卖了近120万新币！新加坡这套组屋依旧“很划算”？

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本月早些时候，位于芽笼Dakota Crescnt 60号的一个复式公寓式组屋单位以118.8万新元（每平方英尺788新元）的价格售出。

双层公寓式组屋是两层楼的组屋单位，通常上层有三间卧室，下层则有客厅/餐厅区域和厨房。该单位面积为1,507平方英尺，比典型的组屋单位更大。其地契始于1983年，因此该单位剩余地契年限约为57年。

该单位毗邻Dakota地铁站，步行不久即可到达旧机场路熟食中心与购物中心、加冷园区湿巴刹与熟食中心。

光华学校、名校中正中学（总校）和博理中学也在1公里范围内。1公里半径范围内的其他学校还包括了丹绒加东女子学校和丹绒加东中学。

相比其丰富的饮食和教育资源，该单位的主要缺点是其剩余地契较短，不过其便利的地理位置可能在一定程度上抵消了这个缺点。

根据建屋发展局的数据，该单位是芽笼市镇今年以来售出的四个双层公寓式单位之一。另外三个位于友诺士5路的双层公寓式单位，售价在94万3000新元至102万新元之间。

图源：EdgeProp

综合来看，芽笼大型组屋价格低于中央区。面积至少1500平方英尺的组屋单位，在中央区的平均转售价格（每平方英尺734新元）明显高于芽笼市镇（每平方英尺664新元）。但这两个区域单位的平均转售价格均高于全岛平均水平（每平方英尺599新元）。

图源：EdgeProp

至于其他住房选择，截至撰稿时，在该单位500米半径范围内有四个公寓项目，约2000个单位。

其中，Dakota Residences近年价格增长较慢值得关注。自2023年以来，其平均转售价格增长了11.2%，弱于该区共管公寓16.7%的增长率。

图源：EdgeProp

综上所述，Dakota Crescent60号的这个单位以百万新元的价格成交引人注目，因为其剩余地契仅约57年。然而，其靠近地铁站和其他便利设施可能助推了其价格。此外，这个双层公寓式单位布局独特，且明显大于典型的组屋单位。

而对比区域内的其他公寓选择，这套组屋不仅面积上更大，且售价更便宜，对于买家来说更加容易负担。

今年以来，芽笼市镇只有四个双层公寓式单位售出。另外三个单位位于友诺士5路，售价低于本交易单位。它们地理位置相对不便可能是导致其价格较低的原因。