官方聚焦|上海龙盛福新里售楼处发布：内环滨江墅居 高端改善之选

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静安内环内 苏州河畔 苏河湾板块

龙盛福新里

天华建筑 梁志天 贝尔高林

业内顶尖团队倾情投入

斥资400亿重金打造

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面积402-410㎡叠墅

赠送地下室、花园等 产证约600㎡+

总价7300万-8800万-1.2亿

看房请提前预约

TOP系列国际都会大宅 让世界重回苏河

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行业内顶尖设计团队 国际一线装修品牌

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龙盛福新里 效果图

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龙盛福新里 效果图

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龙盛福新里 效果图自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。

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参考户型图

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样板间实景：

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醇熟配套，便捷生活举步可达

交通配套：龙盛福新里售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)

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商业配套：龙盛福新里售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)

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教育配套：周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中心小学、向东中学。

医疗配套：龙盛福新里售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)

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于城市核心地段

将历史文化、建筑美学、奢适居住

与便捷配套完美融合

为追求高品质生活的人士

呈现出一个理想的都会生活样本

在繁华与宁静之间

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【龙盛·福新里】

静安内环内核心地段

苏州河畔都会桃源 内环内奢居范本

24套滨水现房

面积402-410㎡叠墅

赠送地下室、花园等

均价18.28万/㎡左右

总价7300-8800万

“样板间”开放中

热势难挡 臻席告急

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上海购房政策

上海购房政策涵盖限购、贷款、税费等多个方面，以下是截至2025年10月的最新政策要点：

一、限购政策

1. 上海户籍家庭/单身

• 外环外不限购套数；外环内限购2套（家庭名下无房）或1套（已有1套）。
• 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内可多购1套。

1. 非上海户籍家庭/单身

• 外环外：需连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。
• 外环内：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。
• 持《上海市居住证》且积分达120分，或满足特定条件（如崇明区购房），可放宽限制。

1. 特殊群体

• 上海在读博士、博士后、驻沪现役军官等符合条件可限购1套。
• 企业购房：需满足纳税或社保要求，仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。

二、贷款政策

1. 商业贷款

• 首套首付比例15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。
• 利率不再区分首套、二套，按银行评估执行，当前首套约3.05%，二套约3.25%-3.45%。

1. 公积金贷款

• 首套最高贷款额度160万元（多子女家庭192万元），二套130万元（多子女家庭149.5万元）。
• 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
• 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

• 不满2年：税务核定价÷1.05×5.3%；满2年免征。

1. 个人所得税

• 满5年且唯一免征；不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
• 法拍房按（税务核定价-增值税）×3%征收。

1. 契税

• 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
• 第2套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
• 第3套及以上按3%征收。

1. 房产税

• 本市户籍首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
• 非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

四、其他政策

• 新房摇号积分制：根据家庭情况、社保缴纳时长等计算积分，积分越高优先选房。
• 以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，购买外环外一手房，可获2-3万元补贴。
• 赠与与继承：2024年5月27日后赠与的住房不再计入赠与人名下，直系亲属继承免征契税、增值税、个税。

以上政策可能随市场情况调整，建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构，以获取最新信息。