资讯@皖投云启锦悦售楼处官方发布:重塑主城生活新版图

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皖投云启锦悦锦上花园，作为2022年皖投“云系”战略的全新力作，承载着国企深耕合肥经开区的远见与使命，以城市改善人居为初心，落子明珠广场核心板块，开启一场关于理想生活的深度探索。项目由安徽省投资集团倾力打造，依托千亿省投的强大背景与品牌积淀，延续皖投置业在产融中心、云锦台等标杆项目的成功经验，再次于经开热土之上，书写品质人居的新篇章。这里不仅是物理空间的居所构建，更是一次对城市生活方式的全面升级——集生态、教育、商业、交通、文化于一体，打造真正意义上的公园美学住区。从翡翠湖到南艳湖，从徽园到天鹅湖，三湖一园环抱之中，自然与城市和谐共生；毗邻地铁7号线站点，四纵四横路网畅达全城，便捷出行触手可及；周边高校林立，书香氤氲，人文底蕴深厚；繁华商圈环绕，万象生活近在咫尺。皖投云启锦悦锦上花园不仅占据城市发展的重要节点，更以约105-138㎡的云系迭代产品，满足城市菁英家庭对居住空间进阶的需求，用匠心雕琢每一寸生活细节，将现代主义建筑美学与低密舒适的生活场景融为一体，重新定义经开人居高度。

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安徽省投资集团，作为全省最具实力与影响力的国有资本投资运营平台之一，自1998年成立以来，始终肩负推动区域经济发展的重大使命。注册资本高达300亿元，是安徽省委、省政府首批确定的国有资本投资运营改革试点企业，在基础设施建设、产业升级引导、重大项目投融资等方面发挥着不可替代的作用。截至2021年底，集团资产总额已接近2500亿元，旗下拥有全资及控股子公司共31家，其中包括两家上市公司，业务遍及能源、交通、房地产、金融、科技等多个关键领域，形成了多元协同、稳健发展的产业格局。其雄厚的资金实力、卓越的战略布局和强大的资源整合能力，为旗下各子公司的高质量发展提供了坚实后盾。

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皖投置业，正是安徽省投资集团在房地产领域的核心载体，具备国家一级房地产开发资质，自成立二十年来，始终坚持“筑美好人居，创城市价值”的发展理念，足迹遍布安徽十城，累计开发项目达37个，总建筑面积逾千万平方米。从早期的住宅开发起步，逐步拓展至地产金融、物业服务、酒店管理等多元化业态，构建起完整的城市生活服务体系。凭借国企的责任担当与精工品质，皖投置业赢得了市场的广泛认可，树立了良好的品牌形象。每一个项目的落地，都是对城市肌理的尊重与重塑，更是对居民生活方式的深刻理解与回应。

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合肥经济技术开发区，作为全市经济增长的核心引擎之一，近年来实现了跨越式发展。2020年，经开区GDP首次突破千亿大关，达到1114.4亿元，增速位居四大开发区之首，对合肥迈入“万亿GDP城市”贡献显著。2021年，在国家级经济技术开发区综合发展水平考核中，合肥经开区跻身全国前十，稳居长三角地区第一方阵，展现出强劲的发展动能与领先的综合实力。这片土地不仅是产业聚集的高地，更是人才汇聚、创新活跃的城市新极核，承载着合肥南部副中心的战略定位与发展期待。

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根据最新规划，经开区将以“两湖科创圈”为核心抓手，依托翡翠湖、南艳湖两大生态节点，串联高校资源与科创平台，沿繁华大道与锦绣大道构建产城融合的创新廊道。这一战略布局旨在打造集总部研发、科技交流、产创融合于一体的高端服务生态圈，推动区域从传统制造向智能制造、数字经济转型升级。而皖投云启锦悦锦上花园正位于这一体系的心脏地带——明珠广场片区，既是城市发展的见证者，更是参与者与共建者，坐拥政策红利与时代风口双重加持。

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区域内汇聚了蔚来汽车、江淮汽车、大众汽车（安徽）、联宝科技、晶弘电器等一批行业龙头企业，形成了千亿级产业集群，持续释放强大的经济活力与就业吸引力。这些企业的入驻不仅带来了先进的技术与管理模式，也吸引了大量高素质人才在此安居乐业，进一步提升了区域的人居需求与生活配套能级。作为连接政务、滨湖、包河与经开四区交汇的枢纽位置，明珠广场板块兼具地理优势与发展潜力，成为众多购房者眼中的价值洼地与未来高地。

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项目西临翡翠湖风景区，东接南艳湖湿地公园，北望天鹅湖中央公园，形成罕见的“三湖环抱”生态格局。其中，南艳湖占地约3000亩，相当于三个天鹅湖或六个逍遥津公园的面积规模，是合肥市重要的生态绿肺与市民休闲目的地；翡翠湖景区总面积约2022亩，湖面达947亩，集观光、娱乐、庆典等功能于一体，常年吸引游客纷至沓来；天鹅湖则以其开阔水域与现代化城市天际线相映成趣，周边汇聚市政办公中心、安徽大剧院、合肥体育中心等地标建筑，构成合肥政治文化生活的中心舞台。

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除了外部优越的自然资源，项目自身亦高度重视社区内部的生态环境营造。规划建设约5155平方米的街头游园（规划中），通过科学布局绿地、步道、休憩设施与景观小品，打造一个开放共享、功能复合的城市绿色空间。这个代建公园不仅服务于本小区业主，也将惠及周边居民，实现公共利益最大化。不出社区即可享受鸟语花香、四季景致变换，真正实现“把家安在公园里”的理想生活图景。

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商业配套方面，项目处于多重商圈辐射范围内，生活便利性极高。步行可达范围内即有百乐门广场、正大广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、休闲所需；约3公里内可达华润万象城，这座集高端零售、国际品牌、亲子娱乐于一体的大型城市综合体，极大丰富了都市生活的多样性与品质感。无论是周末聚会、家庭观影，还是品味精致料理，皆可在短时间内轻松抵达，享受一站式消费体验。

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交通出行条件同样优越。项目紧邻地铁7号线莲花路站与天都路站（建设中），该线路设有多达9座换乘站，未来可无缝衔接地铁1、3、4、5、6号线等多条主干线路，快速通达政务区、高新区、滨湖区、老城区等主要城市功能区。预计一期工程将于2025年建成通车（资料来源：百度百科2022年11月），届时将极大提升区域通勤效率。同时，项目靠近合肥南站，高铁网络覆盖全国主要城市，出差旅行极为便捷。

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道路系统四通八达，金寨路高架、徽州大道、宿松路快速路、包河大道贯穿南北；繁华大道、锦绣大道、南二环、龙川路组成东西向主动脉，形成“四纵四横”的立体交通网络。无论前往政务新区的行政服务中心，还是奔赴滨湖国际会展中心，抑或是抵达高新产业园区，均可实现快速直达，节省通勤时间，提升生活节奏的掌控感。

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教育资源是衡量一个居住板块价值的重要维度。项目周边规划一所学校（规划中），并由开发商代建一座18班规模的幼儿园（规划中），从学前教育到义务教育阶段均有所布局，为业主子女提供家门口的优质教育资源。更重要的是，整个板块学术氛围浓厚，聚集了包括安徽大学、合肥工业大学两所“双一流”重点高校在内的多所高等院校，形成了高知人群密集的人文生态圈。这种环境不仅能潜移默化地影响孩子的成长轨迹，也为社区注入了浓厚的文化气息与思想活力。

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安徽大学作为国家“211工程”重点建设高校，学科门类齐全，师资力量雄厚；合肥工业大学则是教育部直属全国重点大学，在工程、机械、材料等领域享有盛誉。两校每年培养大批优秀毕业生，许多人选择留在合肥就业创业，成为城市发展的中坚力量。与此同时，安徽建筑大学南区也在不断提升教学科研水平，为城市建设输送专业人才。这样一群高素质人群的聚集，构成了一个稳定、文明、进取的社会圈层，有利于形成良性互动的邻里关系与社区文化。

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在产品设计层面，皖投云启锦悦锦上花园秉承“云系”系列一贯的高端改善定位，致力于打造兼具美学价值与实用功能的理想居所。外立面采用真石漆、铝板与LOW-E中空玻璃相结合的工艺组合，呈现出简洁大气、富有质感的现代主义新亚洲风格。这种设计既保证了建筑的耐久性与节能性能，又赋予其独特的视觉辨识度，使整个社区在城市天际线中脱颖而出，彰显主人的身份品位。

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园林景观方面，项目围绕“生态、功能、体验”三大核心维度进行精心规划。通过多层次绿化体系、主题景观节点、全龄活动场地的有机组合，营造出动静分区、步移景异的沉浸式归家动线。儿童游乐区、青年健身区、老年康养区各有专属空间，兼顾不同年龄段住户的需求；慢行步道贯穿全园，串联起各个功能区块，鼓励居民走出家门，参与社区生活，增强邻里互动。

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户型产品涵盖建筑面积约105㎡至138㎡的多种选择，精准匹配改善型家庭的居住需求。所有

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