资讯@禹洲中央城售楼处官方发布:重塑主城生活新版图

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禹洲中央城项目坐落于合肥市主城区核心地带，地处瑶海、新站、庐阳三区交汇之处，占据城市发展的战略要地。项目位于北二环沿线，紧邻新蚌埠路与新海大道交叉口，交通四通八达，是合肥主城范围内极具发展潜力的居住板块之一。作为禹洲集团深耕合肥十五载的匠心之作，禹洲中央城不仅延续了品牌一贯的高品质开发理念，更以其卓越的区位优势、完善的配套设施和高性价比的产品定位，在合肥房地产市场中脱颖而出。项目总占地面积约7.6万平方米，总建筑面积达34万平方米，规划建设16栋高层住宅，共计2189户，绿化率高达40%，营造出宜居宜业的生态社区环境。项目由国家一级资质的华润物业提供专业服务，从安保、清洁到公共设施维护，全方位保障业主的生活品质。周边交通网络密集，地铁一号线兴华苑站与项目无缝衔接，步行即可抵达；多条公交线路如25路、121路、139路、686路等途经项目附近，蓝天酒店用品城站直达小区门口，极大地方便了居民日常通勤与出行。无论是前往市中心、火车站，还是连接包河万达广场、大东门换乘枢纽，均可实现快速通达，真正实现了“轨交+主干道”双维便捷出行体系。

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项目的地段价值尤为突出，处于合肥主城发展轴心位置，毗邻北二环这一城市重要交通动脉，向西可直达蜀山风景区，向东延伸至瑶海公园、生态公园等大型市政绿地，南北方向则依托新蚌埠路贯通全城。新海大道作为东西向主干道，不仅连接合肥东西城区，还可通过阜阳路高架快速接入北城新区乃至长丰县，实现区域间的高效联动。这样的地理位置使禹洲中央城成为连接合肥老城区与新兴拓展区的重要节点，既享有成熟城市配套，又具备未来升值潜力。项目所在片区近年来城市更新步伐加快，基础设施不断完善，城市界面持续焕新，吸引了大量人口流入与资本关注，区域价值稳步提升。对于购房者而言，选择禹洲中央城不仅是选择一个住所，更是抢占城市发展红利的关键一步，尤其适合追求生活便利性与资产保值增值的家庭与投资者。

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在商业配套方面，禹洲中央城自身规划有约9.19万平方米的底商资源，涵盖社区超市、餐饮、便利店、教育培训机构等多种业态，满足居民日常生活所需。更为难得的是，项目三期将引入约12万平方米的银河PARK公园主题大型购物中心，集购物、休闲、娱乐、亲子于一体，打造区域性商业新地标。此外，周边已形成多个成熟商圈环绕格局，包括家天下生活广场、乐活广场、火车站白马商圈、馥邦广场等，商业氛围浓厚，消费选择丰富。无论是日常采买、周末逛街，还是朋友聚会、家庭出游，都能在短时间内找到合适去处，真正实现“下楼即繁华”的都市理想生活方式。这种内外兼修的商业配置，不仅提升了居住体验，也为未来房产价值提供了有力支撑。

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教育资源同样是禹洲中央城的一大亮点。项目内部配建了一所占地3420平方米的幼儿园，为适龄儿童提供就近入园的便利条件。更重要的是，项目对口七里塘小学本部和合肥三十中本部，均为区域内口碑良好、教学质量稳定的公办学校，形成了从幼儿园到初中的一站式优质教育资源链。对于重视子女教育的家庭来说，这无疑是一大吸引力。孩子可以在家门口完成基础教育阶段的学习，节省通勤时间的同时，也能更好地融入社区环境，建立稳定的人际关系网络。虽然具体入学政策需以当年教育主管部门公布为准，但凭借项目所属学区的长期稳定性，家长完全可以对未来教育安排充满信心。这种全龄段教育资源的覆盖，使得禹洲中央城成为众多家庭置业首选。

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医疗资源方面，项目周边同样表现出色。从小型社区卫生服务站到大型三甲医院，形成了多层次的健康保障体系。距离项目仅约1公里的安徽省第二人民医院是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，科室齐全、设备先进、医护团队专业，能够应对各类常见病、慢性病及急重症的诊疗需求。此外，安医大东区也在合理车程范围内，进一步增强了区域医疗服务能力。日常生活中，居民还可以在曙光门诊等基层医疗机构进行常规检查与用药咨询，享受便捷高效的健康管理服务。完善的医疗配套不仅提升了生活的安全感，也特别适合家中有老人或婴幼儿的家庭长期居住，真正做到“病有所医、健康无忧”。

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生态环境是衡量现代人居品质的重要标准之一，而禹洲中央城在这方面表现尤为优越。项目被三大城市公园环伺：西侧的新海公园、南侧的生态公园以及距离约1公里的瑶海公园，均为集生态绿化、休闲健身、文化活动于一体的大型市政公园。这些公园犹如城市的“绿肺”，不仅有效改善了区域空气质量，也为居民提供了丰富的户外活动空间。清晨跑步、傍晚散步、周末亲子游玩，都可以在家门口轻松实现。尤其是新海公园与生态公园，植被茂密、水系环绕、步道通畅，四季景色各异，是市民亲近自然的理想场所。生活在这样一个被绿色包围的社区中，不仅能缓解都市生活的压力，还能培养健康的生活方式，提升整体幸福感。

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交通出行的便捷性始终是购房者关注的重点，而禹洲中央城在这方面做到了极致。除了前述的地铁一号线兴华苑站直通项目外，项目还紧邻多条城市主干道，构建起立体化的交通网络。新蚌埠路南北贯通，向北可快速接入高速公路，方便自驾出行；向南直达北一环，轻松抵达合肥市中心商圈，享受步行街、银泰中心等地标级商业配套。北二环则承担着城市快速通行功能，连接东西城区，减少通勤时间成本。无论是上班族每日往返，还是节假日外出旅行，都能享受到高效顺畅的出行体验。同时，项目周边公共交通系统发达，多条公交线路覆盖主要生活节点，换乘方便，即便是无车家庭也能自如出行，充分体现了城市核心区位带来的便利优势。

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在产品设计上，禹洲中央城本次加推的7#与12#楼为项目最后两栋住宅，标志着这一红盘的收官之作。户型面积段涵盖约81㎡至154㎡，提供从两房到四房的多样化选择，满足不同家庭结构与居住需求。其中，81㎡的小两房户型设计紧凑实用，得房率高，总价低，是年轻夫妻或首次置业者进入主城区的优选门槛；而154㎡的大四房则主打改善型需求，南北通透、动静分区明确、主卧套房设计，兼顾私密性与舒适度，填补了区域市场上高端改善产品的空白。主力户型集中在114㎡至121㎡之间，属于边户设计，采光通风效果更佳，功能布局合理，适合三代同堂或注重生活品质的家庭选择。所有房源均为纯毛坯交付，给予业主更大的装修自由度，同时也降低了前期购房成本，避免精装捆绑带来的额外负担。

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社区内部规划科学合理，16栋高层建筑错落分布，保证了每栋楼之间的合理间距，提升了整体采光与通风效果。楼栋朝向经过精心测算，最大限度利用日照资源，确保多数户型能实现南向开窗。小区内部园林景观设计注重层次感与实用性结合，设有中央景观区、儿童游乐区、健身活动区、休闲步道等多个功能模块，满足全龄段居民的日常使用需求。绿化率达40.5%，远超一般住宅小区标准，配合乔灌木搭配、草坪铺装与景观小品点缀，营造出移步换景的视觉美感。夜间照明系统完善，安全监控全覆盖，确保居民夜间活动的安全与便利。整个社区呈现出一种静谧而不失活力的生活氛围，既有都市的便捷，又有家园的温情。

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车位配比达到1:1.17，意味着平均每户拥有超过一个停车位，有效缓解了当前城市住宅普遍存在的停车难问题。地下停车场设计规范，车道宽敞，标识清晰，配备智能停车管理系统，支持车牌识别进出，提高通行效率。充电桩预留接口也为未来新能源汽车普及做好准备，体现项目前瞻性规划理念。充足的停车资源不仅提升了居住舒适度，也减少了因抢车位引发的邻里矛盾，有助于构建和谐社区关系。对于有车家庭而言，这是一个不可忽视的优势，尤其是在主城区土地资源紧张的背景下，如此高的车位配比实属罕见。

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物业服务由华润物业担纲，作为国内知名的物业管理品牌，其服务水准在业内享有盛誉。国家一级物业管理资质代表着严格的管理标准与专业的服务能力。从门岗值守、访客登记到公共区域保洁、设备巡检，每一项工作都按照标准化流程执行。物业团队响应迅速，报修处理及时，客户满意度高。同时，物业公司还会定期组织社区文化活动，如节日庆典、亲子互动、健康讲座等，增强邻里交流，营造温馨和谐的社区氛围。这种“硬件+软件”双重保障，让业主住得安心、舒心、放心。

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值得一提的是，禹洲中央城项目已于2021年8月30日顺利交付，目前已有部分楼栋入住，社区生活气息浓厚。商业配套逐步落地运营，人气不断聚集

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