赣州房票政策玩得越来越明白了，2026年会有大拆迁吗？

当前城市更新已经成为稳楼市的重要抓手，若是在城中村、危旧房改造中能推进货币化或“房票”安置，则能够直接释放住房需求，激活市场交易。

在赣州各县区的拆迁安置过程中，房票正成为居民关注的焦点，因为房票政策的加持力，某些县区的楼市活跃度明显回升。

其实“房票安置”模式的推出早在前两年就已经在赣州出现。

2023年5月，崇义县实施棚户区改造，并在认真调查研究和借鉴典型经验的基础上,在赣州市全市率先实行棚改房票安置政策，并总结归纳出“345”房票安置工作法，以一策带百业提振市场信心、激发市场活力，为县域经济高质量发展提供新经验。

因为有房票政策，棚改进行仅两个多月，崇义县全县452栋主体房、200处土地、976处附属房（含坟墓）便全面完成征拆，在426户符合安置政策的征迁户中，有242户选择房票安置，占比56.81%，房票总金额达2.17亿元。

崇义县的房票政策基本实现了政府、拆迁户、开发商“三方共赢”。

有了崇义的房票经验，赣州市章贡区、赣县区、南康区、于都县、瑞金市、定南县等地在各自的征拆工作中相继推出符合自己本地特点的房票安置政策。

2024年7月在赣州市《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》中提到，在城市征地拆迁、城市更新、城中村改造等涉及房屋征收中全面推行房票安置。

至此，在房票安置工作中，赣州各地纷纷迈出了探索步伐。

2025年8月初，蓉江新区欧潭数智岛及周边配套一期项目征拆工作全面启动，至12月初，欧潭数智岛一期的征迁工作已经签约381户，完成率达到96.5%。这期间，房票安置政策得到了广泛的推广和应用。

有人认为，该区制定并推行的房票政策完美地实现了“多赢”局面。

一是利好拆迁户，让部分不想要房又想要快速变现的拆迁户可以尽快变现，不要钱要买房的则可以直接享受8%的购房补贴；二是极大地促进了整个蓉江楼市的库存去化、增加了楼盘的销量，既利好了开发商又利好了土地市场；三是延缓了政府的资金压力，同时也加快了欧谭的拆迁速度和开发速度。

由于蓉江新区目前可售房源在市场中具有竞争力，再加上房票政策中可自由转让，且可以用于区域内任选楼盘，使得蓉江新区的房票流通性及使率相对比较高。

虽说近年来国家政策重点已从过去的“大拆大建”转向城中村改造、危旧房改造和城市功能提升，但种种迹象表明，2026年城中村和危旧房改造规模和力度或许会继续加大，同时也会伴有部分聚焦于特定区域优化的征拆工作。

通俗点说就是下一阶段拆迁力度会在特定区域和项目上加强，旨在优化城市空间和改善民生，整体工作有序、可控，且节奏更侧重于精细化、合规化，并非全面“大拆迁”。

未来赣州各县区或许也会继续探索出新的征拆安置实践路径，在货币化安置、房票安置、产权置换之间找到最佳平衡点。

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