深圳东滨时代是公寓还是住宅：安置房吗~深圳东滨时代公寓怎么样

深圳东滨时代是公寓还是住宅：深圳东滨时代是安置房吗~深圳东滨时代公寓怎么样

深圳东滨时代（通常称京基东滨时代）是40年产权的商办公寓，并非住宅，也不是安置房，公寓区位、产品设计有明显优势，但受商办属性和社区规模影响，也存在不少短板，具体如下：

1. 项目属性明确

- 是商办公寓非住宅：土地用途为商业服务业用地，产权从2020年7月15日至2060年7月14日。虽有带阳台、部分户型通燃气等贴近住宅的设计，但本质是商办属性，和70年产权住宅差异很大，比如无法落户、无学区资格，水电费按商业标准收取。

- 并非安置房：项目是由深圳市荣基德投资有限公司开发的正规商品房项目，是市场化的商业地产，面向普通购房者和投资者销售，和用于安置拆迁居民的安置房有着本质区别。

2. 公寓的核心优势

- 区位与交通极具优势：地处前海湾、深圳湾、蛇口湾三湾交汇核心，周边环绕腾讯、大疆等七大全球总部基地，能承接大量产业和人才外溢。距离地铁9号线荔林站E口仅200 - 350米，1站就能直达前海核心区，未来还有13、15号线规划加持，日常通勤和出行十分便捷。

- 产品设计贴合居住需求：主推93 - 235㎡复式LOFT，4.5米层高搭配室内无柱设计，实际使用率超150%。而且打破了很多商办公寓的局限，所有户型都带阳台，部分通燃气，解决了商办公寓无晾晒空间、难以中式烹饪的痛点，高区户型还能观赏山海城三重景观。

- 品质与配套有保障：开发商是打造过京基100的京基集团，品质靠谱。项目精装交付搭配国际一线品牌和智能家居，物业由京基物业负责且引入国际金钥匙服务。自身带约2657㎡商业裙楼，周边10分钟车程内还有来福士广场、万象前海等十大商圈，能满足日常购物娱乐需求。

3. 公寓的明显短板

- 社区配套严重不足：项目占地面积仅6527㎡，规模很小，内部只有基础绿化和泛会所，没有泳池、大型儿童游乐区等常见高端配套。车位比仅1:0.8，233个车位要服务约330户业主，且无机械车位规划，停车难问题突出。

- 居住与持有成本高：物业费达9.8元/㎡/月，远高于周边普通住宅，再加上水电费按商业标准收取，长期居住下来的生活成本偏高。同时贷款需5成首付，最长贷款年限仅10年，贷款利率高于住宅，购房初期资金压力较大。

- 周边环境有干扰：项目一侧分布着农民房，会遮挡部分户型的景观，还会影响居住的静谧性。低楼层靠近东滨路主干道，车流量大，持续的车流噪音会降低居住舒适度。

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