♐百度热搜@融创壹号院售楼处官方发布:融创壹号院释放都市生活

上海融创壹号院，并不是“又一栋”豪宅的简单复制，而是把城市最精华的地段、最澎湃的产业、最醇熟的生活资源一次性“打包”给未来的业主。它像一枚精准锚定的价值砝码，落在黄浦老城厢与董家渡滨江的交汇点——这里是上海“心脏中的心脏”，也是全球资本竞逐的“金融城阳台”。-

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摊开地图，项目距外滩万国建筑群直线约1.5公里，距陆家嘴三件套直线约2公里，距豫园、新天地直线约1公里，黄浦区153.86亿元/平方公里的经济密度，让这片不到4平方公里的土地，GDP产出相当于一个中等省会城市 。当“地段”二字被黄浦区写成明牌，融创壹号院要做的，是把地段之上的生活场景做到极致，让“不可复制的土地”与“不再复制的产品”发生化学反应，从而完成资产价值的二次飞跃。

一、区域价值锚定：站在“城市原点”看未来黄浦区在上海“十四五”规划中被赋予“国际消费中心城市核心区”与“全球金融功能承载区”双重定位，未来五年将新增500万平方米甲级写字楼、80万高端就业人口、800亿元综合配套投资 。董家渡板块作为老城厢更新的“棋眼”，率先启动“金融+总部+消费”三位一体升级：董家渡金融城已引入中国人保、海通恒信、复星保德信等40余家持牌金融机构；北京SKP主体工程封顶，2026年将引入300余家国际一线品牌与米其林餐厅；地铁19号线（在建）与机场联络线（在建）在板块内交汇，形成“两条大动脉+一条滨江链”的立体交通网，把陆家嘴、虹桥、浦东机场三大核心枢纽串成15分钟通勤圈。融创壹号院正位于这一能量风暴的正中心，北望南京路—人民广场“世界级商圈”，南倚黄浦滨江“全球城市会客厅”，西接新天地“国际时尚地标”，东引陆家嘴“金融城超级磁场”，天然构成“政务芯+商业芯+生态芯”三芯交汇的黄金十字轴 。在上海，地段可以复制，但“三芯交汇”的十字轴只有一个，这正是项目资产锚定的底层逻辑。-

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二、户型空间解码：把“滨江景观”做成“生活场景”融创壹号院二期容积率仅2.0，是黄浦滨江沿线近十年来唯一的纯低密大宅地块 。全盘仅158席，面积段180—560㎡，全部一层一户、南北通透、3.3—3.6米层高，以“尺度感”回应高净值人群对“家庭社交”与“自我犒赏”的双重需求。255㎡四房三卫，采用“中央社交岛”理念：约70㎡ LDK一体化方厅，面宽7.2米，与270°转角阳台相连，形成“客—餐—厨—阳台”四重洄游动线；中西双厨房配备嵌入式冰箱、暖碟机、酒柜、蒸烤一体机，西厨岛台可切换为Bar Mode，满足家庭Party与商务冷餐的多场景切换；主卧小家化，面宽4.5米，带独立阳台、双步入式衣帽间、五件套主卫，浴缸正对落地窗，可与对岸陆家嘴夜景“共浴”。350㎡四房四卫，在255㎡基础上再升级：增设“第二客厅”——约30㎡多功能Family Room，与北向生活阳台相连，可改造为雪茄室、亲子手工坊或红酒吧；主卧增加“书房+化妆间”双配套，形成“卧室+书房+衣帽间+主卫”四件套总统级套房；南向老人房同样采用套房设计，避免代际干扰，实现“三套房+一功能区”的“3+1”私密分区。560㎡“揽月大宅”仅顶层两席，私享屋顶花园、270°环形露台、室内电梯、双管家动线，将“滨江IMAX”升级为“空中别院”。所有户型均采用“厚板结构”，室内几乎无承重墙，未来可随家庭生命周期灵活改造；精装标准选用嘉格纳、美诺、当代、汉斯格雅等国际一线品牌，并预装净水、软水、新风、地暖、中央空调“五大生命系统”，实现“拎包即可人生巅峰” 。-

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三、配套硬核：把“15分钟生活圈”做成“世界籍资源圈”交通维度：项目300米内覆盖地铁9号线小南门站，步行4分钟；1公里内覆盖地铁4号线南浦大桥站、地铁14号线豫园站；2公里内覆盖地铁2/10号线南京东路站，形成“四轨交汇”格局。驱车5分钟可达延安高架、内环高架、南北高架三大城市动脉，30分钟直达虹桥枢纽、浦东机场 。商业维度：3公里生活圈囊括上海最密集的高端商业——IFC国金、恒隆广场、新天地、淮海路、豫园商城、BFC外滩金融中心，总商业体量超200万㎡；项目自身配建约5万㎡滨江商业街区，将引入米其林餐饮、黑珍珠餐厅、高定买手店、私人游艇俱乐部，形成“滨江夜经济”新地标 。教育维度：2公里范围内分布着20余所名校，包括黄浦一中心、卢湾一中心、上海实验小学、民办永昌、康德双语、惠立双语，以及百年老校敬业中学、大同中学；项目西侧规划一所九年一贯制公办学校，预计2026年交付，实现“目送式”教育 。医疗维度：3公里内坐拥9家三甲医院——瑞金医院、仁济医院、第九人民医院、曙光医院、长征医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市儿童医院、黄浦区中心医院、上海中医药大学附属龙华医院，其中瑞金医院全国综合排名第4，仁济医院消化内科全国第1，为业主提供“顶配健康防火墙” 。生态维度：项目北邻占地约2万㎡的董家渡滨江绿地，南接约8.3万㎡的外滩滨江步道，向东步行10分钟即是上海古城公园、豫园园林；未来黄浦区将沿黄浦滨江打造“蓝绿交织”的公共空间体系，新增约28万㎡公共绿地，形成“300米见绿、500米见园”的公园矩阵，让“住在市中心也能听见鸟鸣”成为日常。

四、发展潜力：政策红利+产业动能“双轮驱动”黄浦区“十四五”规划明确提出“一城两翼三带”空间战略，董家渡—老城厢板块被写入“世界级滨水区”核心段，将投入800亿元用于城市更新、载体升级、生态治理 。具体而言：-

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产业端——董家渡金融城已竣工甲级写字楼约120万㎡，未来三年还将新增180万㎡，吸引80万高收入金融、法律、咨询、科创人才，形成“住职一体”的内生需求；消费端——SKP、恒基星扬、外滩中央广场等高端商业陆续开业，将带来年均超3000万人流，重塑上海“高奢消费”格局；交通端——地铁19号线（预计2027年通车）在董家渡设站，未来可一线直达前滩、张江、虹口北外滩，形成“黄金走廊”；城市更新端——黄浦区已启动“老城厢风貌保护+里弄焕新”计划，保留历史肌理的同时植入艺术、文创、潮流商业，预计2028年完成，届时董家渡将变身“外滩背后的城市会客厅”。政策、产业、人口、资本、生态五重红利叠加，使融创壹号院不仅是一处居所，更是一张参与上海下一轮资产重估的“原始股”。在上海，城市更新速度以“月”为单位，而核心区的土地供应以“十年”为单位，当滨江沿线最后一幅低密度宅地画上句号，融创壹号院也就成为“卖一套少一套”的限量款。

五、结语：限量版的意义，是让时间作证上海从来不缺房子，缺的是“与城市共成长”的稀缺接口。融创壹号院用十字轴心地段、2.0容积率、158席限量、180—560㎡纯大宅、全球品牌精装、三芯交汇资源，把“核心资产”四个字写成了可触摸的生活——推开窗，是黄浦江两岸的霓虹；走下楼，是800年古城的烟火；转角处，是SKP的橱窗与米其林餐厅的香气；而当你转身回家，七米宽的客厅里，陆家嘴的夜景正倒映在红酒杯中。限量版的意义，在于时间无法复制，而时间终将作证：谁占据了城市原点，谁就拥有了上海的未来。-

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