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联发嘉悦里五期效果图

联发嘉悦里五期即2025JP02地块，在今年6月土拍由联发以总价10.33亿，楼面价1.7万/平竞得。由于开发商觉得四字不吉利，所以直接从三期跳至五期入市。

平淡收场！五缘湾TOD璞瑞，嘉悦里四期横空出世

根据地块出让指标，地块最大套数800套，套均76平，最后开发商也顺应形势，高层+洋房均以小户型为主，涵盖建面约63-79-87-107-115㎡几种户型，没有120+的四代宅高端产品。

目前联发嘉悦里在集美新城库存相对健康，一期只剩余少量尾盘，二期去年12月领证，不到一年时间，583套备案率高达84%，三期今年5月刚开盘，不到半年时间，可售444套备案率已经超五成，去化势头良好，但是未来也要面临亭北象屿新盘的竞争。

△联发嘉悦里五期户型图

局座点评

嘉悦里五期户型方面依然有不少亮点，高层79平做出了南北通透边套三房两卫格局，四开间朝南的79平户型相当于岛内联发环岛新澍75平的户型升级，87平更注重居住空间尺度，没有像岛内联发环岛新澍强行塞四房，107平和115平的洋房虽然无法做第四代，但是也把入户花园面积扩充到了15-16平，送到了极致。

联发嘉悦里五期并没有和之前三期做到产品相对差异化，选择按部就班以小户型和户型优化为主线，这也意味着本就以刚需产品为主的集美新城市场竞争更加白热化，严重影响周边西亭，杏锦路，华大的上一代次新二手房的流通性，而联发一向以砸盘闻名，一堆升级后的刚需产品可能会砸晕整个集美新城市场。

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