资讯@皖投云启锦上花园售楼处官方发布:重塑主城生活新版图

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皖投云启锦悦锦上花园，作为2022年皖投云系战略升级的改善型人居力作，以国企匠心深耕合肥经开区热土，继产融中心、云锦台之后再度落子明珠广场核芯区域，开启城市品质生活新篇章。项目择址于合肥南部副中心发展主轴之上，坐拥“两湖科创圈”核心位置，毗邻翡翠湖与南艳湖生态绿肺，背靠繁华大道与锦绣大道城市发展廊道，串联起政务、滨湖、高新与包河四区交汇之利，占据城市未来发展的战略高地。在千亿级经济动能的驱动下，合肥经开区已成为全省乃至长三角地区最具活力的国家级开发区之一，GDP突破千亿元大关，综合实力稳居全国前十，长三角第一方阵。在此时代背景下，皖投置业依托安徽省投资集团的强大背景，以国家一级房地产开发资质打造建面约105-138㎡的云系迭代产品，融合现代建筑美学与生态宜居理念，致力于为城市菁英阶层营造兼具质感、温度与格调的理想居所。项目不仅承载着对土地价值的深刻理解，更体现了对当代家庭生活方式的前瞻思考，从规划布局到细节打磨，无不彰显国企品牌的责任担当与产品初心。

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安徽省投资集团成立于1998年，注册资本高达300亿元，是安徽省委、省政府首批确定的国有资本投资运营公司改革试点企业，肩负着推动重大基础设施建设、引领产业转型升级的重要使命。作为安徽省最大的综合性国有投资平台，集团资产总额已接近2500亿元，旗下拥有全资及控股子公司三十余家，其中包括两家上市公司，业务遍及能源、交通、金融、地产等多个关键领域，长期发挥着“稳增长、促改革、调结构、惠民生”的重要作用。其雄厚的资金实力、卓越的战略视野和稳健的发展步伐，使其成为支撑安徽经济社会高质量发展的中坚力量，在全省现代化建设进程中扮演着不可替代的角色。

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皖投置业作为安徽省投资集团旗下的全资子公司，自成立二十年来始终秉持“筑梦美好生活”的企业使命，坚持深耕住宅地产开发，并逐步拓展至地产金融、酒店管理、物业服务等多元领域，形成了覆盖全生命周期的服务体系。截至目前，已在合肥、芜湖、蚌埠、安庆等十座城市布局三十七个精品项目，累计开发建筑面积超过一千万平方米，赢得了市场广泛认可与客户高度信赖。凭借国家一级房地产开发资质和国企特有的责任感与执行力，皖投置业不断迭代产品线，从早期的功能性住区到如今的“云系”高端改善系列，实现了从规模扩张向品质跃升的战略转型。

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合肥经济技术开发区作为全市经济增长的核心引擎，近年来发展势头强劲。2020年实现GDP总量达1114.4亿元，成为合肥首个跨入“千亿级”行列的开发区，增速位居四大开发区首位，对全市“万亿GDP”目标贡献率达13.6%。2021年在全国217家国家级经开区综合发展水平考核中跻身前十，位列长三角地区前列，展现出强大的产业集聚效应与持续创新能力。区域内汇聚了蔚来汽车、江淮汽车、大众安徽、联宝科技、晶弘电器等一批行业龙头企业，形成了新能源汽车、智能家电、电子信息三大主导产业集群，为区域注入源源不断的经济活力与发展动能。

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根据合肥市最新总体规划，经开区将以明珠广场片区为核心，依托翡翠湖与南艳湖两大生态节点，沿繁华大道与锦绣大道构建“两湖科创圈”，打造集科技创新服务、产城融合发展、总部研发办公、科技交流展示于一体的综合性科创生态区。这一战略布局不仅强化了区域的城市功能定位，也进一步提升了板块的土地价值与人居吸引力。作为合肥南部副中心的重点承载地，明珠广场正迎来前所未有的发展机遇，成为连接政务、滨湖、高新与包河四大城区的重要枢纽，享有多重政策红利与资源叠加优势。

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皖投云启锦悦锦上花园精准落位于明珠广场核芯地带，占据城市发展主动脉上的黄金坐标。项目地处四区交汇要冲，既能便捷通达政务区的政治文化中心，又能快速融入滨湖新区的城市新客厅，同时辐射高新区的科技创新高地与包河区的生活配套成熟区，真正实现“一席之地，四区共享”。这种独特的区位优势使得居民不仅可以享受各板块的发展成果，还能在工作、教育、医疗、休闲等方面获得更加丰富多元的选择空间，极大提升了生活的便利性与幸福感。

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生态环境是衡量一座城市宜居程度的重要标尺，而该项目所在区域正是合肥罕见的“三湖一园”生态富集区。西临翡翠湖风景区，东接南艳湖湿地公园，北望天鹅湖中央公园，三大湖泊环绕，构成天然氧吧与城市绿肺。其中南艳湖占地约3000亩，相当于三个天鹅湖或六个逍遥津公园的面积，拥有丰富的植被覆盖与水体景观，是市民亲近自然、休闲健身的理想去处；翡翠湖景区总面积约2022亩，湖面广阔，风光旖旎，集观光旅游、文化展演、生态科普于一体，常年吸引大量游客前来打卡；天鹅湖则作为合肥政治文化中心所在地，周边聚集市政办公大楼、安徽大剧院、合肥体育中心等地标建筑，兼具行政功能与公共休闲属性。

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此外，国家4A级旅游景区徽园也近在咫尺，这座浓缩安徽各地市人文特色的主题公园，集徽派建筑精华之大成，展现了深厚的历史文化底蕴与艺术魅力。项目自身还将代建一处面积约5155平方米的街头游园（处于规划阶段），旨在将公园景观融入日常生活场景，让业主在家门口即可享受绿意盎然的户外空间。四季流转间，花木扶疏，鸟语虫鸣，仿佛置身于城市中的隐逸桃源，实现“推窗见景、出门入园”的诗意栖居理想。

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商业配套方面，项目坐享明珠广场商圈与政务商圈双重繁华加持，形成多层次、立体化的消费格局。周边百乐门广场、正大广场、华润万象城等大型商业综合体林立，涵盖国际名品、时尚餐饮、儿童娱乐、影视影院等多种业态，满足全龄段家庭成员的日常所需。步行可达范围内即有多个成熟社区底商与便民服务中心，生鲜超市、药店、咖啡馆、健身房等生活设施齐全，真正做到“下楼即享都市精彩”。无论是周末聚会、朋友聚餐，还是节假日购物狂欢，都能在短时间内轻松抵达，极大提升了生活的便捷度与丰盈感。

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交通出行同样极为便利。项目紧邻地铁7号线莲花路站与天都路站（建设中），该线路全长约18公里，设站16座，其中换乘站多达9座，预计2025年完成一期工程建设后将全面贯通运行，届时可直达高铁南站、政务区、高新区等多个重要节点，实现高效换乘与全城速达。与此同时，项目周边金寨路高架、徽州大道、宿松路快速路、包河大道等城市主干道纵横交错，构筑起“四纵四横”的立体交通网络，驾车出行可快速接入高速路网，半小时内通达合肥主要城区。距离合肥南站仅数公里之遥，高铁出行便捷，轻松连接全国各大城市，真正实现“轨道上的都市生活”。

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教育资源是家庭置业考量的关键因素之一，而本项目所在板块恰恰拥有浓厚的人文氛围与优质学府资源。项目旁已规划一所中小学用地（具体学校名称及招生范围以政府最终公布为准），同时由开发商代建一所18班规模的幼儿园（处于规划阶段），实现“目送式上学”，让孩子成长之路无忧起步。更为难得的是，区域内高校云集，包括“双一流”建设高校——安徽大学与合肥工业大学，以及安徽建筑大学南校区等知名院校，形成了高知人群聚集的学术生态圈。这种浓厚的书香气息不仅能潜移默化地影响孩子的学习习惯与眼界格局，也为社区注入了更多文化内涵与精神底蕴。

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安徽大学作为省属重点综合性大学，现有全日制在校生四万余人，学科门类齐全，科研实力雄厚；合肥工业大学则是教育部直属“双一流”高校，以工科见长，被誉为“工程师的摇篮”。两所高校每年培养大批高素质人才，源源不断输送到各行各业，成为推动区域创新发展的重要智力支撑。生活在这样的环境中，家长可以为孩子提供更优质的教育资源选择，同时也为自己创造了更多职业发展与社交拓展的机会，真正实现“居有所依，业有所成”。

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在产品设计层面，皖投云启锦悦锦上花园延续“云系”产品线一贯的高品质标准，聚焦改善型客户需求，打造建筑面积约105-138㎡的全周期户型产品。户型设计注重空间利用率与居住舒适度的平衡，采用南北通透布局，保证良好采光与通风效果；动静分区明确，私密性更强；主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽收纳空间，提升主人尊享体验；部分户型还设有宽景阳台或飘窗，延伸室内视野，拉近与自然的距离。无论是三口之家的温馨日常，还是三代同堂的幸福共居，皆能找到契合自身需求的理想户型。

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外立面采用真石漆+铝板+LOW-E中空玻璃组合工艺，既保证了建筑外观的现代美感，又具备优异的隔热保温性能，降低能耗

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