再降息！房贷利率有望进入2字头~

2025 年12月11日，财联社消息：美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点至 3.5%-3.75%，此为年内第三次降息，亦是2024年9月启动本轮降息周期后的第六次降息，幅度与此前两次一致且符合市场预期。

此次降息既是美国国内经济政策节奏的延续，也将在全球金融棋局中掀起波澜——资本流向、汇率走势、跨境投资逻辑或将随政策转向深度调整，其对本土消费、企业融资及全球货币政策协同的连锁效应，正成为市场瞩目的焦点。

NO.1 | 壹

降息连环击，房贷利率下调倒计时

美联储持续降息，为全球货币政策定调宽松基调。自2024年9月以来，美联储累计降息幅度已达150个基点（包括本次），显著缓解新兴市场压力。国内方面，央行近期通过公开市场操作释放宽松信号，叠加多家中小银行下调存款利率（如平阳浦发村镇银行三年期利率降至1.3%），市场普遍预期12月LPR将跟进下调10-15个基点。若落地，首套房贷利率有望跌破3%，进入“2字头”区间。

对中国楼市而言，美联储降息打开了货币政策宽松空间。中信证券研究表明，在预防式降息环境中，对利率敏感的板块通常表现突出。

对于购房者来说，最直接的影响就是房贷利率有望进一步下调。而根据市场预测，本月LPR有望下调10个基点。

目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。这一利率水平已经处于历史低位。但事实上，今年以来“择机降准降息”被多次提及，降息信号明确。两会提及：实施适度宽松的货币政策，适时降准降息！此后，高层在多个公开场合表明实施好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息！

以合肥为例，当前首套房贷利率约为3%，若降至2.9%，以贷款100万元、期限30年计算，月供可从约4246元降至4192元，每月节省54元，30年累计省息近2万元。这一变化直接减轻购房者负担，刺激刚性需求释放。

NO.2 | 贰

降息效应初显，合肥新房市场迎温和复苏信号

11月合肥新房市场呈现温和回暖态势，利率下调预期进一步提振了市场信心，为年底楼市注入新动力。

合肥房地产市场在11月表现出了较为积极的信号。虽然具体成交数据尚未完全公布，但从市场反馈来看，多个重点项目售楼处到访量有所增加，特别是改善型楼盘受到的关注度明显提升。

目前合肥新房市场呈现分化态势，政务区、滨湖区等核心区域价格保持相对稳定，而一些外围区域则通过适度促销吸引购房者。这种市场分化反映出购房者更加理性的选择倾向。

美联储降息后，全球资本重新配置，外资正加速流入中国市场。除A股和黄金外，外资布局方向或将高度集中于中国楼市，主要聚焦北京、上海等一线城市的高端住宅和长三角优质写字楼。

这种资本流动将进一步带动整体楼市的止跌回稳。对合肥而言，作为长三角重要城市，也可能受益于这轮资本流动。

业内专家普遍认为，房地产市场经过近5年的调整，目前已处于筑底关键期。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，当前房地产政策已经基本到底，预期短期内不会再有爆炸性新政出台。

但减税费、降利率等降低购房者负担的政策还会陆续有来。

对于合肥市场而言，利率下调的预期已经在一定程度上刺激了购房需求的释放。部分购房者选择在利率进一步下调前锁定心仪房源，与开发商协商更有利的付款条件。

与此同时，开发商也加快了推盘节奏，希望在年底前完成销售目标。

随着供需两端政策持续发力，四季度楼市有望逐步止跌回稳。上半年头部房企在核心城市获取的优质地块将陆续入市，新增供应增加有望对新房销售形成支撑。

刚需购房者迎来难得的利好窗口期，房贷利率下降叠加开发商促销，购房成本显著降低。

NO.3 | 叁

结语

本轮降息潮与国内“十五五”规划中“清理住房消费限制”方向契合，形成政策合力。合肥市场经历近5年调整，当前处于筑底关键期，利率下行与开发商促销创造难得购房窗口。但需注意，房地产市场已回归居住属性，短期投机风险较高。

美联储降息为全球流动性松绑，国内货币政策灵活调整，合肥楼市在供需政策推动下有望四季度止跌回稳。自住需求者可把握低利率红利，投资需聚焦核心资产。

来源：合肥楼市航拍

第一房智库观点

当前是自住购房的窗口期：一是房贷利率降至历史低位，二是房企促销加大议价空间。建议优先考虑合肥核心区域如政务区、高新区等高抗风险板块。政策面将延续“房住不炒”，市场回暖预计明年上半年明朗，购房者应基于实际需求决策，避免盲目跟风。