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广州保利翡丽甲第

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｜珠江航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

广州的江景豪宅有多热？我们从成交数据中可窥一二。

楼市君整理了一下中指院数据，今年截至12月7日，广州千万级豪宅TOP10中，江景豪宅成交金额高达183.88亿元！

这个数据，占到了总成交金额的50%！

半壁江山，尽归珠江。

｜广州楼市发布 制

而这种“以江为贵”的主旋律，在广州的土拍市场上也有体现。

比如保利玥玺湾，地块经过148轮竞价，溢价率达到了约33.4%，成交楼面价更是高达7.65万/平，位居广州楼面价TOP2！

而即将在本月出让的金融城起步区AT091007-1地块和金融城东区AT091410地块，起拍楼面价均高达4万+！

这些数据背后传递出一个信号：

谁掌握了珠江，谁就掌握了广州豪宅未来的入场券。

｜金融城航拍图

即便是回望近二十年广州豪宅史，广州豪宅离不开一江两岸也是一条清晰主线。

2016年，广州提出在前航道布局“30公里精品珠江”，计划将珠江两岸发展为集文化、商业、生态于一体的城市名片。

2022年，广州又进一步出台《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划》，聚焦中心城区75公里，将西航道和后航道纳入了规划范围。

而到了2025年，广州珠江豪宅版图也悄然出现变化。

它不再是单一中心的辐射，而是演变为四大黄金10公里并立的“四分天下”格局。

｜广州楼市发布 制

从白鹅潭到珠金琶，从鱼珠湾到湾区新岸，这里既有帆影重重、百舸争流，也有摩天大楼、霓虹璀璨。

它们或承袭千年文脉，或拥抱数字浪潮；或坐拥CBD天际线，或独享三江入海之壮阔，但无一例外都代表着广州江景豪宅的发展方向。

它们共同构成了一条长达40公里的滨江财富走廊，也诞生了一座座跨时代的豪宅作品。

｜珠江航拍

｜广州楼市发布 摄

贰

事实上，这四个黄金10公里，不仅只是简单的地理划分。

从城市层面看，这四个黄金10公里还代表着城市发展不同阶段、城市战略的不同方向。

因此，它们每一段都承载着独特的城市叙事，也孕育出气质迥异却同样稀缺的滨江豪宅样本。

珠金琶：现代商贸代表，定义广州城市封面

在如果说广州有一张面向世界的名片，那一定是珠金琶。

由珠江新城、国际金融城以及琶洲构成的黄金三角，是广州当之无愧的经济引擎。

根据统计，珠金琶以约0.4%的土地，贡献了广州约16.3%的GDP。

特别是在总部经济、金融服务、数字经济等领域，珠金琶已经成为牵引粤港澳大湾区发展的核心动力源之一。

｜珠江新城航拍

｜广州楼市发布 摄

而随着资金、产业、人口在珠金琶进一步集中，珠金琶也成了顶级生活方式的策源地，诞生了一批代表广州城市封面的江景豪宅代表。

就拿保利玥玺湾来说，首创的整体抬高+浮岛园林设计，实现了无遮挡江景与更高私密性。

还有保利天曜，除了江景之外，还用三重园林体系回应了CBD豪宅对生态的需求。

这二者的会所设计也相当出色，比如保利玥玺湾，就采取了十二大非遗工艺，打造了一处东方艺术博览馆。

| 保利玥玺湾实景

凯旋新世界更是属于顶豪级恒定资产，除了本身就是广州江景豪宅的标杆之外，还代表的国家化生活方式以及圈层资源的沉淀。

｜凯旋新世界航拍

｜广州楼市发布 摄

位于琶洲的琶洲南TOD、华樾则代表着新派豪宅的产品巅峰。

其中华樾将自然山水引入CBD，在琶洲打造了一处城市森林。

项目户型共有12总空间演绎方案，业主可以根据需求自由定制，满足不同生活阶段需求。

｜华樾创意板房实景

|仅作为参考，非交付标准

广州鹏瑞1号，也为广州顶豪买家贡献了一个罕见的案例。

项目斥资10亿打造了近万平的1号会所，包括湾颂·艺术中心、1号美术馆等设施，引入深湾会资源，打造了精英阶层的云端圈层。

项目最高备案价高达56万/平，近两年也频频成交亿级大单，堪称广州价格天花板。

｜艺术中心实景

珠金琶段的豪宅，卖的不只是房子，而是一种站在城市心脏跳动节奏上的生活方式。

白鹅潭：历史文脉焕新，老城里也有新故事

作为广州近代商贸发源地，白鹅潭曾是十三行商船云集的黄金水道。

如今，这片承载厚重历史的土地，正在重拾荣光。

早在2021年，广州提出建设五大世界级地标商圈，白鹅潭商圈与天河路-珠江新城、长隆-万博等商圈同步上榜。

依托11公里优质滨江岸线，白鹅潭将打造为世界级滨水活力区，成为了广州建设国际消费中心城市的重要支撑。

这两年，白鹅潭城市级配套不断落地，包括广州万象城、聚龙湾太古里等重奢商业也即将开业，这些都让白鹅潭的城市能级不断跃升。

｜白鹅潭航拍

| 广州楼市发布 摄

正是这些不断兑现的城市级配套，也让白鹅潭的滨江豪宅迎来了一轮升级。

特别是与珠金琶滨江豪宅相比，白鹅潭的江景房，还多了一份人文温度和历史厚重感。

保利翡丽甲第就是典型代表，项目设计上保留广府文化韵味，又对标国际顶奢建筑标准，形成独特的“东韵西境”风格。

而庄园式艺术藏品级园林也将融合了中西风格，打造了“园林十境”沉浸式体验。

｜图源：保利置业

保利珠江天悦则提供了珠江后航道的另一种打开方式。

项目采用保利玥玺湾同款的抬高+盖板设计，引珠江水入景，实现了江景资源的最大化。

项目A1栋更是实现了一层一户、三面270°全景观江的设计，在广州很难找到同款。

｜广州楼市发布 制

还有广州滨江天地，在珠江边的老船厂，打造了超级珠江2公里。

TOD枢纽、下沉式商业、船台1914、演艺中心、船坞博物馆等等，与珠江新城高度类似。

｜广州滨江天地VS珠江新城

|广州楼市发布制

而即将开业的聚龙湾太古里，也催生了广州聚龙湾商业大平层作品。

楼下的商业街区与滨江公园连片焕新，让这处世界级滨水活力区焕发出活力。

｜聚龙湾太古里

｜广州楼市发布 摄

还有新世界·天馥，项目引进JLa设计集团、棕榈设计、广东省建筑研究院、ARVA凡建设设计集团等四大顶尖团队，在产品里融入高级感和松弛感。

其中建面约98平户型是罕见的百平米内四空间产品，建面约128平改善产品，更是拥有五开间超16米南向面宽，拥有东南向瞰江视野！

｜样板房示意

鱼珠湾：海丝起点，广州向东的桥头堡

位于广州东部的鱼珠湾，既是黄埔临港经济区的核心，也是广州第二CBD建设的重点区域。

这两年，随着4399、恒丰银行等相继落地，鱼珠的游戏电竞、数字经济产业等已经初具规模。

再加上鱼珠湾隧道推进、临江大道东延线全面贯通，鱼珠和珠金琶的“任督二脉”彻底打通。

并且，这里还拥有珠江罕见的宽阔江面和稀缺的生态资源。

因此，这里的江景豪宅也展现出不一样的气质——既不失高端品质，又强调自然共生，或许这也是是高端买家愿意提前卡位的核心逻辑。

｜鱼珠湾实景

｜广州楼市发布 摄

比如保利鱼珠岛，正好在三江汇流之处，拥有800米以上的江海视野，堪称孤品。

它不仅占据生态制高点，更以“全南全江”户型、雁字形地标建筑、最高3.9米层高等，重新定义CBD岛居标准。

｜保利鱼珠岛效果图

｜仅为示意，最终以实际为准

还有中交四航·珠江春，南向一线江景宽度达到630米，也是主城区罕见的江景地标。

项目主打建面约130-185平大户型，采用LDKB一体化设计、270°江景主卧等，空间利用率超110%，部分户型更是可享双景观阳台。

| 中交四航·珠江春首开区效果图

湾区新岸：第二个珠江新城，科技引领人居

如果说前三段代表着珠江的过去和现在，那么湾区新岸则是代表珠江的未来。

湾区新岸从规划之初就被寄予厚望，在官方层面被称为第二个珠江新城。

在产业上，湾区新岸以华为广州研发中心为引领，聚焦智能汽车、云计算、物联网等数字经济领域，打造智能汽车及自动驾驶产业集聚地。

同时湾区新岸还将发展时尚创意、商务服务等潜力产业，共同形成“1+1+X”现代产业体系。

这两年，湾区新岸片区旧改推进如火如荼，首例做地诞生的地块已经挂牌，为板块腾挪出大量的发展空间。

可以说，这条江岸线将兼具江景资源和科技创新“双BUFF”，已然成为白云重要的城市发展纽带。

｜华为广州研发中心航拍

｜广州楼市发布 摄

因此，诞生于湾区新岸的江景豪宅，也有着完全不一样的气质。

比如江语上品苑，在售建面约125-319平产品，全系超新规改善定位。

部分产品实现270°环幕观江的同时，还把使用率拉高至最高135%！

值得一提的是，项目在交付前，园林的完成度已经很高，包括酒店式落客区、院落式邻里空间、星级泛会所等等基本都实现了实景呈现。

｜园林实景图

地铁地产·江玥上城，也是湾区新岸江景豪宅的全新代表。

项目容积率低至1.18，除了建面约84-200平的环幕江景美宅之外，还有建面约112-130平的低密花园叠院。

在江边的墅级小区，即便放眼整个广州也不多见。

可以说，对于高端买家而言，选择湾区新岸，意味着押注一段正在进行中的城市蝶变。

｜项目规划效果图

事实上，当我们重新审视这条绵延数十公里的珠江岸线，会发现它的每一次转折，都孕育着新的可能。

从珠金琶的国际气象，到鱼珠湾的生态理想；从白鹅潭的老城复兴，再到湾区新岸的科技创新，四大黄金10公里，代表着珠江的四个发展阶段，共同构成了2025年广州滨江豪宅的完整版图。

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