闲置超10年楼宇复活！沈河区这里迎来两个全新商业项目

在沈阳众多的街路中，沈河区文萃路是沈阳市内一条具有特殊意义的街路，因毗邻辽宁省委党校而得名，寓意“文化精英荟萃”之地。

文萃路不仅是交通要道，更是沈阳文化、科技人才汇聚的象征，近年来随着“中科文萃数字港”等项目的建设，正逐步发展为数字经济和科技创新的核心区域。

地铁6号线文萃路站的建设正带动区域商业发展，未来文萃路将迎来两个全新商业项目。一个是南塔107非标商业社区，另一个是沈阳地铁文萃路TOD项目，目前两个项目效果图已经公布，我们一起来看看！

南塔闲置超10年楼宇复活

2025年4月2日，盛京资产集团所属企业长盛公司在沈河区南塔街107号举行“众盈数字文创园项目”开工仪式，各大领导悉数到场，足以看出该项目的重要程度。

众盈数字文创园定位高端数字文化产业融合项目，项目占地面积约1万平。

该项目利用了南塔街和文萃路交汇处东南侧停止使用超10年的楼宇——沈阳自动控制研究所，项目整体将保留具有历史意义的部分，对楼体进行更新改造。

南塔107非标商业社区 A/C栋效果图

南塔107非标商业社区 B/D栋效果图（图片来源小红书南塔107非标商业社区）

根据企业官方公布的信息显示，众盈数字文创园项目将命名为南塔107文创园，形成全新的非标商业社区。

建成后这里将齐聚中型剧场、复合书店、餐饮文化街区、现代舞中心、咖啡工场、艺术民宿等。

目前项目封顶在即，预计明年投入使用！届时，南塔107文创园作为城市更新的重要组成部分，有望成为具有代表性的标杆项目、示范项目和精品工程，为沈河区发展注入强大经济活力。

文萃路TOD项目

在南塔107文创园对面就是文萃路上另一个全新商业项目，沈阳地铁文萃路TOD项目。

沈阳地铁在今年7月拿下文萃路TOD项目地块，地块是一宗仅2431.62㎡（约3.65亩）的袖珍商业地块，不过楼面价高达9264元/建筑平方米，可以说该地块是一宗不折不扣的“金疙瘩”。

之所以能达到如此高的楼面价，很大因素是因为地块位置绝佳，就位于地铁6号线文萃路站，是真正的地铁上建的商业项目。

根据沈阳地铁规划显示，文萃路TOD项目将建成地铁邻里中心，形成社区生活配套，解决的是居民“最后一公里”的生活便利问题。

文萃路这两个商业项目都在南塔商圈，作为老城区的南塔商圈，拥有便捷的交通，优质的教育资源，齐全的商业配套，未来随着地铁3号线、6号线通车，加之文萃路地铁口这两个新的商业项目，一定会大大带动南塔人口流动的增加。