上海
在社区营造上，北京龙湖恩祥·凌雲颂以百分百的诚意
围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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前不久，北京昌平区冒出一个新盘：龙湖恩祥·凌云颂。
9月16日，昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块公示了规划设计方案，0033地块为凌云颂，0036地块为幼儿园。北京龙湖恩祥·凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（北京龙湖恩祥·凌雲颂官方售楼处电话)
但，一同拿地的四期CP00-1101-0044商业地块，并没有公示报规图。（详见《“肥瘦搭配”过激，昌平土拍纠偏》）
在商言商。这也能理解，孙赵云先做住宅，要现金流。
旋风造型与风水玄学
凌云颂的建筑规划，有一种对称美。
一共24栋7-15F洋房+小高层住宅楼，被一个“十字轴”分成四个区域，总户数580户。北京龙湖恩祥·凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（北京龙湖恩祥·凌雲颂官方售楼处电话)
南北中轴上有两栋楼，是最高点，每栋15F，是凌云阁的脊梁，或者应该称为龙脊。
这个轴线的左右，各有11栋楼，对称排列。其中，有6栋楼矮了一截，只有7层，是为了日照的考虑。
东西中轴视野开阔，把凌云阁分成南北两个区——两个消防闭环。
西面是主大门，高6米、宽40米，然后是下沉会所，通过风雨连廊把8#和9#的首层架空层连通起来；东门是地库出入口——两个口都在东面。
两轴交汇处，是一座高6米的邻里中心，呈圆形状。
这个邻里中心的设计很讲究，从空中俯瞰，似风车造型，又像旋风，外面地上还有一个圆形造型。北京龙湖恩祥·凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（北京龙湖恩祥·凌雲颂官方售楼处电话)
此符号，难道是案名里“凌云”的隐喻？还是藏有怎样的风水玄学？
当然，之所以凌云颂设计得如此对称，也是拜地块自身条件所致。否则，巧妇难为无米之炊。
它占地2.87公顷，总建面9.27万㎡，很方正，东西159米，南北180米。地块北面不远，有文物何家营菩萨庙和伯哈智墓。
房子在地铁保护线内
凌云颂是个地铁盘，距离昌平线南邵站C口200余米。
这是很舒服的距离，不远不近，至少不受地铁口共享单车的干扰。
但，它有一个小问题，地铁南北走向，就在凌云颂西面的中安东路底下，会带来两个问题：噪音污染和建筑退线。
这些，土地规划部门也是提前做了考虑的，特意在中安东路和凌云阁之间，规划了一条15米宽的绿化带，南北走向。
不过，凌云颂在地铁退线上，离外轨中心线只有25米。
一般而言，敏感建筑与地铁的退线距离为30米，朝阳区太阳宫0627地块就是个例子。（详见《北京三环王炸地块，隐秘的退线》）北京龙湖恩祥·凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（北京龙湖恩祥·凌雲颂官方售楼处电话)
另外，凌云颂的图纸上，4#、10#、16#和23#上，有一条白色的虚线。
按照《城市轨道交通运营管理办法》，地铁保护区的范围为：地下车站与隧道结构外边线外侧50米内。
这意味着，凌云颂的4#、10#、11#、16#、17#、23#和23#都在地铁保护线以内
既然凌云颂的设计单位敢把房子规划在地铁保护线内，应该是有特批的。
大门入口占用公共绿地北京龙湖恩祥·凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（北京龙湖恩祥·凌雲颂官方售楼处电话)
凌云颂有个特色，被绿地半包围。
它的西面绿地进深15米，面积2700平米；南面绿地进深40米，面积6300平米；此外，往西一路之隔，还有10公顷的绿地。
被绿地围着，凌云颂的人行出入口，本应设在北面或东面，但设计师偏偏要在绿地上设人行出入口。
既然大门设在那，必然会占用公共绿地。
凌云颂的西大门，宽约40米，所占绿地是多少？南大门21#和22#两栋住宅距离25.95米，这是不是占用绿地的宽度？北京龙湖恩祥·凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（北京龙湖恩祥·凌雲颂官方售楼处电话)
从图纸上，凌云颂两个大门前面，没有设置人行出入的地面设计，以及出租车停车位。北京龙湖恩祥·凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（北京龙湖恩祥·凌雲颂官方售楼处电话)
要实现这些，前提是，凌云颂要得到绿化部门的审批。
而海淀建发海晏和丰台花香壹号，在公示报规图时，可是都公示了怎么在绿地上出入的。北京龙湖恩祥·凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（北京龙湖恩祥·凌雲颂官方售楼处电话)
照猫画虎设面积段
凌云阁有580套房子，分78平米、96平米、112平米和139平米四款户型。
详情是：78平米户型，共计132套，占比22.76%；96平米户型，共计260套，占比44.83%；112平米户型128套，占比22%；139平米户型，共计60套，占比10.3%。
凌云阁在北六环之外，为什么如此设置户型？
它应该是从建发观堂府找到了参照系——在它西南隔一个街区。
建发观堂府于2023年12月领证，供应1842套房，网签1284套，去化率69.7%，成交均价4.63万元/平米，成交总价62亿元。
其中，140平米以上户型供应235套、卖出106套，去化45%；120-130平米户型供应201套、网签23套。北京龙湖恩祥·凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（北京龙湖恩祥·凌雲颂官方售楼处电话)
很明显，这两类面积段的网签率过低，凌云颂都避开了。
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