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市区头部洗牌！河东的超新星，即将捧出压轴洋房！

7月份，楼市淡季，天津整体市场收缩。

据克而瑞数据，全市新房成交量约54.9万㎡，环比下降11.4%，处在波动周期的下行时刻。

沉静的市场环境，却按耐不住逆势而上的“火热因子”。

特别是纯新盘，接连上演“出场即巅峰”，毫不费力就能赚足人气，成为楼市的主导力量。

比如河东区的鹏飞天一格，入市1个月，就跻身市内六区新房销售面积&套数TOP10。

它的出现，直接让市区的头部阵容重新洗牌。

项目还没有开放实景示范区，却同样撬动了买房人的决策欲，这种“初登场就受热捧”的态势，在天津市场，太少见了。

理性时代，不存在无缘无故的偏爱。

鹏飞天一格的“超前共识”，背后自然隐藏着充足的底气。

这份底气，我们可以分3个层面拆解：品牌实力、地段含金量、产品价值。

在天津，鹏飞集团属于“后黄金时代”进驻的企业。

在一些圈外人眼中，它还是个有些陌生的面孔。

但鹏飞集团的真实实力，不容小觑。

资产、营收双千亿级别，连续4年跻身中国企业500强，绿色低碳科技领域的领航者......任意一个Title，都承载着沉甸甸的分量。

不同于传统房企的单条腿走路，鹏飞集团建立起来的，是横跨能源、制造、科技、民生4大领域的“产业王国”。

房地产板块，只是鹏飞集团庞大产业体系中的其中一环。

这样的业务架构，能带来3个好处：

其一，跨产业、多元发展，构建起更稳健、强大的资金链条。

正是因为有强大的资金后盾，鹏飞集团才能在市场收缩期，逆势入津，在短时间内，铺展开自己的人居版图。

其二，其他领域的行业成就，可以反哺地产板块。

目前，鹏飞集团就在潜心探索氢能、地产之间的融合，要将能源产业、新能源研发成果融入民生领域，致力于成为“全球领先的零碳智慧生活服务商”。

其三，城市、企业之间，能够更深度地捆绑。

鹏飞集团之于天津，可不仅仅是开发商而已。

2022年，鹏飞集团落子南开区战备楼地块，打造天津人居首作——鹏飞南开学苑项目。

鹏飞南开学苑营销中心

同期，它将产业链研发端迁入海河实验室，与15位专家、院士深度合作。

这之后，鹏飞集团与天津多次深度合作，不仅建设海河新商业地标——进步广场，还接棒运营天津之眼亚朵酒店、天津海河假日酒店。

进步广场实景图

亚朵酒店实景图

2025年，鹏飞南开学苑A地块提前近半年交付，到访交付率100%。

有空调的室内书吧、儿童的森林树屋，老人的玉兰林园，树阵围合的阳光草坪，水景、景亭相映成趣......实景素颜，远高于营销承诺、业主期待。

住宅大秀兑现力，还不够，还要力促名校教育安稳落地。

南开学校鹏飞学校，早在交付前一年就已经投用，“学校比房子先兑现”。

鹏飞集团用实际行动发声：深耕某个区域，不只要盖房子，还要撬动产业经济、促进配套价值的升维。

再看鹏飞天一格项目，它同样体现了鹏飞集团的操盘理念：盖房子之前，要先想想，能为这个区域做点什么。

事实上，鹏飞天一格的城市站位，本身就很有看点。

项目位于主城环内、最后一片可成片开发的海河滨水带，牢牢占据城市发展主轴。

海河沿线实景图

四横三纵的立体路网，地铁1号线、9号线、11号线三线交错，构建起发达的交通体系，可快速衔接市区各个方向。

仅隔一条海河景观带，对岸就是河西区，项目周边的海津大桥、国泰桥、富民桥可快速联系河东、河西，共享同一片城市盛景。

万爱商圈、八大里商圈、文化中心商圈、小白楼商圈,灯火璀璨、连绵成片，鹏飞天一格就落在这样一个便捷生活矩阵里。

醇熟底盘已经形成，鹏飞集团还能做什么？

一方面，它继续重视教育投入，促成引入12年制的天津一中河东学校。

天津一中河东学校效果图

学校由鹏飞集团代建，2025年6月已经举行奠基仪式，率先进入兑现周期。

顶级学府IP，无疑将板块的教育水平拔升到新的高度，大大加重了区域的综合含金量。

另一方面，鹏飞集团打造了市区稀有的生态宜居住区。

中心城区，河景本就是可遇不可求，鹏飞天一格却实现了“双向河景”。

南侧仅约900米，是城市名片——海河玉带；北侧护库河正在提升改造，将形成滨河景观。

两条水系好像自然的臂弯，温柔环抱着整个社区。

鹏飞集团，则让这罕见的生态馈赠，实现了再升级。

项目在住宅地块南侧，将代建约1.8万㎡的文体公园，“双河景观”进化为“外河内园”体系。

晨光熹微的河景，是上班路上的日常；家的入口，藏在城市绿洲之后；公园20分钟效应，下楼即可享有......每一天的生活，都好像在度假。

代建公园效果图

在河东区富民路板块，鹏飞天一格带来了配套升维，也带来了人居迭代。

要知道，富民路板块已经近10年没有商品房供应，鹏飞天一格的到来，直接开启了片区的住宅新纪元。

未来，开车驶过富民路，你或许就能看到那独树一帜的“美学天际线”。

项目效果图

约70%的玻璃幕墙，渲染着建筑的轻盈飘逸；约20%的金属占比，呈现极窄框线的流畅韵律。

项目效果图

细心观察，还能看到书卷造型的冠顶，以及建筑折转出的圆融弧线，精巧的细节叠加，更深化了建筑背后的文化内核。

项目效果图

整个社区，打造出“五进十境”的景观序列，既有浓林秘境的游园美景，也有气势十足的归家仪仗。

宽约52米的归家门廊，好像恢弘展开的古雅书卷，供人望之景仰。

项目效果图

约6.8的震撼挑高，天圆地方的中式仪制，辅以名贵石材装点，透过归家入口，你更能体会“重檐翼馆、四闼霞敞”的气场。

项目效果图

归家门廊、前庭大道、社区大堂、会所空间、下沉内院，回家的5重礼序空间，层层过滤你的心情，每一步，都是尊贵体验。

项目效果图

约800㎡的业主会所，打造全龄共享的文娱中心。

休闲清吧、音乐厅、社区书吧、清氧健身、私宴会客、童趣天地、四点半学堂等等，不同空间，上演着多元的生活场景。

利用架空层设计，鹏飞天一格还构筑起四季儿童活动中心，呈现内外共融、垂直立体的游乐平台。

项目效果图

室内，是亲子共读、小童的世界探索；室外，是高差造就的自然乐园，让孩子自在奔跑、登高俯瞰。

很快，鹏飞天一格就将呈现实景示范区，约180米的景观中轴、约6500㎡的真实园林，想必更能给人身临其境的惊艳。

首开入市，鹏飞天一格刷新了市区格局。

很快，它的压轴产品也要登场了——建筑面积约133㎡的洋房。

市面上，传统洋房的得房率大致在80%左右，而鹏飞天一格的洋房，实际得房率达到了95%左右。

新规窗口期+户型设计巧思，才让这样的空间扩容术，得以实现。

于是，你会发现，在这个约133㎡的洋房里，处处彰显着大宅震撼。

客厅开间，拉伸到约7.2米，在这个面积段，简直难以想象。

注意，这可不是与餐厅共用的“伪宽厅”，而是真正的客厅独享。

传统家庭，它是影音厅+兴趣工作室；二孩家庭，它是能快乐探索的亲子剧场；新式家庭，它是能双向收纳的共读书房......

甚至，它可以轻松隔出一个独立房间，赋予生活更多可能性。

北向餐厨区域，也同步拉宽，打造高采光的复合餐厨，中西双厨+圆桌餐厅，同时兼得了食材囤货自由和烟火仪式感。

主卧的尺度、配置，放到度假酒店，大概要对标价格咂舌的行政套房。

飘窗+“隐藏空间”，从卧室南向一路延伸到北向，能融合进多个家居功能。

向外的空间扩张、带采光的梳妆台、卫生间双手盆设计......北侧还有充足空间，放置女主人喜爱的浴缸。

目前，洋房产品正在蓄客阶段，放风价380万起。

鹏飞天一格的洋房，一旦入市，很可能掀起更大的市场波涛。

毕竟，放眼河东、河西市场，它的洋房质价比，太突出了。

外河内园、划时代新品，还有平层级别的居住享受，这样的全面迭代，入场门槛却只有380万。

同样的总房款，放在河西，等于一套90㎡左右的入门洋房，或是约110㎡的高层；放在河东其他新盘，还能再多10来㎡面积，权做过渡改善。

而在鹏飞天一格，却能实现普通家庭的终极圆梦。

对于苦新房久矣的富民路地缘，以及放眼全城的洋房控们，这个质价比选择，确实太诱惑了。

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