聊聊崇明房价的一些往事

最早第一次了解崇明的房价，大概是2013年左右的时候，我有两位同事是崇明当地的，聊到的是长江大桥通车前后很多人去陈家镇买房，当时对于崇明的房价很模糊，就像很多生活在上海这座城市的朋友一样，很多人对于崇明这座上海的宝岛既熟悉又陌生，熟悉的都知道崇明岛是世界最大的河口冲积岛，也是中国第三大岛屿，陌生的是生活在上海，在2013年这个时间，很多人都没有去过崇明。

当时只是知道，陈家镇在崇明的房价应该是涨幅最高的了，第一次正式接触到崇明房价的时候，在2017年前后，有很多开发商来市区方向推销新楼盘，希望这边能带客户去看房，记忆犹新的是说崇明岛上不限购，当时确实是很好奇，上海怎么还会有新房和二手房不限购的地方，后来才知道，地理位置确实在崇明岛上，但是行政却是属于江苏的启东和海门，记忆最深刻的就是启隆镇，当时看的第一个楼盘就是这里，难怪会说崇明岛上不限购，因为这里不是属于上海而是属于江苏。

当时几个新房楼盘基本都是在1万1到1万3每平上下的均价，特别是离上海的近距离，很多投资客想着未来会不会划到上海，其实细想下当时崇明下辖下面的10几个乡镇房价才多少，后面到2019年左右的时间崇明岛上环沪的有些新房楼盘一度卖到均价2万出头每平米，按照现在的房价走势，当时的投资客买进的有些新房，可以说是跌幅一半都不止了。

因为不限购，听我同事说上海七浦路服装城里面有好几个个体户一下买了好几套，但是这里总归不是上海，这几年很多人，特别是当初总价比较高入手的别墅，现在真的是烫手的山芋。

不过那会环沪周边的新房，真的是太火了！

当时环沪周边的新房实在是太多，对于这些新房未来变成二手房之后的房价走势非常的不看好，因为了解下来基本都是投资客占多数，我早前几年文章，有专门写到这些。

也就是在2019年这个时间段，我花了点时间不说全面了解崇明的房价吧，但也是知道个大概，主要是上海区域，关注比较多的是陈家镇和南门，记得当时第一次晚上去南门吃饭的时候，这一反应这里就是崇明的南京路，当地的朋友也说这里的确被称为崇明的南京路，如果是早前几年这里还要热闹，当时我就是在想，如果是我在崇明买房可能首选就是南门附近吧。

虽然当时的陈家镇对于房产这块关注度特别高，那时候陈家镇的二手房很多都是要卖到单价2万出头，新房更是3到4万一平米的不在少数，当时的第一反应就是这里的房价比金山还要贵啊，这个房价在上海青浦，松江，嘉定，宝山，奉贤，闵行一些地铁站附近也都能找到，无非就是房龄新旧的问题。

当时我崇明的同事还笑道说，他们都是从这里走向市区方向去买房，市区有很多人反而来他们这边买房。

不过随着这几年的房价降温，当初买房投资的疯狂岁月已经不再有了，特别是上海轨交22号线，也就是崇明线预计2026年底通车，这个时候很多人对于上海崇明房价的关注度，反而没有七八年前的高了，这也证明在住房不炒的大环境下，大家对于买房已经是越来越理性。

不过上海轨交22号线，对于崇明真的意义太大了，记得每次去崇明的时候，周末返程在长江大桥真的太堵车，地铁通车之后，崇明的人气肯定会越来越旺，特别是长兴岛和陈家镇附近，因为近水楼台先得月，这个道理是不会变的。