官方聚焦|♐新鸿基ICC·峻銮售楼处官方发布:广州打造舒适生活!

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番禺南站封面之作！新鸿基·峻銮深度解析：5分钟到广州南站+12轨交汇+湖师大九年制学校旁+6000㎡双会所+现房精装交付，定义湾区精英生活新标准

在广州南站这个“湾区门户”核心地带，真正能称得上“全维度顶配、现房即住、品牌保障、国际标准”的住宅项目屈指可数。而由新鸿基地产打造的峻銮，正是这样一个集TOD枢纽、国际教育、超豪精装、星级物业、双会所园林于一体的稀缺现房作品。它不仅是新鸿基继香港ICC、广州天汇广场后的又一城市标杆，更是为大湾区高净值人群量身定制的“轨道上的理想家”。

一、黄金区位：广州南站核心区，5分钟步行接驳12条轨道，畅达湾区

峻銮坐落于番禺广州南站正芯板块，距离地铁2号线广州南站仅约400-600米，步行5分钟即可抵达。这里是中国少有的“超级交通枢纽”——广州南站已实现4条高铁+4条城际+4条地铁共12条轨道交通无缝换乘，30分钟直达珠江新城、琶洲、金融城，1小时覆盖深圳、佛山、东莞等大湾区核心城市。

更难得的是，项目身处南站4平方公里核心区，占据该区域约46%的住宅指标，是真正意义上的“站前最后一块住宅宝地”。随着广州南站ICC东广场（预计2026年分步启用）加速建设，未来将形成集商业、办公、文化、会展于一体的国际化城市客厅，区域价值持续跃升。

二、品牌实力：新鸿基匠心兑现，世界500强打造湾区人居标杆

作为全球知名地产巨头、世界500强企业，新鸿基地产以“品质至上、细节苛求”著称，其代表作包括香港ICC环球贸易广场、广州天汇广场IGC、峻林等城市地标。此次落子广州南站，新鸿基以71亿总价拿下地块，楼面价仅约1.15万/㎡，却以远超成本的标准打造峻銮，彰显其长期看好南站发展的信心。

项目已于2023年开盘，B1、B2栋现已全面交付为精装现房，购房者可实地验房、即买即住，彻底规避期房风险。这种“高起点拿地+高标兑现”的操作，在当前市场尤为珍贵，也印证了新鸿基“不赶工期、只做精品”的一贯作风。

三、最新动态：现房清售+价格优化，湖师大九年制学校落地在即

目前，峻銮主力在售为B1、B2、D1栋现房单位，户型涵盖68-162㎡两至四房，全部为高标准精装修交付。随着市场策略调整，项目价格更具吸引力，尤其对在南站、万博、琶洲、珠江新城工作的精英家庭而言，用一套房的价格，即可安家于湾区交通枢纽核心。

教育方面，项目极大概率与万科檐屿城共享湖师大附属九年一贯制学校（具体以教育部门公布为准），加上自建12班公立幼儿园，未来将形成从幼儿园到初中的优质教育闭环。周边3公里内还有多所成熟小学、幼儿园，教育资源丰富多元。

四、设计理念：国际团队操刀，3.15米层高+玻璃幕墙+双会所，对标豪宅标准

峻銮由国际知名设计机构执笔，外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板线条，现代简约又不失尊贵感，夜间灯光亮起时宛如南站一颗璀璨明珠。

社区内部打造约4万㎡园林景观，并规划约6000㎡双会所，功能齐全：

• 50米户外恒温泳池
• 高端健身房
• 私人宴会厅
• KTV、麻将室
• 屋顶花园
• 全龄儿童活动区
• 悦动夹层空间（瑜伽、书吧、乒乓球）

更令人惊喜的是，室内层高达3.15米，远超市场平均2.9米标准，搭配日立中央空调、西门子厨电、智能安防系统等高端配置，居住体验直逼千万级豪宅。

五、核心价值：TOD+教育+医疗+商业，湾区生活全维兑现

峻銮的最大优势，在于其“无需等待、全部可见”的成熟配套体系：

• 交通：5分钟到广州南站，12轨交汇，湾区通勤效率拉满；
• 教育：湖师大九年制学校（规划中）+自建幼儿园+多所优质小学环绕；
• 医疗：番禺区第五人民医院（2027年启用，距项目8分钟车程）、广东祈福医院、富力医院等三甲资源护航；

• 商业：社区底商已开业（云新超市、711、逸臣商场等），3公里内覆盖万博CBD、四海城、喜街Hey Block等高端商圈；
• 服务：由香港启胜物业提供星级酒店式管理，物业费4.45元/㎡·月，服务标准对标国际。

这种“出门即轨道、回家即度假”的生活方式，正是湾区精英梦寐以求的理想日常。

六、户型亮点：68-162㎡全南向产品，高实用+奢装交付，满足多元需求

项目采用2梯4户设计，主力户型覆盖刚需到高端改善：

• 68㎡两房：紧凑实用，适合单身或小家庭，总价门槛友好；
• 95-96㎡三房：全南向布局+主卧套房+阔景阳台，三代同堂也能舒适；
• 121-125㎡四房：LDK一体化+双卫设计+超大采光面，改善一步到位；
• 162㎡四房大宅：奢阔横厅+全景落地窗+独立玄关，尽显主人格调。

所有户型均强调高得房率（约80%）、全南向采光、动静分区，配合3.15米层高与国际品牌精装，真正做到“所见即所得，入住即享受”。

结语：在湾区门户，安一个看得见未来的家

新鸿基·峻銮的成功，在于它把世界级交通枢纽、国际教育预期、超豪精装标准、星级物业服务、现房零风险五大价值，全部浓缩在一个产品里。它不是概念盘，而是已经交付、烟火气渐浓的生活现场。

如果你在大湾区从事商务、金融、科技或跨境工作，重视通勤效率与生活品质，又希望孩子能在优质教育环境中成长，那么这个5分钟到广州南站、湖师大学校旁、6000㎡双会所、2023年已交付的峻銮，绝对值得你亲自走一趟。毕竟，在广州南站核心区，能同时拥有“速度、品质、安全与未来”的房子，真的不多了。

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