北京地王，终于有名字了

憋了九个月，树村地块，终于在今天公布了案名——

安澜北京。

刚看这个名字，有些人肯定懵，中海大家都熟，像什么藏峰系、玖序系、云麓系、寰宇系，也是中海耳熟能详的产品系。

这个安澜，又是哪冒出来的？

这段时间关注中海的人，估计能猜到点东西。

两个月前的上海，中海联合拿地，豪掷439.5亿的徐汇滨江地王，案名定的也是“安澜”，叫“安澜上海”。

这是中海新推出的一个超高端产品线，据说，最初计划是在北京首发。不管谁先谁后：

它可能是目前中海打造标准最高的产品线之一。

从规格也能看出一些端倪，安澜上海是地王，树村也是地王，地价地王。

今年3月18日，树村土拍，吸引了招商、华润、中海、金茂、保利、中建壹品、首开、越秀、建发等10家开发商或联合体报名。

起拍价58.64亿元，土拍之前，网上竞价就已经到了59.12亿元，最终，经过3个小时鏖战，274轮竞价，被中海以75.02亿元，27.93%的溢价率，收入囊中。

顺手还创了一个纪录：

北京首个楼面地价超10万元/㎡的住宅地块。

这个事儿我们当时也聊过。

树村可以说是北京这几年，少数敢说新房不掉价的板块。

地块西边，是当年非常火爆的学府壹号院和圆明天颂，学府壹號院因为是共产商品房，开盘就被秒。

圆明天颂，2021年底首开价11.5万/㎡，总价最便宜的要2000万起步，也是开盘秒光。今年成交的一套二手房，裸房单价高达16.17万，相当于:

3年多涨了40%。

现在绿中介上挂的了三套房，最高的，挂牌单价干到19万，虽然有些虚了，但也能说明，当地业主的预期确实高。

安澜北京在树村的位置，也算可圈可点。

距离地铁13号线上地站步行约1.2公里，北侧紧邻华联商场，生活配套完善。

同时，临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。

东边是北京体育大学，隔着北五环往南，是北大和清华，文脉重地。

关键，学区牛。

树村地块当时出来的时候，很多人拿它对标朱房村的两个项目，也就是现在的华润臻云和建发海晏。

主要是隔得不远，两公里以内，配套基本上算是共享的。

目前，华润臻云和建发海晏的网签均价，一个约 12.46 万元 /㎡，一个约约 13万元 /㎡。

安澜北京的预售均价，批在16.38万元/㎡，和隔壁差了三四万元，好多人喊贵。

但人家贵有自己的道理。

学区上，虽然距离近，但朱房村属于清河学区。

小学虽然有个海淀实验二小本部能打，但初中通路很尴尬，除了十一龙樾和上地实验，其他的选择都有点一言难尽。

最要命的是，如果你一派（登记入学、对口直升等）没中，到了二派（片区派位），大约有50%的概率会掉进所谓的“坑校”。

在海淀，清河学区大概只能算第三梯队。

而树村，属于上地学区，在北京可以排到最强一列。

关键，它的强，还强在“无死角”。

小学均衡，初中更是“六小强”的根据地。最关键的是，上地学区的初中派位“无坑校”。这意味着，哪怕你二派兜底，也能上一个非常不错的初中。

对于习惯性鸡娃的海淀家长来说，这种确定性非常重要。

当然，确定性值不值三四万，就属于见仁见智了。

据传言，安澜北京计划12月底开实体样板，实体出来后再开盘。

其实，目前安澜北京已经带看渠道了，中海在颐和安缦酒店，设置了一个临时的办公地点，能接待客户。只是能看的，只有一个过程稿的PPT，而且这个PPT还严格保密。

可以说相当神秘。

目前公开的一些信息——

1、风格上，法式和中式的结合，法式主要用于建筑风格、大门以及室内装修上，中式用于园林。

2、大门设计参考丽兹酒店，选用纯净的白色纯石材。

3、园林设置了庭院，据说还运用了十二项非遗技艺。

4、小区带2800㎡的下沉会所，有一些一般会所没有的配置，比如恒温酒窖、藏书阁、红酒雪茄品鉴区等。

产品上，由144㎡-275㎡的洋房产品，以及310㎡-360㎡的叠拼，两种形态组成。

洋房部分，最大亮点是带了50公分阳台，价格在14.5-15万元/㎡。

叠拼部分，上下叠的户型图比较复杂，这里就不放了，等官方更详细的图出来，我们再聊。价格上，叠拼稍高一些，16万/㎡以上，最高的一套，预售价 18.7万/㎡，总价 6913万。

重点主要有以下几个：

1、赠送多，地下5.8米挑空非常优秀，只算一半的面积。

2、扩展空间尺度很可观。

3、叠拼是地上精装地下毛坯。

另外，上叠户型设计更好一些，下叠过道的面积有些大。

最后，安澜北京的产品图，肯定是没有的，但是我们可以从安澜上海中，看出一些端倪——

安澜上海社区入口

安澜上海登陆前厅

安澜上海社区水院

如果是这个标准，安澜北京，还是值得期待的。