沉睡超12年的黄浦世博滨江浦西片区，新增涉宅用地

上海进深 张林霞 近日，上海市规划资源局正式公示了世博地区浦西片区的专项规划草案，北到中山南路、东接会馆码头街、西至日晖东路、南临黄浦江。

这片3.6平方公里的“尘封宝地”，终于要结束12年的沉寂，启动全面开发。

世博浦西片区规划已落定，总建面485万㎡，可开发规模180万㎡，规划包含350米超高层地标及多宗涉宅地块。该规划将补全世博板块功能，影响黄浦滨江及上海西南滨江价值格局。

一、核心规划单元（SBPX-01单元）

范围：东至望达路，北至龙华东路-半淞园路，西至鲁班路，南临黄浦江，总面积74公顷。

超高层规划：将建设1幢350米超高层商办楼，提升世博地区城市形象，完善黄浦滨江天际线。

涉宅地块规划：包含5宗住宅用地，定位高端改善，配套齐全，具体指标如下：

A01-01地块：办公商业住宅用地（C8C2Rr3），办公占比≥45%、商业≥10%、住宅≤45%；用地面积超4万㎡，容积率5.4，建筑高度180米；配套菜场（≥500㎡）、助餐服务场所（≥200㎡）、居委会、老年活动室等社区服务设施。

B01-01地块：办公商业住宅用地（C8C2Rr3），办公占比≥70%、商业≥10%、住宅≤20%；用地面积34492㎡，容积率5.2，建筑高度约80米。

B02-01地块：办公商业住宅用地（C8C2Rr3），商业占比≥10%、办公≥50%、住宅≤40%；用地面积12942㎡，容积率9.6，建筑高度约150米。

C01-01地块：办公住宅用地（C8Rr3），办公占比≥50%、住宅≤50%；用地面积22393㎡，容积率5.4，建筑高度约100米；配套党群服务站（≥200㎡）、居委会与老年活动室（合计≥400㎡）、综合为老服务中心（分中心，≥500㎡）、社区公共服务设施（≥500㎡）。

C02-01地块：商业住宅用地（C2Rr3），商业占比≥30%、住宅≤70%；用地面积16651㎡，容积率5.1，建筑高度约150米。

二、其他规划单元

SBPX-02单元：范围东至会馆码头街、北至中山南路、西至南车站路-花园港路、南临黄浦江；主打商务科创与品质宜居。规划1宗商业住宅用地（F04-01地块，C2Rr3），商业占比≥30%、住宅≤70%；用地面积近1.7万㎡，容积率6.2，建筑高度180米；配套民防设施（≥4000㎡）。

SBPX-03单元：范围东至鲁班路、西至瑞金南路-日晖路、北至中山南路、南临黄浦江；以品质宜居与现代服务为主导。规划1宗三类住宅用地（138-04地块，Rr3），用地面积21919㎡，容积率3.1，建筑高度约80米，拟打造低密度高端住宅。

SBPX-04单元：聚焦文化创意、商务科创与品质宜居，丰富片区产业形态及居住选择。

三、规划核心价值

350米超高层地标将重塑滨江天际线；多宗稀缺涉宅地块补全滨江高端居住缺口；完善配套及多元产业布局保障片区长期活力，未来涉宅地块入市后将成为上海高端楼市焦点。