房屋受损！是听鉴定专家还是“泥瓦匠”的？结局暖了

“多亏法院调解，房子的赔偿款才能这么快拿到手，我计划近期用这笔钱把房子修好，这样就能踏实安心过年啦！”12月11日，在广州从化法院的回访电话中，沈阿伯感慨道。

一场意外引发房屋损坏纠纷，一方是住得忧心忡忡的阿伯，一方是要求按程序进行鉴定的保险公司。

传统鉴定耗时长、费用高，如何找到一条既快又省的路径，更好保障阿伯的安居权？法官找到了一个好办法……

一次意外

房屋受损，争议何解？

今年3月的一天晚上，李某驾驶大货车行经沈阿伯房屋前的村道时，因车棚过高，碰撞到沈阿伯家二楼阳台，部分瓷砖脱落。第二天，沈阿伯还发现房屋出现了细微裂痕。经交警部门认定，李某承担全部责任。

沈阿伯多次要求李某及车辆投保的保险公司赔偿，保险公司只愿意赔偿瓷砖脱落造成的损失，李某也赞同这个处理方案，并表示事故发生时车速较慢，墙体裂痕是房屋老旧形成的，与碰撞无关。

由于就房屋修复赔偿金额始终未能协商一致，沈阿伯将李某和保险公司诉至从化法院，要求赔偿瓷砖脱落、房屋受损、交通费、精神损害赔偿金等损失。

保险公司应诉后，向法院申请对墙体开裂与保险事故的主次因果关系等进行鉴定。

一道难关

鉴定成本高，时间耗不起

这起案件的核心在于房屋开裂的成因与损失认定，这通常离不开专业鉴定。然而，在与鉴定机构沟通后，一道难题摆在了经办法官李长志面前：仅“房屋开裂成因”这一项鉴定费就需15000元，后续制定修复方案、核算具体费用的流程还需另行计费。

若按常规程序走完所有鉴定，总费用可能远超实际修复开支，时间也拖不起——沈阿伯的房屋位于农村，万一碰上雨季，已出现的裂痕很可能导致渗水，影响日常生活。

一边是必须查清的专业事实，另一边却是高昂的鉴定成本与紧迫的民生现实，怎么办？

“群众利益无小事，诉讼成本必须降，司法公信力也要保证！”长期扎根乡村解纷一线的李长志反复思量，一个破局思路逐渐清晰：如果把传统的鉴定程序“一分为二”，先组织一场“鉴前会诊”，邀请鉴定人员到现场进行初步勘察，依据勘察结果再决定是否有必要启动全套鉴定，这样的方式是否可行？

通过与鉴定机构反复沟通，鉴定机构同意了这一方案，并将勘察费用降至原方案的1/3。此后，经组织各方调解，保险公司也自愿承担了该笔勘察费用。

但李长志心里还有更深一层的考虑。多年下乡普法的经验让他深知，乡村矛盾往往情理交织，单纯依靠鉴定报告和法理分析，有时难以彻底化解心结。为了让勘察更贴实际、让结论更令人信服，他想到了那些经验丰富的“土师傅”。

于是，他主动向双方提议：“咱们要不也请一下本地懂行的泥工师傅一起瞧瞧？他们对农村自建房的建筑结构、修复费用，说不定比专家更清楚！”这一提议，立刻获得了当事人的一致赞同。

一条新路

开出乡土良方

于是，一场别开生面的“鉴前会诊”在沈阿伯家门前开始了。法官、当事人、带着专业仪器的鉴定专家以及特地邀请来的本地老泥工师傅，围站在一起。

鉴定专家手持设备，仔细勘察裂痕走向，从技术上进行严谨的测绘与评估。这时，沈阿伯指着墙面一处问道：“法官、专家，二楼这块瓷砖已经鼓包，墙上还多了两条新缝，这些是不是车辆碰撞导致的？”

专家停下手中的测量看向沈阿伯，清晰而耐心地解释道：“您指的这块瓷砖鼓包，根据我们的现场勘察，并非由车辆碰撞直接导致。像这样单块、局部的鼓包，更常见的原因是房屋建材随着使用年限自然老化。当然，这次的碰撞可能对已有的问题产生了加剧作用。”

专家顿了顿，指向那两条裂缝，“至于这两条裂缝，情况有所不同。其中一条位于远离碰撞区，属于房屋原有的陈旧性裂缝，与本次事故没有直接关系。而另一条靠近碰撞区，车辆撞击确实对其有影响。不过请您放心，这条裂缝目前呈水平状态，砖体结构并未松动，经过评估，不会影响房屋的主体结构安全。”

而一旁的泥工师傅则用他那双布满老茧的手轻轻叩击墙体，又顺着裂痕摸了摸，用乡音点出农村自建房常见的“老毛病”和修复的门道：“李法官你看，这个裂痕在自建房中较为常见，这面墙也不是承重墙，不会影响楼体的整体结构和安全。”随后抬头看了看墙，又转向众人，“修补起来不麻烦，花不了太多钱。如果光鉴定费就得花上万块，那不如把这笔钱直接拿来修复房子，更划算。”

“专家+巧匠”，这场“土洋结合”的会诊，将精密的专业判断与接地气的乡土经验巧妙地融合在一起。双方你一言我一语，不仅把房屋受损的初步情况讲得清清楚楚，连后期大概怎么修、要花多少钱，也都摊在了阳光下。一道复杂的专业问题，就这样变得直观明了、令人信服，为接下来的调解铺平了道路。

李长志法官趁热打铁，把双方拉到一起，掰着指头细细算账，经过一番入情入理的疏导，双方最终达成调解协议：由保险公司一次性向沈阿伯支付6000元。

“本以为要打很久的官司，没想到法官把泥工师傅都请来一起商量，不光省了一大笔鉴定钱，事情还解决得这么快，真是省时又省心！”沈阿伯高兴地说道。

近年来，从化法院村居法官持续将司法服务的“触角”延伸至基层治理最前沿，在实践中深化“法官+专家”鉴前会诊机制，把“如我在诉”理念落到实处。一方面，通过引入专业力量前移介入纠纷化解，为当事人提供有力的诉讼支持，切实保障了司法公信力；另一方面，始终站在当事人立场，积极借助乡土能工巧匠的实践经验，推动矛盾高效、实质化解。今年1-11月，从化法院运用该机制受理了130余宗案件，相比采用传统鉴定模式，纠纷化解时间缩短了一半以上。

来源：广州中院 从化法院

审核：黄慧辰

编校：何雪娜

采写：石　林　刘雪英