且环境宁静。Sun Plaza、Keat Hong Market及邻近的公园连道让你轻松抵达购物场所与绿地空间，包括蔡厝港公园和武吉巴督市镇公园。客厅与餐区划分明确，小阳台与储物间更提升了实用性。

三间卧室均十分宽敞，木制家具为家居增添温馨感。厨房可根据喜好改造成干湿两用格局，多数墙体可调整以适应个性化布局需求。

BLK337 Bukit Batok Street 34

价格：50万新币

面积：1119平方英尺

临时入伙证获得时间：1985年（剩余60年产权）

最靠近的地铁站：Bukit Gombak

坐落于充满活力的社区，这间转角组屋单位提供了充裕的空间与私密性。宽敞的客厅区域可兼作用餐区，三间卧室则为家庭或合住者提供了舒适空间。低楼层位置并未影响采光，自然日光全天充盈室内。

住户可轻松抵达武吉甘柏邻里中心、附近市场与餐饮场所。武吉巴督市镇公园连接着武吉巴督自然公园与武吉知马自然保护区，为周末散步与户外休闲提供便利。

BLK206 Petir Road

价格：50万新币

面积：1108平方英尺

临时入伙证获得时间：1987年（剩余62年产权）

最靠近的地铁站：Bukit Panjang

这间转角单元坐落于宁静的住宅区，室内布局合理，起居与用餐空间宽敞。厨房可根据需要增设服务阳台，三间卧室均十分宽裕。

生活便利触手可及： Pending轻轨站近在咫尺，步行可达武吉班让小贩中心和Bangkit Market，公园连道更可通往武吉班让公园、正华公园与策士纳自然公园。灵活的布局便于根据不同生活方式轻松调整空间规划。