绿城錦玉蘭售楼处电话@建面约106-290㎡的I洋房住区@2025天津楼市

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架空体系，场地抬升5.5m，打造建面约106-290㎡的I洋房住区 | 天津绿城·锦玉兰

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项目规划

绿城·錦玉蘭，绿城管理与华北集团联袂打造的4.0创新钜制，位于天津城北的北辰区，用地约2.45万㎡，原始容积率2.0，设计在平衡判断社区品质和产品价值，主动将容积率降至1.71排布，由小高社区变纯洋房社区。打造建面约106-290㎡的IMAX宽幕洋房住区，仅321席。

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社区空间设计

区别于传统社区的平面铺陈，绿城·錦玉蘭创新性打造 4.0架空层超级底盘，通过立体化空间重构，将建筑与自然、生活与场景的关系推向新维度。约5.6 米的架空层，向上是低密洋房群落，向下则成为社区生活的超级枢纽。

结合规划布局和架空平台进行打造，全架空体系，场地抬升5.5m，平台板按规范比例开洞，效法传统开山理水的造园手法，将仪式礼序融入园林景观，集中设置在地块中央，结合景观设计，形成一条中央绿谷，高架空平台与多层级下沉庭院形成立体街巷，全域绿化，进人尺度体验丰富。

在超级底盘下，结合功能及实际使用需求，塑造了不同的城市界面。架空平台边界就不是5米多高的森严“硬边界”，而是更有烟火气的“软边界”。配套功能沿东侧道路展开，由绿谷延伸至社区内部，大量室内外过渡空间，营造多层次空间体验。东西向归家礼仪轴线，多层级下沉庭院与架空平台形成立体街巷，成为由城市的喧嚣到社区清净的生态绿谷。

立体生态绿谷剖面图

从社区大堂北侧，经由电梯通向架空平台上方的四季穿过园林，从首层大堂轻松归家。

△社区大堂室内实景

△ 四季花厅实景

△业主会所与下沉庭院内外渗透

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建筑设计

东侧为城市Image Mark界面，在这条150m长的烟火生活街上，打造了将近66m宽的极致庄重礼序的社区大门，寓意“金玉满堂”的门廊。

产品风格整体采取了更具有现代感的表现形式，注重表现虚实对比关系，材质的肌理关系，以公建化模式、色彩交织的线条强调立面形象与标志感，由银灰色、香槟金颜色构成，呈现时尚美学的风情与活力氛围。材质上通过大面积玻璃与铝板、石材的结合，精研每一个起承转合，让建筑呈现轻盈、现代的质感。

在细节的把控上，竖向构件项目采用了梭形的截面形式，结合端头的型材与侧向铝板，让建筑形体更加挺拔，阳台部分则采用宽窄两种细部截面处理，搭配灰色玻璃栏板，两层一组，去弱化阳台的体量感。飘窗部分也是两层一组，宽窄相间的截面处理，弱化飘窗在纵向上形成的体量感。

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景观设计

架空平台下，结合下沉庭院、打造奢隐的私家社区生活组团，融合山川河岳的东方园林与私家会所空间，形成生态自然的社区活动空间。

△ 下沉庭院实景

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户型设计

项目打造建面约106-290㎡的IMAX宽幕洋房住区，仅321席。

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