官方聚焦|♐绿城玉海棠售楼处官方发布:打造标准好房子!

✔️绿城玉海棠售楼处电话：400-809-2191✔️

看房方式：1.看房方式：绿城玉海棠售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打绿城玉海棠营销中心电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打绿城玉海棠销售中心电话：400-809-2191（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售

绿城·玉海棠示范区实景图

2024年12月17日，绿城（广州西溪投资发展有限公司）以5.08亿元拿下番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块。

该地块面积14193.34㎡，其中居住用地面积10021.49㎡，计算容积率建筑面积≤30064.47平方米，折合楼面单价16909元/平方米（未扣除公建配套）。

项目名已定“绿城玉海棠”，预计推出来的产品，收到最新的消息是以四房为主，分别105、118、138方，以及四套顶复200方，使用率高达110%+，起步户型比周边竞争对手更加纯粹，使用率也更高！

自1999年投资发展至今，番禺广场已经发展了25年。虽然如今万博已经成为了实质性的商业中心，但番禺广场依然是番禺的政治、经济和文化中心。区ZF、税务局、财政局、教育局等重要机构均位于此处，同时中银大厦、万联证券等一批偏金融的企业也在此办公。

而近年来，番禺广场TOD和永隆综合体两大发展项目更是为区域注入了新的活力。番禺广场TOD自2017年围蔽以来一直备受观注，如今已经对外公示了两个规划设计方案，项目总投咨高达13亿，已经公开招标，推进工作近在咫尺。而永隆综合体则计划建设一栋260米高的地铁上盖大型综合体以及两栋130多米的高层住宅，将成为番禺广场的新地标和新中轴广场。

项目是5月9号下午6点半开盘的，在番禺的科尔海悦酒店。

从现场的情况看，人气还是很不错的，虽然没有排队进场的那种浮夸热度，但是也算座无虚席。

项目5月9号开盘前认筹量就有150+，已经达到1:1。

人气这么充足，去化也不差：

整盘推售104套，开盘去化91套，整体去化88%。

108㎡（4-29F），推26套/售26套/当天去化100%；

118A㎡（4-29F），推26套/售26套/当天去化100%；

118B㎡（4-29F），推26套/售22套/当天去化85%；

138㎡（4-29F），推26套/售18套/当天去化69%。

有买家和销售抱怨，说搞半天最后没买到，比较扫兴。

不过买不到1栋的朋友也不必担心，因为2栋的位置其实优于1栋。

01

基本信息

【开发商】绿城中国

【项目地址】广州·番禺广场·区府中轴（地铁E出口）

【用地面积】10021.49㎡

【建筑面积】30064.47㎡

【住宅楼高】32F/31F

【总户数】220户

【车位比】1:1.5

【容积率】3.0

【待售户型】建面约100-140㎡精装华宅

02

交通配套

绿城·玉海棠自带番禺广场地铁站E口，作为18号线、22号线、3号线、3号线东延段、17号线（规划中）的交汇站，轨道“黄金链”之上，通勤顺畅便捷。另外18号线和22号线全国蕞快的地铁，时速高达160KM/时。

18号线可达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥等，22号线可达南站、白鹅潭、芳村等，白云机场等交通非常便捷。

03

教育配套

绿城玉海棠按照街道划分是分到东兴小学的，这所小学之前是相对一般的。

绿城玉海棠对口的市桥东兴小学，被正式纳入德兴小学教育集团旗下，由核心校德兴小学（省一级）领办，解决买家后顾之忧。（具体学位划分请以教育局为准）

德兴小学是省一级学校，也是广州市30所重点对口合作学校之一。德兴是市桥一批优质小学里的佼佼者，省一级，家长口碑很不错，老师因材施教，也抓得紧。而成员校东兴小学属于市一级小学，这一次联合成立新的教育集团，往上走了一步，教育资源和质量也会提升。

04

生活配套

在番禺商业配套最近齐全除了万博就是番禺广场了，项目不远处就是17万方的永旺广场和盛基万科里。

特别是永旺广场平常人流量非常多，未来番禺广场还规划了85万方的番禺广场TOD。

商业与生态：现成与规划并存

基盛万科里（约5.5万㎡）、永旺梦乐城（约17万㎡）、华丰汇（约14万㎡），随时随地纵享逾十种休闲娱乐方式，生活丰盛自在。

番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院贴心护航。

番禺广场融合TOD复合型城市发展模式，打造“地下商业+地上公园”，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等公园景观，以自然之链串连形成“大珠小珠落玉盘”美妙意境。

玉海棠，师法岭南名园余荫山房“缩龙成寸，藏而不露”的造园手法，在“大树造园”及“造园六式”之下，引绿入园，让约10万㎡番禺广场中央公园（在建）与社区园林浑然一体。同时结合番禺千载玉文化，打造金镶玉、粤满堂等文化印记，在创新场景中领略流光溢彩的生活。业主未来归家，基本是移步换景。

绿城·玉海棠园林效果示意图（仅供参考）

再看番禺的玉海棠，门头气度同样恢弘，约50米“玉见海棠”府门，四株全冠移植铁冬青与麻楝巍然矗立，两侧维多利亚绿宝石石壁等设计，归家第一步便是视觉与心理的双重震撼。

宝格丽酒店式大堂、采用下沉式设计，金色格栅与水刀拼花的典雅地面，营造奢雅质感，仿佛置身上海宝格丽酒店的私享秘境。

绿城·玉海棠示范区实景图

风雨连廊“静揽流光”，一边水景山石，一边功能空间；大堂融合海派与岭南风，让归家也是一场艺术的享受。

绿城·玉海棠示范区实景图

不得不说，这种“所见即所得”的底气，背后是绿城对产品力的绝对自信。

当其他楼盘还在用虚拟VR画饼时，绿城已经让买房人提前享受到榕树下的凉风、闻到归家路的花香、摸到电梯按钮的质感……

在广州楼市，敢把全维实景当成标配的，全广州没几家敢做。

在番禺玉海棠，则用全龄多彩锦盒：立体架空3层设计打破传统架空层的封闭感，植入儿童垂直魔方、森林书屋、女王专属空间等场景。

绿城·玉海棠立体架层实景图

商业街以“外摆花街+骑楼连廊”的组合，复现番禺老街“楼下叹茶、楼上住家”的垂直生活形态。

绿城的用心，甚至渗透到容易被忽略的场景：

比如， 馥香园电梯厅的金属镂空屏风，图案源自十香园的百年紫藤。

考虑到岭南多雨气候下，两盘都有“骑楼风雨连廊”，归家无惧风雨。

能举例的细节太多，只能说，绿城每一点用心、每一处舍得，都是打动广州买家的关键。

这些贴心设计和人情味，也正是大家能为绿城买单的重要原因。

大师级岭南园林收藏品

才出公园，又入花园

从园林设计之初，项目就邀请曾执笔南京金陵月华、苏州玫瑰园等现象级作品的著名园林大师宋淑华主笔。

对外，采用“引园入园”的理念，通过大树造景、叠水造景、立体造景等手法，将番禺中央公园意境引入社区园林，实现自然绿意内外呼应，形成“刚出公园又入花园”的穿越感。

平时逛完10万方的番禺中央公园回家，马上又能感受小桥流水的唯美，放空静赏满园春意，就像在逛一个超大的4A级景区，各个景点丝滑衔接，穿梭其中不会有割裂感。

在梦幻的活动空间中，孩子在滑滑梯、乐高益智天地等场所尽情撒欢，家长也能参与其中，或者拿起手机记录孩子的成长瞬间，共同体验童年快乐。

儿童空间效果图

又比如，为女主人专属打造的女王空间，在广州很少见，也体现了绿城对女性友好的风格。

周末时光，与闺蜜来一场英式下午茶，办一场花艺鉴赏，交流美容化妆心得......让各位都市丽人在家门口也能活出优雅，活出自信。

女王空间效果图

再比如，极具氛围感的森林书屋，也给孩子读书学习和家长居家办公提供了好去处。

把孩子的周末课堂安排在这里，让他们在书香翰墨中增长知识，而家长一边在电脑前敲方案，一边俯瞰番禺中央公园，也能激发创作灵感。

森林书屋效果图

甚至，为了让番禺中央公园的绿意最大化，项目还花了更多成本，在架空层3层打造了一个空中花园。

暖阳午后，支起落地敞篷，拿起尤克里里，和三五知己来一场露营，又或者跟家人一起“围炉煮茶”，看一场户外电影，欣赏番禺中央公园美景，别提多惬意了。

05

在售楼栋+户型

番禺向来是“世界珠宝制造之都”，而项目外立面就巧妙融入其珠宝文化魅力，并采用经典建筑美学与现代建筑技艺，打造成“金镶玉”城市地标。

远远望去，极具辨识度的城市天际线，彰显温润轻盈的美学色彩，与区府面貌互相辉映。而未来项目还会与中银大厦、基盛万科里组成番禺广场的封面，成为番禺广场新名片。

项目户户南向，单边位设计，每个户型都配备了入户花园/入户玄关，私密性得到了充分保障。使用率可以达到130%，竞争力毋庸置疑。

建面约105㎡ 4空间2厅2卫

◎东南单边且南北对流四房

建面约118㎡四空间

A户型，四开间朝南，约16.3米南向面宽；南北对流双阳台，还配备了独立家政空间。