嘉定江桥《悦合国际广场_威兰国际中心公寓》楼盘位置|楼盘资讯！

上海嘉定悦合国际广场

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【客户经理：18816634698（微信同号）】

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名称：江南里花园广场

在售产品：商铺、办公

均价约商铺3.2万 办公2.5万

物业费：办公24元/平 商业地上部分10元/平

面积段：商铺70-300m² 办公330-476m²

车位总计：1316个 其中地下1200个

拿地时间：2009年

电梯：办公楼6客1货

水费、电费

水费：4.1元/立方米

项目简介

江南里花园广场位于嘉定区真新街道，曹安公路1911弄；总建筑面积约：22万平；是集餐饮、购物、休闲、娱乐、办公于一体的商业综合体。

首批上市房源信息：

江南里花园广场商业：

主力面积区间：70-300㎡；

均价约：32000元/㎡

层高：5.2米

江南里花园广场办公：

面积区间：330-476㎡

单价约：25000元/㎡起

层高：4.5米

带您走进江南里花园广场

全景玻璃幕墙在商业体中摹刻出繁华都市，与古典园林景观的自然森林形成美学联动，传递予人休闲舒惬又独一无二的享受，延展城市更新进程中的区域价值。

尊耀地段

近虹桥 靠长宁 临普陀 外环内 地处嘉定真新街道 位于沪宁高速、外环线、曹安公路之间 轨交14号线定边路站，直抵静安寺、人民广场商圈 紧扼上海西大门，雄踞区域商业制高点 立体交通，连接全城路网，满足快速出行要求

约8万㎡商业中心， 景观化餐饮夜市街区， 兴趣课程体验中心、潮流酷玩、咖啡漫享、休闲会所、一站式生活卖场， 以多元业态邂逅财富新机遇

A户型：奢华公馆户型；

B户型：奢华公馆户型；

东南朝向/览尽虹桥风景 西南朝向/览尽虹桥风景 绿意盎然/坐享绿地阳光 绿意盎然/坐享绿地阳光 城市中芯/奢华尊耀 城市中芯/奢华尊耀

C户型：菁英会所户型；

D户型：菁英会所户型；

西北朝向/极目远眺； 东北朝向/极目远眺 ； 大落地窗/尽显都市繁华； 大落地窗/尽显都市繁华； 动静分区/精致布局； 动静分区/精致布局

【体验式商业中心 景观式购物天堂】

约22万㎡花园式商业综合体环伺配套 湖滨步道 宽景湖面 栅桥绿地阔步，江南亭轩小憩 坐拥江南水墨画卷中的舒畅与雅致

统一经营 优质共享

店铺由第一太平戴维斯为独家招商代理，资深运营团队进行统一业态布局、统一招商管理，品牌化资源配置、规模化综合运营，为您的投资保驾护航。

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公寓房的优点

1、单价低，总价低：公寓房的价格要比同地段的普通住宅房价低的多，常规要比普通住宅低30%，多的甚至到50%。由于公寓房一般以小户型为主，面积大约在60平方米左右，由于单价低，那总价自然也低了。

2、地段好，交通方便：由于公寓房的用地性质是商业或办公，商业、办公用地一般都选在城市中心，因此，公寓房的地段一般都比较好，交通发达，配套齐全，生活工作都很方便。

3、层高高，得房率高：一般公寓房层高都比较高，一般层高都在4.5米左右，高的可以达到5.5米，如果做loft的话，那得房率可达到150%以上，结合总价低的话，那么如果想买100平方米的房子，那公寓房可以说用不到一半的钱就可以实现了。

4、做大平层，豪气：公寓房如果不做loft，多买几间合并做大平层的话，那可不是一般住宅房能比的，由于层高高，空间宽敞，门窗高大，装修不受任何格局限制，不管多大的吊顶都可以悬挂，装修成电影中的豪宅，那必须是公寓房了。

5、产权多元，使用灵活：在房屋使用上，因为公寓房产权性质是商业或者办公的，因此公寓房不但可以用作居住，而且可以开办公司、做会所等，可以申领营业执照，而住宅则不能作营业性场所，也不能申领营业执照。

6、不限购，购买无忧：公寓房最大的优势是不限购。如果你想改造大平层豪宅，或者要买给老人居住，但苦于限购不能买的话，公寓房是最好的选择。因为限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

7、投资回报率高：由于房子是用来住的不是用来炒的政策，各地的限购令使得炒房一族一身武功无用武之地。那由于公寓房不受限购，又因为公寓房总价低，得房率高，地段好，租价高的优势，如果投资公寓出租，得到的租金回报率是住宅的1.5至2倍！

公寓房的缺点

1、公寓房的产权年限常规为40年或50年，普通住宅的产权年限为70年，这也是为什么公寓房要比普通住宅价格低的因素了。但产权年限目前国家也没明文规定房屋到了使用年限期满后有什么说法，可能也比较难出台硬性的规定，因为毕竟不管什么性质的房屋都是人家掏钱购买的，国家只有土地权，如果要收回房屋的话，那得补偿人家房屋费用，如果这样，就等于动迁了。动迁，大家都懂的。

2、公寓房有些地方水电费统一按商业的价格收，商业价格一般比民用的要高一点，但不会高很多，而且还有分时计算模式，总之，如果白天不是要用很多电的话，电费也不比住宅高。有的项目是按你使用性质收费的，比如真如的高尚领域项目就是这样，如果你是住宅性质的，那就按民用费用收，如果是作为商用的，就按商用的收。

3、公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。但现在有些新开的项目，如果产权证是商业的，那天然气是可以通到每家每户的，因为商业是可以做餐饮的，那必须得使用天然气，比如徐汇宜山路的环球广场项目就是全部通天然气的。

4、购房贷款首付要比普通住宅略高。住宅房可以有商业贷款和公积金贷款两种选择，名下无房无贷款记录，公积金贷款首付30%（今年有些地方已经降低到首付20%），商业贷款首付30%；名下无房有贷款记录的，公积金贷款和商业贷款的首付40%。而公寓房只能选择商业贷款，首付50%。

5、落户规定：我们国家很多地方规定，房屋产权性质为住宅的可以落户，而公寓的不能落户，这条对于需要落户到购房地的人员来说是个很大的考验。