温州洪殿有大进展，整小区启动外迁置换！

这一次鹿城区“以旧换新”动真格。

鹿城“以旧换新”征求意见稿时，起草说明中就曾明确“2025年，我区计划试点老旧小区（危旧房）更新项目2个以上”。正式发文中，也明确了“试点先行”态度。

本以为规模不大，正式实施后最先传出的五交化宿舍也仅一幢楼共21户，而最新的渔械新村九幢住宅准备启动外迁置换，规模一下放大。

渔械新村相对位置

12月9日，位于滨江街道洪殿片区的渔械新村贴出一则公告。

结合滨江街道洪殿旧片区实际情况及前期意愿调查情况，经区政府研究审定后，决定启动滨江街道洪殿旧片区渔械新村共九幢房屋以旧换新外迁置换工作。

适用范围渔械新村老旧小区1幢、2幢、3幢、4幢、五幢、七幢、八幢、九幢、10幢....

划重点：

1、外迁置换模式，本小区或者本楼幢90%以上业主有意愿。

2、渔械新村应属于小区有90%以上业主有意愿。渔械新村原另有6幢、11幢，这两幢应是在2021年左右危房腾空拆除，所以现在9幢住宅外迁置换，实际是整个小区有意愿外迁置换。

现场的宣传横幅

相关单位办公点，渔械新村入口旁（洪殿新村5幢）

据了解，现在业主等入户评估。按照申请流程，估价报告出具后，三方（危旧房对象、属地街道、承接旧房单位）签订协议，才算置换生效。

现在具体能买哪些房源、什么价格，他们也不清楚，目前对外信息就是公告栏上的。

鹿城以旧换新政策文件提到，置换房源认购原则上采取鹿城区级统一实施的竞价统筹方式进行。属地街道可在老旧小区（危旧房）就近安排统一小区置换房源的，认购工作也可由属地街道单独组织实施。具体置换房源及价格等以实际公布为准。

渔械新村现场的公告显示“房源安排，市城发集团、鹿城区政府统筹房源，具体置换房源及价格以实际为准”。

【市城发集团房源可参考】

一是滨江商务区洪殿、灰桥旧片区2025年第六轮房票竞价统筹房拍卖，有月湖小区、桥儿头、广德家园、鸿府花苑、益品居、宏嘉大厦 、广盛嘉园等小区，早期一点项目。

二是滨江商务区洪殿、灰桥旧片区2025年房票兑付统筹房，共提供了789套房，包含锦延家园、 麓雅苑、 锦东家园二组团、东达锦园、滨沁华庭、滨晖华庭、滨瓯景园、东瑞锦园、东维嘉园、东晖锦苑、东祥锦园、岠江西苑、岠江花苑、滨尚华庭、滨盛华庭、香丽园、航标锦园、顺源里、嘉悦锦园等小区。当时，渔械新村6幢未认购的被征收人也能报名参加认购。

【鹿城区政府房源则可参考】

今年鹿城1-6期竞价统筹安置房，以开发商代建安置性商品房为主。

房源的分布上，市城发负责滨江商务区和中央绿轴开发，因此他的房源主要是在这两个板块，而鹿城区政府主要房源在滨江商务区、中央绿轴之外，两者是相互补充。总的来讲，就是鹿城区范围内统筹房源，以开发商代建安置性质商品房为主，个别是早期开发商竞配政策性住房（比如顺源里），各个板块、各种价位都有的。

以上房源、价格仅供参考，以实际公布为准！！！仅供大家了解下，可能有哪些统筹房，像鹿城区竞价统筹房有很多已被选走。

以外迁置换模式的，

有“置换奖励”：

危旧房对象(行政机关、国有企事业单位除外)在具体项目置换实施方案实施期限内签订置换协议的，按合法产权危旧日房评估价值的 15%给予计算置换奖励。

有“置换补贴”：

危旧房对象按期办理外迁置换房源房款结算手续的，对置换房源价格超出置换权益金额的部分，可按如下分段给予住房改善补贴：

1．超出在50万元（含本数）以内的部分按80%优惠结算；

2．超出在50-100万元（含本数）的部分按70%优惠结算；

3．超出在100万元以上的部分按60%优惠结算。

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“告别老旧危，拥抱新和美”。

危旧房对象置换新房之后，腾退房屋和原址土地，由国企统筹利用。

而国企统筹利用，究竟怎么用，其实并没有讲。按此前大多理解，是会用来做廉租房。

现场宣传标语

不过，类似渔械新村这样的房子（该小区建于20世纪50年代），在“老破小”里都算是年龄很大，且该小区地势低洼容易出现大面积积水，已经不适合居住。这次外迁置换的4幢和此前腾空的6幢是同时评为D级危房，很早就有业主在问政平台反映“每次下雨满大水”。

渔械新村

2018年台风“玛莉亚”过后渔械新村出现的大面积积水 来源于洪殿社区

渔械新村

渔械新村

类似这样的不适合居住的房子，国企收储之后，或等合适时机拆除。

如果渔械新村这九幢最终都成功外迁置换，那房源都归到国企手中，征迁无疑将变得顺利。

渔械新村 “以旧换新” 公告显示，旧房承接单位共四家，分别为温州滨江置地有限公司、温州市公共建筑建设投资有限公司、温州市城市基础设施建设投资有限公司及温州市鹿城区国有资产控股集团有限公司。其中，前三者均为温州城发集团下属二级公司。

关于承接主体的设定，目前存在两种可能性：其一，鹿城区范围内的旧房承接主体即为上述四家单位；其二，因渔械新村所在地块归属温州城发集团负责的开发板块，故有三家城发二级单位参与其中。具体情况以实际落地为准。

这次政策的内核，国企收储危旧房，危旧房对象购买统筹房，实现居住的改善，而收储的危旧房，可待时机成熟后启动拆除重建，通过土地的重新规划、开发实现资产盘活。

如此一来，即先圆了业主 “住新家” 的改善梦，国企也能构建起旧房收储、土地收储、开发、流转的循环，多方共赢下，这或许能可持续发展。

周边洪殿新村

洪殿片区，上一轮征迁完成洪福路以北区域，以南区域仍是老房子。渔械新村周边的，如洪殿新村等小区，房屋的状态相差无几。若能以渔械新村为试点打造标杆案例，充分激发周边居民 “以旧换新” 的积极性，那么洪殿片区的城市界面全面焕新，将提速实现。

来源：温州房产圈