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当主城区也出现产品力卓越的高端改善项目时，备受瞩目也将成为必然——比如三箭·明湖北院的出现！

实景图

PART.01

主城生活的从容底气

“一城山色半城湖”，提及济南主城，不能避开大明湖区域，这里收藏着济南最本真的市井烟火与精神坐标。主城芯与大明湖的双重标签，从来都是人居价值的“硬通货”。

但这些年，一个尴尬的现实摆在高端改善人群面前：大明湖3公里范围内，较少有新增住宅用地供应，部分次新项目定位刚需、刚改，产品相对滞后，真正能匹配塔尖家庭需求的高端改善盘，难觅踪迹。

直到三箭・明湖北院的出现。

三箭・明湖北院位于济南联四路以西、北园大街以北、凤凰山路以东，它不仅占据了主城不可复制的核芯地段，还带着“济南市第一批高品质住宅试点”的官方认证，用文脉传承、低密规划、精工细节，重新定义了济南主城的人居标准。

项目区位图

作为本土国有开发企业三箭地产操盘的项目，三箭・明湖北院的开发逻辑极具山东人的“厚道”与“实在”，处处体现着对这片土地的珍视与敬畏。

比如，先造生活，再造房。

项目提前建成了西南侧的约8000平米织梦文化公园，该公园不仅获评2024年济南市A级社区公园，还拿下民生实事生态绿化精品项目三等奖，成为业主家门口的“私享绿地”，让业主的“公园生活日常化”成为可能。

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主城区地段最突出的优势，便是高浓度的城市公共配套。

国家5A级风景区大明湖距三箭・明湖北院直线距离仅约1300米；地铁2号线与北园高架形成立体交通网，通勤四通八达；泉城路、万达广场等成熟商圈环绕，齐鲁医院、省立三院、山大二院等多家三甲医院就在身边。

于此同时，项目自建幼儿园，同时配建养老设施、社区综合服务站、副食品市场、公共卫生间、便利店及社区食堂等全维配套，实现“五分钟生活圈”，项目南侧还规划有约3.5万㎡商业及办公建筑，配备约1500㎡的高端商务会所，涵盖游泳池、健身房、瑜伽室等设施……

PART.02

官方认证的高品质

“济南市第一批高品质住宅试点”的头衔，不是营销噱头，而是对项目综合实力的官方背书。能入选这一榜单，意味着项目在规划设计、建造标准、绿色环保等方面均达到示范引领水平。

而这一点，在三箭・明湖北院的精工细节上体现的十分明显。

在建筑选材层面，项目全面采用热轧钢筋、混凝土叠合板、预制楼梯、预制空调板、太阳能集热器、ALC板等绿色建材，这些环保材料的组合应用，既提升了建筑性能，又从源头减少能耗与污染。

在建造细节层面，项目是天桥区首家采用系统窗的社区，再加上200mm厚现浇混凝土分户墙、5mm以上地面减震垫板等五大隔音系统，能最大限度的隔绝噪音，降低干扰；在开合频繁的公共区域，项目门窗采用具有缓冲功能的延时闭门器，顺滑而静谧；空调室外机位的设计，实现与建筑一体化，预留尺寸优于标准尺寸，美观又实用。

实景图

在人性关怀层面，单元门地面为无高差设计，入口均为平坡入户，方便老人、孩子及需照顾人群进出；整个社区实现人车分流，可以减少车辆干扰与安全隐患，社区更加纯粹、安静。

值得一提的是，项目还在实体楼栋上展示了“毛坯2.0版本”的清水样板间，以精装标准打造教科书级毛坯房，不仅清晰呈现交付标准，更将精工的细节与户型尺度真实、透明地呈现在业主面前。

清水样板间实拍图

从居住角度说，一些“看不见”的隐蔽工程，一旦在生活中“被看到”，往往就是出问题的时候，并且修起来非常麻烦。三箭·明湖北院的这种“透明”与“前置”做法，不仅让业主节约装修工时、提高装修效率，也以更规范、更细腻、更专业的标准为居住品质保驾护航。这既是对自身建造品质的自信，更是对业主的极度负责。

而这种不搞噱头、扎实做产品的态度，恰好契合了高品质住宅的核心要义——不是材料的堆砌，而是对居住本质的尊重。

PART.03

主城区难得的低密奢居

对主城核芯土地尊重最直观的体现，在于三箭·明湖北院将当下豪宅市场优质的产品打造逻辑引入项目，以品质升级重新定义高品质住宅的价值内核。

首先，三箭·明湖北院是稀缺的主城区低密度项目。

项目效果图

项目总占地面积为4.6万㎡，住宅分东区、西区同步开发建设，首开东区的容积率为1.93，仅有262户，规划布局了6+1层洋房与10-18层小高层，户型为138-194㎡的三、四室产品，是主城区难得的低密度高端改善项目，仅这一点，就足以让很多购房者为之驻足。超30米楼间距，让每一户都能拥有充足的采光和私密空间。

这种低密奢居的设计理念，不仅让居住者在物理空间上得到了极大的满足，更在情感层面实现了对土地的情感回归。在这里，业主可以真正感受到与土地的亲近感，享受到从容不迫的生活氛围。

其次，三箭·明湖北院产品力可圈可点，不输很多热门豪宅项目。

颜值够出众：建筑立面采用现代风格设计，以米白色与香槟金色铝板为基调，水平线条采用金属包边处理，品质感十足；山墙面使用耐久性极佳的水包水涂料，窗间墙横线条采用铝板设计，项目全线采用断桥铝合金系统窗搭配三玻两腔双LOW-E玻璃，不仅保温、降噪功能好，全景落地窗的设计还让建筑与湖光山色相融，历经岁月仍能历久弥新。

项目效果图

仪式感拉满：对于一个高端改善社区来说，尺度不是万能的，但是没有尺度是万万不能的。作为归家的第一道礼序，入口就一定要有仪式感，要给到绝对的空间尺度。

实景图

三箭·明湖北院社区大门宽约38米、高约6.1米，带来从容大气的归家尺度空间，意大利贝金米黄大理石、范思哲绿奢石等材质，搭配仿铜金属构件，形成历史厚重感；地面融入纺织元素的石材铺装、顶部编织纹金属结构呼应场地文脉，打造兼具典雅张力和品牌标识性的入口空间。

公区够精致：小区设计了首层及地下一层双精装入户大堂，地下车库地面甄选水磨石，地下泛大堂更是星空顶设计，精致尊崇感扑面而来。

实景图

景观空间邀请经验丰富的山水比德操刀，打造了“一界面、三轴、两境、多园”的景观布局，中心景观区“浮光剧场”以潺潺流水搭配八棱海棠、大乌桕等高端绿植，归家动线充满动态美学；儿童活动区分龄设计游乐设施，编织花园、拾光花园等景观组团既有阳光草坪，又有林下平台，满足亲子嬉戏、休闲野餐等多元需求。

实景图

在三箭·明湖北院，你可以感受到强烈的仪式感，更能感受到一种真材实料的诚意，而这一些，都将让每一次回家更具「归属感」。

PART.04

把空间还给生活的“改善样本”

如果说社区规划是面子，那么户型设计就是里子。三箭・明湖北院的户型，从138㎡到194㎡，每一款都精准击中改善家庭的需求，堪称主城改善的“范本”。

建面约139㎡四室两厅两卫户型，南向四面宽达到14米，搭配约7.35米贯通式双阳台，采光和视野直接拉满；LDKB一体化的设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台空间打通，空间通透感极强，客厅区域还能根据需求改造成大宽厅，打造钢琴区、开放式书房等功能空间，在同面积段产品中极具竞争力。

建面约139㎡户型样板间实拍

建面约163平米户型的空间尺度更加优越，拥有14.5米南向大面宽、4.7米客厅开间，贯穿式三阳台与搭配落地窗，可划分为生活阳台、休闲阳台和老人房私密阳台，功能分区明确，视野极佳。

建面约163平米户型样板间实拍

另外，这个户型还是一款创新的三代居产品，拥有双套房设计，南向次卧老人房配备独立卫生间，主卧套房配备景观飘窗、开放式衣帽间和独立卫生间，可容纳不同家庭人群的多元居住需求。

建面约163平米户型样板间实拍

这种户型设计不仅满足了现代家庭对于空间功能的需求，更在情感层面实现了家庭成员之间的亲密与独立。在这里，每一代人都能找到属于自己的空间，享受到理想的居住状态。

在城市快速发展的浪潮中，房子不仅承载着居住属性，更定义着生活方式、链接着情感归宿。所以经历时间沉淀、拥有浓厚城市文脉与成熟配套的主城区，才会成为很多人的不二选择。

三箭·明湖北院的出现，为济南高端改善客群提供了一个“留在主城、享受高端生活”的终极解决方案。如今，项目实景示范区、样板间均已开放，清水样板间让品质一目了然，对于想在主城区置业的改善家庭来说，这样一个兼具地段稀缺性、品质确定性和产品力的项目，无疑是不容错过的选择。

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