上市港企中国波顿总部地块签约深圳南山西丽高铁新城整备

12月9日，中国波顿集团有限公司（股票代码：3318.HK）发布公告，其间接全资子公司深圳波顿已与深圳市南山区地方部门签署征地协议，拟将位于深圳南山区乐丽路的一宗核心土地交回政府，用于南山区西丽街道西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期）建设，对价为现金补偿人民币约22.72亿元。

公告内容表示，本次拟征收土地为位于深圳市南山区乐丽路的一宗土地，总土地面积约为64662.42㎡。拟征收土地为深圳波顿拥有的一块土地（地块编号T505-0059）的一部分，总土地面积为80167.47㎡。波顿集团总部及拟征收土地位于上述地块。

拟征收土地包括已取得土地使用权的建筑面积约8579㎡，未完整列入出让协议的建筑约2503㎡，尚未建设但已取得使用权的土地面积约128657㎡。

根据协议约定，约22.72亿元补偿款将分三期支付，并设有提前交付奖励机制，若按期提前腾空交付，还可额外获得约2.22亿元奖励。所有资金将存入双方共管账户，在完成相关产权注销与协议修订后逐步释放。

经核查，本次拟征收土地关联南山区西丽街道西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期）。

项目概况

项目位于南山区西丽街道，2024年列入《深圳市2024年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。项目整备实施范围47.7公顷。

项目涉及14宗国有出让用地（含波顿总部地块）和茶光村范围。具体情况如下：

（一）14宗国有出让用地情况

1.土地基本情况：依据14宗地土地使用权出让合同及其补充协议，总土地面积为42.21公顷，其中普通工业用地面积9.5公顷，仓储及现代物流用地面积32.71公顷。土地性质方面，8宗地为商品房性质，6宗地为非商品房性质。

2.建筑物基本情况：依据14宗地土地使用权出让合同及其补充协议和测绘情况，建筑面积合计84.33万㎡，其中已批已建建筑面积19.84万㎡，已批未建建筑面积51.66万㎡，另有土地出让合同及其补充协议约定以外的建筑面积8.52万㎡、宗地外建筑面积0.56万㎡、地下室和半地下室面积3.76万㎡、临建等水平投影面积1.59万㎡。批准建筑功能有工业、物流、宿舍、办公、商业、住宅共6大类，厂房、仓库、管理中心城市等20余小类。

3.被搬迁人基本情况：经核查，14宗地共涉及12个土地权益人。

（二）茶光村情况

1.土地基本情况：茶光村占地面积约6.6公顷。

2.建筑物基本情况：茶光村建成区现状永久建筑204栋，建筑面积约21.04万㎡，其中私宅约16.22万㎡、工业办公约4.82万㎡；另有临建等水平投影面积约0.73万㎡。

西丽高铁新城效果图（来源：深圳新闻网）

2025年1月14日，深圳市大沙河建设投资有限公司中标成为项目市场主体。

深圳市大沙河建设投资有限公司成立于2011年5月26日，为南山区政府区属公益类性质的国有企业，主营业务为产业园区和人才安居用房的建设和运营。

合一有幸为项目市场主体深圳市大沙河建设投资有限公司提供项目投资可行性研究、开发方案及实施可行性策划、协助对接相关政府部门及规划、评估等第三方技术单位咨询顾问服务。

内容来源：公告内容

中国波顿集团有限公司非常重大出售事项征地及恢复买卖公告.pdf

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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